不動産クラファンの始め方｜登録〜投資までのステップを徹底ガイド

第1章｜「仕組みがわかれば不安が消える」クラファンの全体像とは？

不動産クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）は、「不動産投資の入り口」として注目される一方で、
「なんだか難しそう」と感じている人も多いのが実情です。

しかし実際には、仕組みを理解すれば驚くほどシンプルかつ合理的。

• 不動産の取得や開発を行う事業者が、資金調達の一部をクラファンで募集
• 投資家は1万円〜などの少額で参加できる
• 賃料収入や売却益などを原資に、配当と元本が支払われる
• 運用期間は3ヶ月〜24ヶ月程度が中心
• 投資家は「出資後は何もしない」のが基本

つまり、不動産クラファンは、実物不動産への“完全放置型間接投資”。
しかもスマホひとつで完結する手軽さが、大きな魅力です。

第2章｜はじめに知っておきたい“リスクの中身”と向き合い方

クラファンがどれだけ便利でも、リスクゼロの投資ではありません。

まず大前提として、元本は保証されていません。
物件の売却価格が予定より下がれば、配当や元本償還に影響が出ることがあります。

とはいえ、不動産クラファンの多くには、リスク軽減の仕組みが導入されています。

• 優先劣後方式：価格が一定割合まで下がっても、運営側（劣後出資分）が先に損失を引き受ける構造
• マスターリース契約：空室でも一定の賃料が保証される設計
• 匿名組合契約：投資家の責任が出資額の範囲に限定される仕組み

こうした設計があるかどうかを確認するだけでも、安心材料の多い案件を選びやすくなります。

👉 優先劣後方式の考え方を解説した記事はこちら

第3章｜登録前にやっておきたい3つの事前準備

初めてのクラファン投資でも、以下の3つを先に済ませておくとスムーズです。

① 投資専用の銀行口座を準備する

生活口座とは別にしておくことで、「生活費と投資資金が混ざるリスク」を避けられます。

② 本人確認書類を撮影しておく

マイナンバーカード、運転免許証などをスマホで撮影。
eKYC（オンライン本人確認）を導入しているサービスでは、リアルタイム動画提出も求められます。

③ 初期の“上限金額”を決めておく

生活資金を侵食しないためにも、最初に投資する金額は「●万円まで」とルール化しておきましょう。

第4章｜【実践】登録・口座開設の流れ（どのサービスでも共通）

登録〜投資可能状態になるまでは、どのサービスもおおむね以下の流れです。

1. メールアドレスとパスワードの登録
2. 基本情報の入力（名前・住所・職業・投資目的など）
3. 本人確認書類の提出（画像アップロード or eKYC）
4. 属性確認（収入・資産状況・投資経験など）
5. 審査結果の通知（即日〜3営業日）
6. マイページ利用スタート／案件の閲覧・出資が可能に

登録自体は無料。
本人確認さえ通れば、あとは好きなタイミングで案件を選ぶだけです。

👉 サイトごとのクラファン登録方法を確認する

第5章｜案件の選び方｜初心者が迷わないための3つの指針

クラファン投資に慣れていないうちは、案件選定で戸惑うことも多いです。
そこでQuiet Money Labでは、以下の3点を最優先チェックポイントにしています。

① 利回りだけで判断しない

「高利回り＝高リスク」の原則はクラファンでも同じ。
他の条件とバランスをとる視点が重要です。

② 劣後出資比率と運用期間を見る

「劣後出資が20％以上ある」「運用期間が12ヶ月以内」など、リスクが読みやすい構造の案件を選ぶのが初期はおすすめ。

③ 自分が“理解できる”案件に絞る

内容が複雑すぎたり、不動産の種類・用途がピンとこない場合は見送ってOK。
「自分が納得して説明できるか」が、安心して保有できるかどうかを左右します。

👉 案件の見方・選び方の基本を解説

第6章｜実際の投資ステップ｜入金〜配当の受け取りまで

マイページが開設されたら、いよいよ投資のステップです。
具体的には、以下のような流れで進みます。

① 案件を選ぶ

・想定利回り、運用期間、出資構造（優先・劣後比率）などを比較
・案件ページの説明資料を読み、目的やリスクの整合性をチェック

② 出資金額を入力し、申込確定

・「1万円」「3万円」など、最低投資額以上で入力可能
・抽選式の案件では「申し込んでも落選する」こともあるため注意

③ 指定口座に振込（または決済サービス経由）

・期限までに入金が確認されると正式に出資確定となります

④ 運用開始→配当 or 償還

・運用期間中は、配当がある案件では四半期〜半年ごとに振込
・終了時に元本が償還される（※早期償還ありのケースも）

第7章｜複数サービスの登録は“実は必要”｜理由と効果

Quiet Money Labでは、少なくとも2〜3サービスへの登録を推奨しています。
その理由は以下のとおりです。

• ✅ 人気案件は即日満額となることもある
• ✅ サービスごとに案件のタイプが異なる（開発型／リース型／地方再生型など）
• ✅ 優先劣後の比率やマスターリースなど、“守りの設計”に差がある

例えば──

• CREAL：開示資料が非常に丁寧で、堅実な開発案件も多い
  👉 CREALの登録から出資までの流れを見る
• 利回りくん：タイミングによってはエントリー型の案件もあり、抽選式で参加しやすい
  👉 利回りくんの登録〜案件選定ガイド
• TOMOTAQU：元本割れゼロの実績を活かした守り重視スタイル
  👉 トモタクの出資方法と運用の流れを解説

複数登録をしておくことで、“良い案件を逃さない”投資体制が整います。

第8章｜副業バレ防止・確定申告の注意点まとめ

会社員の方にとって、不動産クラファンの副業性が気になるポイントは、
「バレないかどうか」「税務的にどう扱われるか」です。

✅ 副業バレを避けるには

• 源泉徴収ありのサービスを選ぶ
• 住民税を「普通徴収」に設定（確定申告時）
• 入金口座を生活口座と分ける

👉 会社にバレずに資産を増やす方法はこちら

✅ 確定申告が必要になるケース

• 配当金（雑所得）が年間20万円を超えた場合
• 他の副収入と合算して申告が必要なとき

※記帳・仕訳などの複雑な作業はなく、配当額と源泉徴収税の入力のみで完了することが多いです。

👉 確定申告についてはこちら

第9章｜Quiet Money Lab流“仕組み化”で投資を継続する

クラファンは、「始めること」よりも「続けること」が差を生みます。
そこでおすすめしたいのが、“ルール化”による自動積立型運用。

🔁 たとえばこんなサイクル

• 毎月1万円ずつ積み立て
• 3ヶ月に1回、新規案件に3万円出資
• 配当が戻ったら再投資 or 生活費の補填にまわす

投資のたびに悩まず、「ルールに沿って継続する」ことで、
迷わず、感情に流されず、時間を味方にする投資が実現できます。

👉 月1万円積立投資のコツを解説

第10章｜投資後の“やること”と“やらない方がいいこと”

最後に、クラファン投資を継続していく中での「動き方」を整理しておきます。

✅ やること

• 案件の運用レポートをチェック（月次 or 四半期）
• 運用終了時の償還状況を確認
• 新しい案件を継続的にウォッチ

❌ やらない方がいいこと

• 配当が出るたびにすぐ再投資（焦ると判断が鈍る）
• 常に“利回りだけ”で乗り換える（バランスの視点を忘れない）
• 生活資金を投資に回してしまう（最重要ルール違反）

Quiet Money Labでは、投資そのものを生活の中に溶け込ませ、
「動かないことが成果につながる」静かな副業スタイルを大切にしています。

最終章｜「手間を減らして、資産は増やす」静かな投資の第一歩に

不動産クラファンは、投資初心者でも少額から始められ、
しかも感情を排して“仕組み”に任せることができる数少ない投資手段です。

• 配当が自動で振り込まれる
• 運用中に手を動かす必要がない
• 自分に合ったペースで、静かに積み上げられる

FIRE（経済的自立）を目指す人にとっても、
「定期的に得られる収入源」「手間がかからない」という点で非常に相性が良く、
副業としても、長期的な資産形成手段としても活用できます。

まずは、あなたが安心して始められそうなサービスから
無料登録→案件を眺めてみる、という一歩だけで構いません。

Quiet Money Labでは、実際に登録して出資までした体験をもとに、
下記の商標記事で各サービスの特徴や操作性、メリット・注意点を丁寧にレビューしています。

👉 CREALの登録・出資方法と開示情報の見方
👉 利回りくんの抽選型案件と共感型テーマの活用法
👉 TOMOTAQUの守り重視設計と元本割れゼロの背景

✍ Quiet Money Labより注釈・ご案内

※本記事は、不動産クラウドファンディングに関する情報提供を目的としており、特定の金融商品やサービスの推奨を行うものではありません。  
※不動産クラファンは元本保証のある投資ではなく、価格変動・配当遅延・早期償還・元本割れ等のリスクがあることを理解した上でご判断ください。  
※掲載している内容は2025年4月時点の情報をもとに執筆しており、将来的にサービス内容や制度が変更される可能性があります。  
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