※本記事にはアフィリエイト広告（PR）が含まれます。当サイトは記事内で紹介しているサービスから報酬を得る場合がありますが、内容は筆者の視点と体験に基づき構成しています。
第1章｜不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）とは、複数の投資家が少額ずつお金を出し合って、不動産に投資する仕組みです。
元々はクラウドファンディング（群衆から資金調達する手法）が音楽やアートなどで使われていましたが、近年では不動産にも応用され、注目が集まっています。
不動産クラファンの主な登場人物と役割
| 登場人物 | 役割 |
|---|---|
| 投資家 | 1万円〜の少額で出資し、不動産からの利益を得る |
| 運営会社（例：CREAL、利回りくん） | 物件選定・管理・運用・分配までを担当 |
| 投資対象 | マンション、ホテル、商業施設など |
なぜ今注目されているのか？
- 1万円から投資できるハードルの低さ
- 物件管理などの手間が一切かからない
- 想定利回り4〜7%と高水準な利回り
- スマホひとつで完結できる簡単さ
ポイント：現物不動産とは異なる投資スタイル
不動産クラファンは、物件の一部に出資する「シェア型投資」であり、基本的に登記されることはありません。現物不動産投資のような所有ではなく、間接的な利益配分を受ける形です。
第2章｜株・REIT・現物不動産との違い
不動産クラファンは、不動産投資の中でも新しい選択肢として位置づけられます。他の投資商品と比較して、どんな特徴があるのか見ていきましょう。
主な投資商品の比較
| 項目 | 不動産クラファン | 株式投資 | REIT | 現物不動産 |
|---|---|---|---|---|
| 最低投資額 | 1万円〜 | 数千円〜 | 1万円〜 | 数百万円〜 |
| 流動性 | やや低い | 高い | 高い | 非常に低い |
| 利回り目安 | 4〜7% | 変動あり | 3〜5% | 5〜10% |
| 手間 | ほぼ不要 | 分析が必要 | ほぼ不要 | 管理が非常に大変 |
| リスク | 中 | 高 | 中 | 高 |
不動産クラファンの位置づけ
- 株式より価格変動が少なく、初心者にも取り組みやすい
- REITよりも、案件ごとの透明性が高く、自分で選べる
- 現物不動産よりも、圧倒的に少額・省力で始められる
CREALと利回りくんの詳細を確認する
不動産クラファンを始めるなら、まずは無料で口座開設をしておくのがおすすめです。
第3章｜不動産クラファンのメリットとデメリットを本音で解説
不動産クラウドファンディングには多くの魅力がありますが、当然リスクや注意点も存在します。投資を始める前に、メリットとデメリットをきちんと理解しておきましょう。
不動産クラファンの主なメリット
- 少額から始められる
1万円程度の出資からスタートできるため、初心者でも手軽に挑戦可能です。 - 物件の管理・運用はすべてプロにお任せ
オーナーになるわけではないため、修繕や賃貸管理の手間がありません。 - 想定利回りが高め
年利4〜7％の案件も多く、銀行預金や国債と比較すると圧倒的に高いリターンが期待できます。 - 分配金が毎月（または数ヶ月ごと）に入る
定期収入として資産形成を実感しやすく、FIRE志向の人にも向いています。 - 複数案件に分散投資できる
複数の物件に少額ずつ投資することで、リスクをコントロールできます。
不動産クラファンのデメリットと注意点
- 元本保証はされていない
当然ですが、投資なので損をする可能性もあります。元本保証の仕組みではありません。 - 流動性が低い
基本的に運用期間中は中途解約ができません。現金化したいときに引き出せないリスクがあります。 - 案件によってリスクに差がある
地方案件、運営実績の乏しい事業者の案件などは、リスクが高くなる傾向があります。 - 利回りが実際と異なる場合もある
表示されている利回りはあくまで「想定」であり、保証されたものではありません。
投資前に確認しておくべきこと
- 運営会社の実績と信頼性
- 投資対象の不動産の種類や立地
- 優先劣後出資比率（損失時の保護制度）
これらをしっかり確認すれば、不動産クラファンは「失敗しづらい投資」になり得ます。
第4章｜【初心者向け】不動産クラファンの始め方ステップガイド
投資経験がない方でも安心して始められるよう、ここでは具体的なステップを紹介します。
ステップ1：サービスに無料登録する
最初に行うべきは、信頼できるサービスに無料登録することです。代表的な2社は以下の通りです。
どちらもスマホだけで登録完了。所要時間は5分ほどです。
ステップ2：口座開設のために本人確認を行う
マイナンバーカードなどを使って、本人確認を行います。オンラインで完結できるため、郵送のやり取りは不要です。
ステップ3：案件を選ぶ
案件にはそれぞれ、利回り・運用期間・不動産の種類が記載されています。以下のような情報をチェックしましょう。
- 想定利回り（高すぎるものは注意）
- 運用期間（長すぎないほうが安心）
- エリア（東京23区など都市部が安定）
- 優先劣後比率（投資家保護の仕組み）
ステップ4：投資金額を決定して出資する
投資金額を入力し、出資を確定します。決済方法は銀行振込やオンライン決済などがあります。
ステップ5：配当を受け取りながら運用を見守る
案件ごとにスケジュールが決まっており、分配は毎月や運用終了後にまとめて行われます。
分配金が入るたびに、資産形成の進捗を実感できるのも魅力の一つです。
第5章｜【失敗しない選び方】不動産クラファンを選ぶ3つの基準
投資するサービスを選ぶ際には、以下の3点に注目することで失敗のリスクを大きく下げることができます。
1. 運営会社の信頼性・実績
- 運用実績が豊富か
- 金融庁に登録されているか
- 過去に分配遅延や元本毀損がないか
CREALは、上場企業が運営し、過去の案件でも堅実な実績があります。
利回りくんは、エンタメ性の高い案件を扱いつつ、分かりやすい運用設計が魅力です。
2. 案件の内容とリスクのバランス
- 想定利回りが極端に高くないか
- 都市部・交通利便性のある立地か
- テナントがすでに決まっているか（空室リスク）
利回りだけで選ぶのではなく、**「この物件に人が住みそうか、利用されそうか」**という視点が重要です。
3. サイトの使いやすさと情報の開示度
- 案件の詳細が丁寧に書かれているか
- 投資までのフローが簡単か
- 運用報告があるかどうか
投資初心者にとっては、サイトの使いやすさも非常に重要です。CREAL・利回りくんの2社は、どちらもユーザーインターフェースが整っており、はじめてでも迷いません。
第6章｜CREAL・利回りくんをどう活用するか
——“静かに増やす”投資家のための使い分け
堅実に資産を積み上げていきたい。
けれど、同時に「少しのワクワク」や「人とのつながり」も大切にしたい。
そんな投資スタイルを目指す方にとって、CREALと利回りくんは、対照的でありながら補完し合える存在です。
この章では、それぞれの特徴とQuiet Money Labが考える“静かな使い方”をご紹介します。
CREAL：静かに積み上げる、堅実型の不動産クラファン
CREALは、不動産クラウドファンディングの中でも信頼性と透明性を重視した設計が際立ちます。
・都心のマンションやオフィスなど、収益安定性の高い案件が中心
・全案件に運用レポートあり。ファンドごとの想定利回り・運用期間も明快
・投資家と運営者がリスクを分担する「優先劣後方式」を採用
・1万円から投資可能で、口座開設・維持費は無料
特に「情報開示の丁寧さ」や「実績ある物件の選定」は、数字に強い方にも納得されやすいポイント。
収益の積み上げに静かに集中したい方には、CREALがよく合います。
利回りくん：社会に投資する、共感型のファンディング
利回りくんは、単なる「資産運用」を超えて、共感・応援・物語性を重視する方に人気です。
・障がい者施設など社会問題解決型案件、“応援したくなる案件”が豊富
・楽天ポイント連携やオリジナルコイン制度で再投資にも使いやすい
・1万円から始められ、完全スマホ対応。初心者向けのキャンペーンも随時開催
・「利回りコイン」で社会貢献型プロジェクトへの支援も可能
数字だけでなく、気持ちの面でも納得できる投資がしたい方には、利回りくんが良い選択肢になります。
特に「応援型クラファン」にピンとくる方には、一度見てみてほしいサービスです。
CREAL × 利回りくんの静かな併用戦略
投資スタイルに、正解はありません。
だからこそ、サービスの特性を活かし、目的ごとに使い分けることが“静かに増やす”最短ルートになります。
- CREAL → 積み上げの基盤をつくる「土台型」
- 利回りくん → 共感を軸にした「気持ちのある分散先」
たとえば、CREALで安定運用をしながら、利回りくんで少額の応援投資を並行させる。
あるいは、気になる案件が出てきたときに利回りくんをスポットで使う——そんな使い方でも十分効果的です。
📘「静かな分散投資」について詳しくはこちらの記事でも解説しています。
▶ 月1万円でも意味ある？小さく始める分散投資のススメ
“静かに増やす”ための一歩は、今日から始められる
CREALも利回りくんも、口座開設に費用はかかりません。
複雑な操作も不要で、どちらもスマホひとつで完結します。
だからこそ、「気になるけど、なんとなく後回しにしていた」という方こそ、まずは一度触れてみることをおすすめします。
一歩踏み出せば、きっと“自分らしい資産形成”のヒントが見えてくるはずです。
第7章｜初心者が感じやすい疑問・不安をまとめて解決
ここでは、不動産クラファン初心者がよく感じる不安や疑問について、Q&A形式で解消していきます。
Q1：元本は保証されているの？
いいえ、元本保証はありません。ただし、損失リスクを抑える仕組みとして「優先劣後出資方式」が採用されており、運営会社が一定の損失を先に負担する構造になっています。
Q2：途中で解約できるの？
基本的に中途解約はできません。運用期間中は資金が拘束されるため、必要な生活資金は投資しないよう注意が必要です。
Q3：配当はいつもらえるの？
案件によって異なりますが、毎月分配型と一括分配型があります。CREALは毎月分配が多く、利回りくんは案件ごとに異なります。
Q4：税金の扱いはどうなる？
不動産クラファンの配当は「雑所得」として課税されます。年間20万円以上の利益が出た場合は確定申告が必要です。詳細は税理士や税務署に確認しましょう。
Q5：どの案件を選べば良いか分からない
利回りだけに目を向けず、エリアや用途、運営会社の実績、優先劣後出資比率などを確認しましょう。初めのうちは、案件説明が丁寧なCREALから始めるのが安心です。
Q6：複数のサービスに登録してもいい？
もちろん可能です。分散投資の観点からも、2〜3社登録しておき、案件ごとに比較検討するのがおすすめです。
第8章｜不動産クラファンはこんな人におすすめ
最後に、不動産クラウドファンディングが向いている人の特徴をまとめます。
投資初心者の方
- 少額から始めたい
- むずかしい運用や分析は避けたい
- 着実に資産形成したい
忙しいビジネスパーソン
- 手間をかけずに資産を育てたい
- 定期的な配当を受け取りたい
- 現物不動産のような管理負担を避けたい
FIREを目指している方
- 不労所得を積み上げたい
- 配当収入を複線化したい
- 労働からの自由を目指している
CREAL・利回りくんを活用することで、無理なく資産を育てられる
どちらも無料で口座開設でき、実績やサポート体制も充実しています。
まずは登録だけでも済ませておくと、良い案件にすぐに申し込めるようになります。
【注釈】免責事項・アフィリエイトリンクについて
- 本記事は2025年4月時点の情報に基づいて作成しています。内容は予告なく変更される場合があります。
- 投資には元本割れのリスクがあります。最終的な投資判断はご自身の責任にてお願いいたします。
- 本サイトは、各サービス提供会社との提携に基づき、アフィリエイトリンクを含んでいます。リンクから商品やサービスに申し込まれた場合、サイト運営者が報酬を受け取ることがあります。
- アフィリエイトによる収益は、Quiet Money Labの運営・記事制作に活用されています
コメント