第1章 はじめに｜投資を始めるなら、どっち？
「将来が不安だから投資を始めたい」
「でも、株？ 不動産？ 何から選べばいいのか分からない…」
そんな悩みを抱えている人は、実は非常に多いものです。
特に最近は、株式投資だけでなく、**不動産クラウドファンディング（以下：不動産クラファン）**という手軽な投資先も登場し、選択肢はどんどん広がっています。
この記事では、
**「株式投資」と「不動産クラファン」**を、仕組み・リスク・リターンなどさまざまな角度から比較。
あなたに合った投資スタイルを見つけるお手伝いをしていきます。
第2章 ざっくり仕組み比較｜株式投資と不動産クラファン
まずは、それぞれの基本構造を整理しましょう。
● 株式投資
- 企業の株式を購入し、保有することでその企業の成長に乗る
- 主な利益源は「値上がり益（キャピタルゲイン）」と「配当金」
- 株価は経済・業績・投資家心理などで大きく変動
● 不動産クラファン
- 複数の投資家から資金を集め、運営会社が不動産を取得・運用
- 投資家は「分配金（インカムゲイン＋キャピタルゲイン）」を得る
- 仕組みは匿名組合型や貸付型などが主流
✅ 違いのポイント
| 比較項目 | 株式投資 | 不動産クラファン |
|---|---|---|
| 投資対象 | 上場企業 | 不動産物件（区分・一棟など） |
| 所有形式 | 証券（株） | 出資契約（匿名組合など） |
| 運用者 | 自分自身 | プロの運営会社 |
| 損益の出方 | 価格変動が大きい | 比較的安定的に分配 |
| 投資額の目安 | 数千円～ | 1万円程度から可能 |
第3章 リスクの中身を分解して比較してみた
投資にリスクはつきものですが、どんなリスクが、どれだけあるのかを知ることで、選び方が変わります。
| リスク項目 | 株式投資 | 不動産クラファン |
|---|---|---|
| 価格変動リスク | 非常に高い（毎秒変動） | 低い（分配ベースで動きが小さい） |
| 元本毀損リスク | 株価下落で直接発生 | 運営会社の不正・不動産の価格下落で発生可能性あり |
| 流動性リスク | 低い（市場で即時売買可能） | 高い（運用期間中は原則解約不可） |
| 情報の透明性 | 上場企業のIR開示あり | 案件による（非上場物件も多く、運営会社次第） |
「価格変動が怖いけど、資金拘束は避けたい」
「短期間で動かす予定がないから、流動性は気にしない」
このように、自分の資金性質と投資の特性を合わせて判断するのが重要です。
第4章 投資初心者にとって扱いやすいのはどっち？
初心者にとって重要なのは「続けられるかどうか」。
そのためには「ストレスの少なさ」や「感情の動かしやすさ」も比較対象に入れましょう。
● 株式投資の扱いやすさ
- ◎ 少額からすぐに始められる
- △ 株価変動が激しく、心理的に不安定になりやすい
- △ 銘柄選び・売買の判断に知識が必要
● 不動産クラファンの扱いやすさ
- ◎ 完全放置型で、知識が少なくても運用可
- ◎ 分配金が定期的に入る＝成果が実感しやすい
- △ 運用期間中は資金がロックされる
「時間がない人」「投資で感情が乱されやすい人」には、
**不動産クラファンの“放置型スタイル”**が向いています。
第5章 実際の利回りと期待リターンを数字で比べてみた
「株は儲かる」「不動産は安定してる」
——よく聞きますが、実際どれくらいの違いがあるのでしょうか？
以下は、各投資の期待利回りの目安をまとめたものです。
| 投資対象 | 想定利回り | 備考 |
|---|---|---|
| 株式投資（日本株） | 年3〜7％ | 上場企業の配当＋値上がり益。大きな上下あり |
| 株式投資（米国ETF） | 年4〜9％ | S&P500などの過去平均リターンベース |
| 不動産クラファン | 年3〜6％ | 分配金＋償還時の売却益が原資。元本保証なし |
- 短期で大きなリターンを狙うなら株式（積立投資信託除く）
- 着実にコツコツ増やしたいなら不動産クラファン
というスタンスの違いが数字にも現れています。
第6章 向いている人・向いていない人の特徴リスト
「どちらが良いか」は、あなたの性格や投資スタンスによって大きく異なります。
以下に、株式投資と不動産クラファンそれぞれの向いているタイプ／向いていないタイプを整理しました。
● 株式投資が向いている人
- 経済や企業分析に興味がある
- 値動きを見ながら自分で判断したい
- 短期間でのキャピタルゲインを狙いたい
- リスクに対する耐性が比較的ある
● 株式投資が向いていない人
- チャートを見て不安になる
- 判断を「自分で下す」のがストレス
- 長時間スマホやPCの前に張り付きたくない
● 不動産クラファンが向いている人
- 忙しくて投資に時間をかけたくない
- 放置で資産形成したい
- 一定の安定収入が欲しい
- 投資初心者でリスク分散から始めたい
● 不動産クラファンが向いていない人
- 短期間で大きく増やしたい
- 運用期間中に資金を引き出したい
- 自分でコントロールできないのが不安
第7章 組み合わせるという選択肢｜ミックス戦略のススメ
どちらか一方に偏る必要はありません。
むしろ、両方を持つことでお互いの弱点を補完するのが理想です。
例：月5万円の投資予算がある場合
- 株式投資（個別株など）：3万円
- 不動産クラファン（CREALや利回りくんなど）：2万円
このように分散させることで、
- 株式の成長性 × 不動産の安定性
- 市場変動のリスク軽減
- 投資経験の幅が広がる
といったメリットが得られます。
第8章：不動産クラファンを使うなら知っておきたい3社
株式投資は証券口座があれば始められますが、
不動産クラファンでは**“どのプラットフォームを使うか”が成果を左右します。**
ここでは、Quiet Money Labが継続的にチェックしている、
信頼性・実績・使いやすさの三拍子が揃った注目の3社をご紹介します。
🏙 CREAL（クリアル）
｜“生活インフラ”に投資する堅実派のベースポートフォリオに
- ✔ 東証上場企業グループが運営し、透明性と信頼性に強み
- ✔ 都心レジデンスや保育園・商業施設など、生活密着型の案件が中心
- ✔ 毎月分配型の案件も多く、長期的な安定収入を狙いたい人におすすめ
👉 CREALの最新ファンドをチェックする（王道クラファンで堅く育てる）
🏞 利回りくん
｜“応援投資”がしたい人へ。社会性と利回りのバランス型
- ✔ 地方創生や福祉施設・エンタメ事業など、テーマ性のある案件が豊富
- ✔ 高利回り設計の案件も多く、“楽しみながら資産を増やす”スタイルが可能
- ✔ プロジェクト内容に共感しながら投資をしたい人に最適
👉 利回りくんで社会性ある投資を始める（投資の向こうに人が見える）
🏡 トモタク（TOMOTAQU）
｜“空き家再生”を通じて地域にも資産にも効く投資を
- ✔ 空き家・遊休地などを活用する地域密着型プロジェクトが中心
- ✔ 比較的短期で利回りも高めな案件が多く、資金効率を意識した運用が可能
- ✔ 初心者でも入りやすい価格設定と、社会性の高さで人気
不動産クラファンは、「どこに投資するか」以上に、
“どのプラットフォームを使うか”が運用成果を大きく左右します。
まずは、これらのサービスの公式ページで最新ファンド情報を確認し、
あなたのライフスタイルや目的に合った一社を見つけてみてください。
第9章 これから投資を始める人へのQuiet Money的アドバイス
- 投資に「正解」はありません。
- でも、「自分に合った投資」は、必ずあります。
まずは少額から、感情をゆさぶられにくい投資で慣れること。
それが、投資との上手な付き合い方です。
不動産クラファンは、
- 手間が少なく
- 安定した分配金が期待でき
- 続けやすい
という特性から、「投資を習慣化する第一歩」にぴったり。
「騒がず、惑わされず、静かに増やす」
そんなスタイルを、Quiet Money Labは推奨します。
注釈・免責事項
- 本記事は2025年4月時点の情報に基づいて作成しています。制度・金利・市況等は変動する可能性があります。
- 不動産クラファンは元本保証のある商品ではなく、価格下落・空室・遅延等のリスクがあります。
- 投資判断はご自身の責任で行い、必要に応じて専門家（税理士・FP等）へご相談ください。
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