CREALって実際どう？安全性・案件内容・投資までの流れを紹介

※本記事にはアフィリエイト広告（PR）が含まれます。

第1章｜「不動産投資＝ハードルが高い」と思っていませんか？

「興味はあるけど…自己資金が足りない」
「管理や契約が面倒そう」
「空室や値下がりが怖い」

こうした理由から、不動産投資を“縁のない世界”だと感じている方は少なくありません。
でも、もし――

• 1万円から始められる
• 管理や手続きはすべてネットで完結
• 投資先の物件は画像・立地・収支情報まで事前に確認できる

そんな新しい不動産投資があれば、どうでしょうか？

💡 “ほったらかし投資”に最も近い不動産のかたち

CREAL（クリアル）は、これまでの「ハードルの高い現物不動産投資」の常識を覆す、
**“クラウドファンディング型の不動産投資”**サービスです。

投資初心者でも、安心して第一歩を踏み出せる理由があります。
本記事では、その魅力と仕組みを、Quiet Money Lab的視点でじっくり紐解いていきます。

第2章｜CREAL（クリアル）とは？｜1万円から始める新しい投資のかたち

CREAL（クリアル）は、1万円から始められる不動産投資クラウドファンディングサービスです。

運営会社は、2011年創業の不動産ファンド会社。
物件の開発・運用・管理までを一貫して手がけるプロフェッショナル集団です。

✅ CREALの基本情報

項目	内容
最低投資額	1万円〜
投資対象	賃貸マンション、保育園、ホテル、商業施設など多彩な物件
契約形態	匿名組合型（出資者は物件の直接所有者にならない）
収益配分	毎月 or ファンド終了時に分配金＋元本返還
申込〜完了まで	すべてWEB完結、郵送・来店不要

📌 Quiet Money Labが注目するポイント

• 1万円という「始めやすさ」
• プロが選定した“堅め”の物件ラインナップ
• 情報開示が徹底された信頼性ある設計

CREALは、“安心・低負荷・中長期目線”の資産形成を志向する読者層にとって、極めて相性のよい投資手段です。

第3章｜特徴①｜1万円から、ネットで完結する手軽さ

CREAL最大の特徴は、**「始めるまでのハードルの低さ」**です。
従来の不動産投資にあった“壁”を、ほぼすべて取り除いてくれています。

✅ 金額の壁を超える：「1万円スタート」

• 現物不動産のように何百万円も必要ない
• 毎月の収入や一時的な余剰資金で投資が可能
• 分散投資の一部として組み込みやすい設計

✅ 手続きの壁を超える：すべてがオンライン完結

• 口座開設から申込・契約・入金・分配金受取まで
• 郵送書類・面談・不動産業者との交渉一切なし
• PC・スマホひとつでスムーズに完了

✅ 精神的ハードルを下げる：リスクの見える化

• 各ファンドごとに所在地・立地条件・画像・運用計画などを詳細に開示
• 「知らない不動産に投資する」不安を事前に解消
• 投資前にリターン・想定利回り・期間なども確認できる設計

第4章｜特徴②｜立地・画像・収支まですべて開示された物件情報

CREALの特筆すべき点は、“投資先の情報がここまで見えるのか”というレベルで開示されていることです。

✅ 物件詳細情報の公開内容（例）

• 所在地（市区町村レベル）
• 周辺環境・立地特性
• 建物構造・築年数・階数
• 写真・図面・3Dモデル・動画などのビジュアル情報
• 賃料収入見込／空室率／修繕履歴
• 想定利回り・運用期間・分配スケジュール

📌 Quiet Money Lab的ポイント

不動産クラファンの多くは、**「匿名性が高く、詳細が見えづらい」**という難点を抱えています。
しかしCREALは、透明性を最大限に高めた情報設計により、投資判断の根拠をしっかり持てる点が大きな強みです。

• 初心者でも「納得して投資できる」
• 投資前に“立地と収益の関係性”を自分で検証できる
• 物件が“顔の見える存在”になることで、安心して継続できる

これは、「静かに長く資産を育てたい」読者層にとって非常に重要な要素です。

第5章｜特徴③｜安定性の理由は“優先劣後構造”とボラティリティの低さ

CREALが“静かな投資”として優れているのは、**「元本を守る仕組み」と「価格の乱高下に左右されにくい設計」**にあります。

✅ 安定性の仕組み①｜優先劣後出資構造

• 各ファンドにおいて、CREAL（運営会社）自身も一定割合出資
• 損失が出た場合、まずはCREALの劣後出資部分から損失を吸収
• 出資比率例：投資家80％、CREAL20％（ファンドごとに異なる）

➡️ 投資家の元本保全性が高まる

✅ 安定性の仕組み②｜非上場型クラウドファンド＝価格の安定

• REITのように株式市場に連動せず、投資元本が価格変動にさらされにくい
• 市場のボラティリティに左右されにくく、メンタルが安定する投資設計

💬 Quiet Money Lab的考察

投資で「怖くてやめたくなる」一番の原因は、価格の大きな変動や元本割れへの不安です。
CREALは、こうした“投資初心者が離脱する理由”を構造的に防いでおり、
投資習慣を続けること自体がリターンに直結する設計になっています。

第6章｜他社サービスとどう違う？｜REITや他クラファンとの比較

最後に、CREALが他の不動産投資手段と比べてどう優れているのかを確認しておきましょう。

✅ CREALとREITの比較

比較項目	CREAL（クラファン型）	J-REIT（上場不動産投資信託）
最低投資額	1万円	数万円〜
元本価格の変動	なし（非上場）	あり（株価変動に連動）
配当の頻度	月次 or 満期一括	四半期または年2回
情報開示	物件単位で詳細開示	ポートフォリオ全体での概要開示

➡️ REITよりも価格安定性と“顔の見える運用”が明確な点が強み

👇詳細が知りたい方はこちらから
【比較】不動産クラファンとREITの違いとは？どちらが向いている？

✅ 他の不動産クラファンとの違い（例：匿名性の度合い・UIのわかりやすさ）

• 匿名性が高く、物件情報がぼやけがちな他社に比べて、CREALは“個別物件が見える”クラファン
• UI（画面の使いやすさ）や取引の透明性も高水準

📌 結論：CREALは「静かに、でも納得して資産を育てたい人」にフィットする

• 派手な利回りより、“情報の明瞭さ”と“仕組みの信頼性”
• 「知って、納得して、継続する」投資スタイルを支える設計

第7章｜どんな人に向いている？｜「静かに、でも着実に増やしたい人」へ

CREALは、誰にでも向いているサービスではありません。
けれど、「静かな資産形成」を志向する方には、極めて相性の良い投資手段です。

✅ CREALが向いている3タイプ

🧑‍💼 タイプ①｜株価の上下に疲れた人

• 「毎日チャートを見るのがしんどい」
• 「上がれば期待、下がれば不安」の繰り返しに疲弊中

CREALは非上場型。価格のリアルタイム変動がなく、投資中は“放っておく”ことが前提です。

👩‍👧 タイプ②｜生活の一部に投資を取り入れたい共働き世帯

• スマホで管理できて、操作もシンプル
• 分配金が定期的に入ることで、「投資をしている実感」が得られる

“仕組み化された投資”を求める人にピッタリです。

👨‍🏫 タイプ③｜「金融資産以外」の分散投資をしたい人

• 株式・投資信託といった金融商品に偏っている
• “実物資産”への分散を検討しているけど、物件購入までは現実的でない

CREALなら、1万円から“実物不動産の収益”に触れられます。

第8章｜始め方ガイド｜口座開設〜初回投資までの流れ

CREALは、「登録だけでもしておこうかな」と思ったその日のうちに始められるくらい手軽です。

✅ ステップ1｜無料会員登録（スマホOK）

• メールアドレス／氏名／パスワードなどを入力
• 登録後、本人確認書類（マイナンバー＋身分証）をアップロード

✅ ステップ2｜口座開設完了（数営業日）

• 承認され次第、出資可能に
• 出資資金の入金は、**銀行振込（ユーザー専用口座）**で行います

✅ ステップ3｜ファンド選定 → 出資申込

• 公開中のファンド一覧から気になるものを選ぶ
• 募集金額・利回り・運用期間などを確認して申込
• 早いもの勝ち形式のため、募集開始日には注目

✅ ステップ4｜運用開始〜分配金受取

• ファンド成立後、自動的に運用開始
• 運用期間中は分配金の入金通知だけでOK
• 満期終了後に元本が返金され、再投資や出金が可能

第9章｜よくある質問Q&A｜リスク・手数料・途中解約など

❓Q1：途中解約はできますか？

👉 原則として、ファンドの途中解約はできません。
事前に運用期間を確認し、無理のない余剰資金での投資が前提です。

❓Q2：分配金や元本はどうやって受け取れますか？

👉 CREALの専用マイページ上で管理され、登録口座への銀行振込で支払われます。
配当は月次またはファンド終了時に自動で振り込まれます。

❓Q3：手数料はかかりますか？

👉 出資時・分配時の手数料はかかりません。
ただし、銀行振込の入金手数料は投資家負担です

❓Q4：損失のリスクは？

👉 投資である以上、元本保証はありません。
ただし、CREALでは「優先劣後構造」により、一定の損失は運営側が先に負担する仕組みがあるため、リスクは相対的に低減されています。

第10章｜【まとめ】“ほったらかし投資”の選択肢としてのCREAL

CREALは、こうした人にこそフィットする投資手段です。

• 「少額から、自分のペースで資産形成したい」
• 「価格変動に振り回されず、静かに続けたい」
• 「見えない不動産より、透明性のある運用を選びたい」

Quiet Money Lab的総括

投資というと、ハイリスク・ハイリターンや、短期トレードのイメージを持つ方も多いかもしれません。
でも、**「放っておいても資産が増えていく仕組み」**こそが、真の意味で自由を生む投資です。

CREALは、
✅ 毎月の余剰資金を、
✅ 自動的に運用し、
✅ 実物不動産からの利益を静かに積み上げる

そんな**“新しい時代の不動産投資”**です。

第11章｜CREALの詳細はこちら

「気にはなっていたけど、不動産投資は難しそうだった」
「でも、これなら私にもできそうかも」

そう思った今が、始める絶好のタイミングです。

👇 CREALの最新ファンド情報・詳細はこちら（準備中）

• 1万円からスタートできる
• 契約・運用・配当までネット完結
• 写真・立地・利回りがすべて開示された“顔の見える不動産投資”
• 元本毀損リスクを軽減する優先劣後構造つき

「資産形成を、もっと自然な習慣に。」
CREALは、そんなあなたの次の一歩を後押ししてくれるサービスです。

第12章｜注釈

※本記事は2025年時点の情報に基づいて作成しております。サービス内容・利回り・税制は今後変更される可能性があります。
※CREALは元本保証ではありません。投資判断はご自身の責任でお願いいたします。
※ファンドは途中解約できない契約形態（匿名組合）で運営されており、一定の運用期間が定められています。
※「優先劣後構造」はリスク低減の仕組みであり、元本毀損のリスクが完全に排除されるわけではありません。
※CREALのアフィリエイトリンク（PR）を通じて紹介料を受け取ることがありますが、本記事は収益性と中立性のバランスを重視して構成しております。