第1章｜【基礎知識】不動産クラファンにおける「分散投資」とは？
不動産クラファンに興味を持ったとき、
「どの案件に投資すればいいか迷ってしまう」
「1つに絞るのは怖い」
そんな不安を抱える初心者は多いものです。
その不安に対する解決策が、**「分散投資戦略」**です。
✅分散投資とは？
- 資金を一つの案件や一つの運営会社に集中させず、複数に分けて投資すること。
- これにより、個別リスク（例：物件の賃料低下、売却損など）を軽減できます。
✅なぜ不動産クラファンでも分散が重要なのか？
- 不動産は地域・物件タイプによってリスクが大きく異なるため。
- 1案件で想定外のトラブルがあった場合、全資金がリスクに晒される危険を回避できるため。
🔵Quiet Money Point
不動産クラファンは「元本保証ではない投資」です。
静かに、しかし着実に資産を増やすためには、最初から分散前提で戦略を立てることが極めて重要です。
第2章｜【重要性】なぜ分散がリスク軽減につながるのか？
「分散＝安全」と言われますが、
なぜそれがリスク軽減につながるのかをもう少し具体的に見ていきます。
✅リスク源は案件ごとに異なるから
- 例えば、CREALで扱う都市型レジデンスと、
利回りくんで扱う地域活性型ホテル案件とでは、リスク要因が全く異なります。- 都市型は賃貸需要低迷リスク
- 地域型は観光客減少リスク
リスクの種類が違う案件に分散することで、リスクの重なりを防ぐことができます。
✅運営会社ごとの経営体質リスクも分散できる
- 仮に1社だけに依存していた場合、運営会社の経営悪化がダイレクトにリスクとなります。
- SOLS、トモタク、CREAL、利回りくんなど複数運営会社を横断して投資することで、リスク耐性が高まります。
🔵Quiet Money Point
どんなに魅力的な案件も、「絶対安全」は存在しません。
だからこそ、分散という静かなリスクコントロールが資産形成には不可欠なのです。
第3章｜【実践編】分散すべき3つの観点｜案件・運用期間・立地
それでは、実際に不動産クラファンで**どのポイントを分散すべきか？**を具体的に見ていきましょう。
✅①案件タイプを分散する
- CREAL：都市型賃貸レジデンス、保育園案件
- 利回りくん：地域活性型施設、社会課題解決型プロジェクト
- トモタク：地域密着型再生プロジェクト中心
- SOLS：堅実な賃貸運用型不動産が中心
✅案件ジャンルが異なるものを組み合わせることで、特定分野に偏らないバランス投資が可能になります。
✅②運用期間を分散する
- 6ヶ月〜1年未満の短期案件（例：SOLS）
- 1年以上の中期案件（例：CREAL、利回りくん一部案件）
✅異なる期間の案件をミックスすることで、資金拘束リスクを分散できます。
✅③立地エリアを分散する
- 都市型（東京都心部：CREAL中心）
- 地方再生型（地方都市・観光地：利回りくん・トモタク中心）
✅地価動向や地域経済リスクを分散でき、安定性が増します。
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静かな資産形成とは、「目立たないけれど地道なリスクコントロール」の積み重ね。
案件・期間・立地、3つの軸での分散を意識すれば、投資初心者でも怖くありません。
第4章｜【ステップ】初心者向け分散投資の始め方
不動産クラファンで「分散投資」を実践するには、
大きな資金も、特別な知識も必要ありません。
ここでは、初心者でも実践できる【静かで堅実な分散ステップ】をまとめます。
✅ステップ①｜投資可能額を3〜5分割する
- 例えば投資資金が30万円ある場合、
「10万円×3案件」や「5万円×6案件」など、最初から分けて投資する前提でプランを立てましょう。
✅ステップ②｜運営会社を分ける
- CREAL（都市型・上場企業運営）
- 利回りくん（地域・社会性重視）
- トモタク（再生型特化）
- SOLS（賃貸型堅実運用）
✅1社集中を避け、異なる運営スタイルを持つサービスを選びましょう。
✅ステップ③｜案件タイプと期間をずらす
- 都市型 vs 地方型
- 短期運用（6ヶ月） vs 中長期運用（1〜2年）
✅あえて異なるタイプ・期間を組み合わせることで、資金回収タイミングも分散できます。
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「最初から分ける」意識を持つことで、
焦らず、無理なく、リスクを静かに管理できるようになります。
第5章｜【注意点】分散してもリスクゼロではない
分散投資はリスク軽減に非常に有効ですが、
「分散＝リスクゼロ」ではないことも理解しておきましょう。
✅分散しても不動産市況全体リスクは残る
- 景気後退
- 金利上昇
- 天災による地価下落
✅こうしたマクロリスクは、複数案件に分散していても一定影響を受ける可能性があります。
✅サービス全体リスク（法改正・社会情勢変化）も避けられない
- 例えば、不動産特定共同事業法の規制変更や、新たな法制度リスクは全サービス共通で影響を受けます。
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分散とは、「個別案件リスク」を和らげるための戦略。
市場全体リスクまでゼロにするものではないことを、冷静に理解しておきましょう。
第6章｜まとめ｜静かに資産を育てるために
不動産クラファンは、
✅少額から
✅短期間から
✅分散できる
という、非常に初心者にやさしい資産形成の選択肢です。
そして、静かに、しかし着実に資産を育てていくためには、
最初から「分散」を前提に設計し、
焦らず、長い目で育てていくことがカギとなります。
Quiet Money Labおすすめ｜初心者向け不動産クラファン
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✅まずは資料請求や無料登録だけでも。案件を比較するところから、静かな資産形成が始まります。
註釈
- 本記事は2025年時点の情報に基づいて作成しています。
- 不動産クラウドファンディングは元本保証型ではありません。
- 利回りや収益シミュレーションは将来を保証するものではありません。
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- 投資判断は必ずご自身の責任でお願いいたします。
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