第1章｜はじめに｜SOLSの「静かな魅力」と「不安要素」
「不動産クラウドファンディングを始めたいけれど、SOLS（ソルス）は本当に安全なのだろうか？」
そう不安に感じる方は少なくありません。
特に、Quiet Money Labの読者層──
✅大きなリスクを取らず
✅静かに、コツコツと
資産を増やしていきたいと考える方にとって、
サービス選びの「安心感」は絶対に譲れないポイントですよね。
本記事の結論
- ✅ 不動産再生に特化した中堅企業が運営
- ✅ ただし、上場企業ではないため情報精査は必須
- ✅ 優先劣後構造を活用し、リスクを理解して利用すれば有力な選択肢になり得る
この記事では、
**表面的な高利回りアピールだけでは見えてこない「本当のSOLSの姿」**を、
- 仕組み
- リスク
- メリット・デメリット
に分けて、静かに、冷静に解説していきます。
✅「怖い」「失敗したらどうしよう」という初心者の不安にも寄り添いながら、
✅「これなら自分にもできるかも」と感じられるサポートを目指します。
第2章｜SOLSとは？仕組みと運営会社の基本情報
まずは、SOLSの基本構造と運営会社について正確に把握しておきましょう。
SOLSとは？
- サービス名：SOLS（ソルス）
- 運営会社：株式会社不二興産
- 投資対象：収益不動産（賃貸住宅、商業施設、リノベーション物件など）
- 最低投資金額：5万円から
- 投資形態：不動産特定共同事業法に基づくクラウドファンディング
株式会社不二興産とは？（運営会社情報）
- 設立：1980年
- 本社所在地：愛知県名古屋市中区
- 主な事業：不動産再生（リノベーション）事業、不動産ソリューション事業
- 上場状況：非上場
不二興産は、40年以上にわたり中古不動産の再生と流通に携わってきた会社です。
一棟ビルやマンションのバリューアップ、資産再生を得意とし、安定した実績を持っています。
SOLS独自の仕組み
- 投資家は匿名組合契約に基づいて出資
- 出資金は賃料収入または物件売却益から分配
- 優先劣後構造を採用（一定範囲の損失は運営会社が先に負担）
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第3章｜SOLSのメリット｜なぜ注目されているのか？
SOLSが静かに注目を集めている理由を整理しましょう。
メリット①｜不動産再生事業に強みを持つ運営会社
株式会社不二興産は、不動産の再生・リノベーション事業に特化して40年以上の実績を誇ります。
立地や収益性を見極めるノウハウがあるため、安定運用が期待できる案件が多い傾向です。
メリット②｜優先劣後構造によるリスク緩和
SOLSでは、一般的な不動産クラファンと同様、優先劣後構造を採用。
万が一、対象不動産の価値が下落した場合でも、劣後出資分が先に損失を負担する仕組みです。
これにより、投資家のリスクが一定程度コントロールされています。
メリット③｜5万円から手軽に始められる
SOLSでは、最低投資金額が5万円から設定されています。
一般的な不動産投資に比べれば、圧倒的に少額でチャレンジできるため、
✅資産形成をこれから始めたい初心者や、
✅忙しい共働き世帯
にとっても、無理のない金額感で運用を始めることが可能です。
また、一定の資金規模を持つ方であれば、
5万円単位で複数案件に分散投資することも視野に入れることができ、リスクの平準化にもつながります。
第4章｜SOLSのリスク｜事前に知っておくべき注意点
どんなに魅力的なクラウドファンディングでも、リスクゼロの投資先は存在しません。
静かな資産形成を目指すためには、リスクも正面から受け止める冷静さが欠かせません。
ここでは、SOLSに関する代表的なリスクを整理します。
リスク①｜元本保証はない
SOLSは預金や保険とは違い、元本保証は一切ありません。
運用対象の不動産が想定より低い賃料収入しか得られなかったり、売却価格が下落した場合には、
- 元本割れ
- 分配金減少
のリスクが現実化します。
「優先劣後構造」でリスクを緩和しているとはいえ、完全な保証はないため、リスク許容度を超えない金額での投資が重要です。
リスク②｜運用期間中の途中解約は原則不可
SOLSの出資契約では、運用期間満了まで資金を引き出すことはできません。
投資開始後に「急な出費が発生した」「やっぱり資金が必要になった」と思っても、
原則として解約・返金はできない設計です。
✅対策として、生活防衛資金とは必ず切り離して投資することが必須です。
リスク③｜不動産市況の変動リスク
不動産市場は景気や金利動向に左右されやすい特性があります。
- 景気悪化
- 金利上昇
- エリア需要減退
こうした要因が重なると、賃料収入の減少や売却損失が発生する可能性もあります。
特に、商業施設やホテル案件などは、居住用不動産よりも市況変動に敏感な傾向があるため注意が必要です。
第5章｜【比較】SOLSと他社不動産クラファンの違い
では、SOLSのポジションは、他の不動産クラウドファンディングと比較してどうなのか？
違いを具体的に整理しておきます。
| 比較項目 | SOLS | 一般的な他社例 |
|---|---|---|
| 運営会社規模 | 中堅不動産会社（不二興産） | 非上場・ベンチャー企業中心 |
| 投資対象 | 賃貸住宅、商業施設、リノベ物件 | レジデンス中心が多い |
| 劣後出資比率 | 案件ごとに10〜30%前後 | 10〜30%が一般的 |
| 最低投資金額 | 5万円〜 | 1万円〜 |
| 案件開示レベル | 収支計画・リスク説明が比較的丁寧 | サービスによりばらつきあり |
| 流動性 | 運用期間終了まで換金不可 | 同様に原則不可 |
SOLSの特徴まとめ
- ✅ 5万円から中規模収益不動産に投資できる
- ✅ 劣後出資比率が高めの案件もあり、リスクヘッジが厚め
- ✅ 案件情報開示レベルが比較的しっかりしている
一方で、
- 案件数は大手クラファンに比べると限定的
という側面もあります。
第6章｜SOLSはどんな人に向いているか？
最後に、「どんな人にSOLSは向いているか／向いていないか」を整理しておきます。
✅SOLSが向いている人
- 少額（5万円〜）で不動産投資を始めたい
- 派手な利回りよりも、堅実な運用を重視したい
- 劣後出資構造によるリスクコントロールを理解している
- 投資対象物件の収支計画やリスク開示を重視する
- 資産運用に数ヶ月〜1年程度の運用期間を許容できる
❌SOLSが向いていない人
- 完全に元本保証を求める（預金・国債志向）
- すぐに現金化できる資産運用を求める
- 年間8％以上の高利回りを当然視している
- 案件数の多さ・選択肢の広さを最優先する
🎯まとめると、
**「時間を味方にして資産を静かに育てたい堅実派」**にとって、SOLSは有力な選択肢になり得ます。
第7章｜【実践編】SOLSの始め方｜口座開設〜投資の流れ
SOLSに興味を持ったら、次に知りたいのは「実際にどう始めるのか」。
ここでは、SOLSへの登録から投資までの流れをわかりやすくまとめます。
ステップ①｜無料会員登録
まずは、公式サイトから無料会員登録を行います。
- 氏名、住所、メールアドレスなど基本情報を入力
- 本人確認書類（運転免許証など）をアップロード
✅スマートフォンだけでも手続き可能です。
ステップ②｜投資家適合性審査
SOLSでは、金融商品取引法に基づく適合性審査があります。
- 年収や資産状況
- 投資経験
などを簡単な質問形式で回答します。
✅無理な投資を防ぐための、安心設計です。
ステップ③｜案件を選び、出資申込
審査完了後は、マイページから投資案件を閲覧できます。
- 物件情報
- 運用期間
- 分配予定
などを比較し、投資したい案件を選択。
1口5万円単位で申込みます。
ステップ④｜入金手続き
出資申込み後、指定された銀行口座に投資金額を入金します。
（振込手数料は自己負担となる場合があります）
ステップ⑤｜運用開始・分配
案件成立後、運用スタート。
- 途中で進捗レポートが届く場合あり
- 運用終了後、元本＋分配金が指定口座に振り込まれます（ファンドにより異なります。）
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第8章｜まとめ｜静かに資産を育てるために
不動産クラウドファンディングの中でも、SOLSは
✅地に足のついた不動産再生事業をベースに、
✅手堅い案件運用と、
✅適切なリスクコントロール（優先劣後構造）
を重視している、堅実派向きの選択肢です。
もちろん、
- 元本保証はない
- 運用期間中は資金拘束される
といったリスクは存在します。
それでも、
焦らず、着実に資産を育てたいあなたなら、
SOLSは「未来を少しずつ変えていく」ための静かな味方になり得るでしょう。
【少しでも気になる方へ】
✅まずは無料登録だけでも。
✅最新案件を眺めるだけでも、きっと未来の選択肢が広がります。
注釈
当サイトは投資助言業者ではなく、金融商品取引法に基づく勧誘や助言を行うものではありません。投資判断はご自身の責任でお願いいたします。
本記事は2025年時点の情報に基づいて作成しています。今後、法令やサービス内容に変更が生じる可能性があります。
不動産クラウドファンディングは、元本保証型の商品ではありません。対象不動産の収益状況や市況変動により、元本割れや分配金減額が発生するリスクがあります。
本記事で記載している利回りや収支シミュレーションは、将来の成果を保証するものではありません。
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