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第1章｜【導入】「利回りくん」とは？なぜ話題なのか？
正直、最初に「利回りくん」って名前を聞いたとき、ちょっとだけ“ゆるキャラ感”があるなと思ってしまったんです。でも、実態を深掘りしていくと、その裏には意外なまでの実直さと戦略が見えてきました。
「1万円から社会貢献できる不動産投資」──もし、そんな仕組みがあるなら、少しだけ気になりませんか？
それが今回ご紹介する『利回りくん』です。
クラウドファンディング型の不動産投資サービスで、2025年現在、会員登録者数は国内トップクラスの28万人超。
SNSでも「楽天ポイントが貯まる」「ホリエモン案件が面白い」「保護犬ファンドに投資できる」と話題に事欠きません。
とはいえ、
- 「名前は聞いたことあるけど、仕組みがよくわからない」
- 「怪しくないの？元本は返ってくるの？」
- 「投資って結局、怖いんじゃないの？」
──という声が出るのも無理はありません。
この章では、「利回りくん」がなぜここまで注目されているのか、その背景を整理してみたいと思います。
■ 話題性の理由1｜“応援投資”という新しい概念
利回りくん最大の特徴は、「利回り＋応援」という、これまで別の文脈だった2つの概念を結びつけた点にあります。
たとえば…
- 宇宙開発のロケット溶接工場に出資できるファンド（堀江貴文氏が関与）
- 保護犬・保護猫のための共生型マンションファンド（前澤友作氏がプロデュース）
- 若手クリエイター向けライバーズマンション（SHOWROOM前田裕二氏が関与）
「利益を得ながら、誰かの夢を支援する」という投資スタイルは、いわば“クラファン文化”と“資産運用”のハイブリッド。
これが新しい投資層──とくに「感情とお金を同時に動かしたい人たち」に刺さっているんですね。
■ 話題性の理由2｜楽天ポイント連携の“ポイ活投資”
もう一つのインパクトが、「投資で楽天ポイントが貯まる」という仕組み。
2025年現在では「ログインポイント制度」は廃止されましたが、代わりに
- 出資金額の0.5%相当の楽天ポイント付与（※条件あり）
- 誕生日ボーナス、出資者特典キャンペーン
など、ポイ活×資産運用のハイブリッドモデルとして根強い人気を保っています。
感覚的には「つみたてNISAより楽天ポイントが早く貯まる」という印象を持たれている方も少なくないようです（※実際のリターンとは別の話ですが）。
■ 話題性の理由3｜1万円から投資できる“心理的ハードルの低さ”
「1口10万円以上から」のファンドが多い不動産投資の中で、利回りくんは最低出資額1万円からスタート可能。
副業・共働き・育児中など、「まとまった資金を動かしにくい層」でも、生活を崩さずに投資を始められるのが強みです。
しかも、当選しなければ資金を動かす必要はなく、後入金方式でムダな拘束もなし。
この「ハードルの低さ」が、投資初心者でも参加しやすい構造を作っているわけです。
投資って「難しい人がするもの」じゃなく、「仕組みを理解すれば、誰でも選べる行動」なんだってことを、このサービスは静かに教えてくれている気がします。
第2章｜利回りくんの基本情報・特徴
「仕組み型投資って、結局どこを見れば安心できるの？」という声をよく聞きます。私も最初は“なんとなく良さそう”という空気感に流されそうになったことがありました。でも、冷静に“構造”を見ると、いろんな安心材料が詰まっていたんです。
では、利回りくんの基本情報と特徴を、ファイナンス目線で整理していきましょう。
■ 運営会社：株式会社シーラ（SYLA Technologies）
- 設立：2010年9月
- 資本金：約4.4億円
- 本社：東京都渋谷区
- 登録免許：
- 宅地建物取引業（国交大臣）
- 不動産特定共同事業（東京都知事 第155号）
- 一級建築士事務所、特定建設業ほか多数
- NASDAQ上場企業「SYLA Technologies Inc.」傘下
▶ 非上場の日本法人でありながら、親会社は米国NASDAQ上場企業という信頼性が特徴です。
■ 投資形態：不動産特定共同事業（クラウドファンディング型）
- 出資額：1口あたり1万円から
- 出資方式：
- 匿名組合型（有限責任）
- 任意組合型（無限責任／相続税対策向け）
▶ ファンドごとに投資形態が異なるため、「どのタイプか」は必ず確認が必要です。
■ 優先劣後出資構造
これは、投資家保護のための“リスク分担”構造です。
- 投資家＝優先出資（＝守られる立場）
- 運営会社＝劣後出資（＝損失が出たときに先に損をかぶる）
仮に物件価格が下がった場合、劣後出資分を超えない限り、投資家の元本は守られるという設計。
これは、金融商品としての「構造的安全性」を担保してくれる仕組みなんですね。
■ 投資対象は「社会的テーマ」付き不動産
他の不動産クラファンと違い、利回りくんは**“物件”だけでなく“テーマ”で選ばれる**ことが多いのが特徴。
たとえば：
- 宇宙開発の溶接施設（大樹町ロケットファンド）
- 障がい者支援型グループホーム
- ペット共生型保護犬支援マンション
- 地方創生をテーマとした観光用リノベ物件
▶ 不動産の“利回り”と“意義”を両立させる設計です。
「数字で利回りを追う投資」と「誰かを応援したい気持ち」って、矛盾するようで、実は共存できるんだなって実感しています。
第3章｜利用者の評判・口コミ総まとめ
投資系サービスを選ぶとき、「実際どうなの？」って検索してしまうのは当然です。私も最初に“利回りくん 評判”と調べました。でも、良い声と悪い声が混在していて、何を信じればいいのか分からなくなる──そんな経験、ありませんか？
この章では、X（旧Twitter）やクラファン系メディアから収集した**利用者の“生の声”**を元に、「利回りくん」のリアルな評判を整理していきます。
■ 良い評判まとめ
✅ 「ポイントが貯まるのが地味に嬉しい」
楽天ポイント目的で始めたけど、意外とちゃんと分配金も来てる。
✅ 「保護猫支援の案件に投資できたのがよかった」
単に利回りじゃなく、気持ちが乗るファンドって良い。
✅ 「初めての配当、ちゃんと入金されてて安心した」
案件ごとのマイページ確認ができるのも地味に信頼ポイント。
✅ 「運用期間が選べるからスケジュール管理がしやすい」
長期案件に不安があれば半年だけの短期投資もできる。
■ 悪い評判・懸念の声
⚠️ 「抽選外れすぎて全然投資できない」
抽選倍率1000%とかザラ…。人気案件に集中しすぎ。
⚠️ 「ログインポイント廃止が地味にショック」
ポイ活で毎日開いてたのに残念。
⚠️ 「退会できない説、最初信じてた」
実際にはワンクリックでできたけど、情報不足かも。
⚠️ 「支払調書が案件ごとで確定申告が面倒」
10件以上やる人はExcelで整理必須。
■ 中立的な分析視点
利回りくんは「SNSで話題になる仕組み」をあえて組み込んでいる印象があります。
- 著名人とのコラボ
- 楽天ポイント
- 社会性の高いファンド
だからこそ「投資でありながら共感されやすい」し、「ライト層の注目も集めやすい」。
一方で、抽選倍率が上がり、出資できないという逆転現象も起きているのは、ある意味“人気サービスの宿命”でしょう。
「良い・悪い」よりも、「自分のスタイルに合っているか」で見極める。これが、投資初心者が最初に学ぶべき“リテラシー”のひとつだと思っています。
第4章｜利回りくんのメリット・強み
投資って「数字だけ見て選べばいい」と思いがちですが、私は“長く付き合えるかどうか”も大事にしています。利回りくんの良さって、実は“数字に出にくい部分”にあるんですよね。
ではここで、静かに注目を集める「利回りくん」の本質的な強みを整理しておきましょう。
✅ 1. 元本割れを抑える「優先劣後出資構造」
不動産クラファンにおいて最も信頼に直結するのが「リスク共有の仕組み」です。
利回りくんでは、
- 投資家：優先出資者（守られる側）
- 運営側：劣後出資者（先に損をかぶる側）
という設計になっており、たとえば劣後出資比率が20%であれば、対象不動産の評価額が20%まで下落しても、投資家の元本には影響がありません。
この構造は、いわば“自分だけじゃない誰かも背負ってる”という安心感の裏付け。プロジェクト単位で見ればリスクゼロではありませんが、「仕組み上守られている」という事実は大きな違いです。
✅ 2. 1万円からスタート可能｜分散投資と心理的安全性
資産運用において「最初の一歩を踏み出せるハードルの低さ」は非常に重要です。
利回りくんでは、
- 最低出資額：1万円
- 後入金方式（当選後に入金すればOK）
- 抽選外れた場合は資金が動かない
──という特徴があるため、
「NISAはもう埋まっているけど、もう少し余剰資金を活かしたい」
「高額投資はまだ怖いけど、小さく体験したい」
というニーズにピタリとはまります。
✅ 3. “社会に投資する”案件設計｜誰かの未来に乗れる仕組み
利回りくんは、いわゆる「収益不動産」のみを取り扱う他社と違い、社会貢献性やストーリー性の高いファンドを多く取り扱っています。
- ロケットの試験施設（宇宙産業の種まき）
- 保護犬・保護猫との共生住宅（殺処分ゼロへの一歩）
- 若者支援型の住環境整備（ライバー支援型賃貸）
- 地方の空き家再生プロジェクト（地域振興×投資）
▶ 「利回り5%」という数字以上に、「どんな世界を支えたか」に価値を見出せる投資設計です。
✅ 4. 投資家特典もユニーク｜サウナ券、割引宿泊券など
案件によっては、
- サウナ付き宿泊施設の割引利用権
- Tシャツなどのグッズ配布
- 関係者との交流会招待
といった**“投資リターン以外の価値”**が設定されることもあります。
「投資家＝スポンサー」という立場が感じられる仕組みですね。
✅ 5. ポイ活層にも刺さる「楽天ポイント」連携
- 出資金額の0.5％（※3年以上運用など条件あり）
- 誕生日月ログインで100ポイント
- 過去キャンペーンでは最大5,000ポイントの実績も
利回りくんは、地味に「楽天経済圏×不動産投資」の接続役でもあるんですよね。楽天カード派の方は、組み合わせ次第で“実質利回り”がアップすることもあります。
第5章｜利回りくんの注意点・デメリット
どんなに魅力的なサービスでも、「良いことだけ書いてる記事」は私は信用しません。だからこそ、この記事ではあえて“注意点”もきちんと整理します。
❗1. 原則として途中解約はできない
利回りくんを含む不動産クラファンでは、「原則途中解約不可」という点に注意が必要です。
- 一度投資した資金は、運用終了まで“資金ロック”される
- 途中で急な出費が発生しても、引き出すことはできない
- 任意組合型の場合は譲渡制度が使えることもあるがハードルは高い
これは“仕組み型投資”に共通する性質ですね。言い換えれば、「急に現金化する必要があるお金は使わないこと」が大原則です。
❗2. 任意組合型は「無限責任」｜リスクの理解が不可欠
利回りくんでは、匿名組合型と任意組合型、両方のファンドがあります。
- 匿名組合型：出資金以上の損失は発生しない（有限責任）
- 任意組合型：出資者が事業の“共同事業者”となり、無限責任が発生する可能性あり
▶ 任意組合型は相続税評価上のメリットがある一方で、「損失が出た場合、出資額以上の責任を負うリスク」があります。
❗3. 人気案件への出資が困難なこともある
- 抽選倍率が数百％〜1,000％以上になる案件も存在
- 先着方式ではサーバーが重くなり、エントリー自体が難しい
- ログインタイミングによっては申し込み自体が不可に
これは「人気サービスゆえの宿命」ですが、投資のチャンスを逸することがあるという意味では注意が必要です。
❗4. ログインボーナス制度が2025年3月で廃止
過去は「毎日ログインで楽天ポイントが1ポイント」「7日連続ログインでボーナス」などがありましたが、現在は廃止されています。
“ポイ活勢”にとっては地味にショックだったようで、SNS上でも「改悪」といった声が多数見られました。
❗5. 確定申告まわりの煩雑さ
- 配当は基本的に「雑所得（匿名組合）」「不動産所得（任意組合）」
- 支払調書がファンドごとに個別発行される
- 投資先が増えるほど、管理工数が地味に増える
▶ 特に10件以上出資している方は、Excelで記録管理しておくことを推奨します。
第6章｜気になるリスクと元本割れの実態
「元本割れはしないんですか？」という質問、よく聞きます。結論から言えば、「可能性はあるが、過去にはない」というのが正直なところです。
✅ 過去の元本割れ実績：ゼロ（2025年4月時点）
- 運用終了済みのファンド数：60件以上
- 元本割れ件数：0件
- 分配遅延や償還トラブルも公式には発表なし
▶ この実績だけを見ると、「かなり優秀」と言えるでしょう。
ただし、それが「将来も必ず守られる」と言い切れるわけではありません。
✅ リスクの正体は“仕組みそのもの”ではなく“不動産市場”
利回りくんが抱えるリスクは、主に以下のような点に集約されます。
- 地震・台風などの自然災害リスク
- 入居者退去・空室増加による賃料収入の減少
- 地域再開発・地価下落などの外的要因による評価損
- 出資者からの資金未達によるファンド中止リスク
これらは不動産というアセットに根ざす共通リスクであり、仕組み上すべてを排除することはできません。
✅ 優先劣後構造で吸収できる“損失の限界”
たとえば、以下のようなケースを考えてみましょう。
- 劣後出資割合：20%
- 対象不動産の評価額が15%下落
- →この場合、損失は全て運営会社の負担となり、投資家には影響なし
逆に、
- 評価額が25%下落した場合
- →5%分は優先出資者（投資家）に実質的な損失として返還されない
このように、
「どこまでの評価下落なら守られるか？」＝劣後割合の確認
が非常に重要です。
✅ 投資に“絶対安全”はない──でも「仕組みで軽減」はできる
「リスクがあるからやめておく」ではなく、「リスクをどう管理するか」の視点が大切です。
- 分散投資：1社に全額を入れない
- 投資スタイルを選ぶ：短期・匿名型での小口投資から試す
- 自分の“想定外”をあらかじめ数値で想像しておく
投資って、「勇気を出すこと」じゃないんですよね。必要なのは“構造を理解すること”と“想定して備えること”。それができれば、怖さの半分は減らせるはずです。
第7章｜無限責任・任意組合型ファンドは本当に危険？
「無限責任って聞くと、正直ビビりますよね……」。私も最初、この言葉に強烈な拒否感がありました。でも、ちゃんと仕組みを知ると“怖がりすぎ”だったな、と気づきました。
この章では、多くの人が気にする「任意組合型＝無限責任ファンド」について、やさしく・でも本質的に解説します。
✅ 無限責任って何？先に“誤解”を解いておきたい
まず、無限責任という言葉が一人歩きしてしまい、「借金を背負うリスクがあるのでは？」といった誤解が散見されます。
実際には──
- 任意組合型は、出資者が“事業の共同事業者”になる契約形態
- そのため、事業上の責任が法律上無限に拡大する可能性がある
- ただし、実務上は「出資以上の損失を請求されるケースは極めて稀」
▶ あくまで「法的にはそういう責任構造ですよ」という話であり、現実的には想定しにくいリスクです。
✅ 任意組合型を選ぶメリットも存在する
無限責任というデメリットだけでなく、任意組合型には以下のようなメリットもあります。
- 不動産所得扱いになるため、他の損益と通算可能（所得税軽減）
- 相続税評価の引き下げが可能（持分評価が下がる）
- 実物不動産と同様の課税メリットが得られるケースも
つまり、相続税や高所得者向けの節税スキームとしては匿名組合型より適していることもあるのです。
✅ 利回りくんでは両方のファンドを扱っている
多くの不動産クラファンサービスは「匿名組合型のみ」に限定しており、投資家保護の観点ではそれも合理的です。
しかし、利回りくんではあえて「匿名型と任意型の両方」を扱うことで、投資家の目的に応じた選択肢を用意しています。
✅ 注意すべきは“知らずに選んでしまう”こと
ここが最大の注意点ですが──
任意組合型か匿名組合型かは、ファンドページにしっかり明記されています。ただし、読み飛ばすと見落としがち。
投資初心者にありがちなのが、「どっちかなんて気にせず申し込んでしまった」というパターン。
責任範囲が異なる以上、ここは必ず確認しましょう。
✅ 初心者は匿名組合型からスタートが無難
無限責任がどうしても不安、という方は、まずは匿名組合型の案件で1〜3件ほど投資してみるのがオススメです。
- 確定申告の簡便性
- リスクの明確化（出資額が限界）
- 心理的な納得感の確保
▶ 仕組み型投資は「慣れること」も重要です。最初はわかりやすい案件から選ぶのが、長く続けるコツになります。
第8章｜利回りくんの最新キャンペーン・楽天ポイント施策
「楽天ポイントが貯まる投資なんて、なんだか“おまけ感”があるな」と思っていたのは、正直なところ私も同じでした。でも、ちゃんと調べてみると、その“おまけ”が意外と大きな差を生んでくれるんです。
✅ 現在有効な楽天ポイント施策（2025年）
- 出資額の0.5％相当のポイントがもらえる（運用期間3年以上）
- 例：100万円出資で5,000ポイント（※上限：50,000ポイント）
- 誕生日前後3日間のログインで100ポイント
- キャンペーンとの併用でさらに上乗せされるケースあり
▶ 楽天経済圏にいる人ほど、“実質利回り”が変わってくる可能性があります。
✅ 廃止された「ログインボーナス」は今や“懐かし制度”
2025年3月で終了したログインポイント制度：
- 毎日ログインで1〜2ポイント
- 連続ログインでボーナスポイント（最大500ポイント）
この廃止はSNSでも話題となり、一部では「改悪」としてネガティブに捉えられました。
ただし、利回りくんは「投資家特典」や「出資ポイント」に施策を集中させており、還元自体がなくなったわけではありません。
✅ 過去キャンペーン実績（例）
- 新規登録で2,000ポイント
- 初出資でさらに2,000ポイント
- 10万円以上の出資でAmazonギフト券1,000円分プレゼント
- 「お年玉」キャンペーンで50万円出資につき0.5%分の利回りくんコイン進呈
楽天ポイントだけでなく、利回りくんコイン（1円＝1コイン）としての付与も選べるので、将来的な出資に回す“中継ぎ通貨”的に使うことも可能です。
✅ ポイント活用術：楽天ポイント＝実質利回り補填
例：
- 100万円出資 × 0.5% = 5,000ポイント
- 年利5%ファンドなら、分配金＋5,000ポイントのWリターン
- 実質年利5.5%に近い感覚で資産形成が可能
▶ 投資額が大きいほど「付与ポイント」は“バカにできない水準”になります。
「不動産投資 × ポイ活」という切り口は、他社にはない利回りくんの強み。数字で見れば微差かもしれませんが、心理的には“大きな差”になることもあります。
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第9章｜実際の投資家体験談：運用実績・確定申告のポイント
「で、実際のところどうなの？」と気になる方に向けて、ここでは私自身の体験も含めて、リアルな運用感や手続きの話をまとめます。
✅ 投資までの流れ：スマホで5分
- メールアドレスとパスワードで会員登録
- 出資者情報を登録（職業、年収、金融資産など）
- eKYCで本人確認（運転免許証＋顔写真）
- 投資したいファンドに申込（先着 or 抽選）
- 当選通知後、出資額を入金して完了
▶ 一連の流れは、口座開設を伴わない投資信託よりも簡単かもしれません。
✅ 配当金の振込とスケジュール感
- 運用期間：半年〜3年程度が中心
- 分配金：四半期ごと、または満期一括
- 入金方法：GMOあおぞらネット銀行等への振込（投資家が選べる）
▶ 初回の入金から約1〜3ヶ月で配当金が届く案件も多く、「資産運用を実感する第一歩」としてはちょうどいい感覚です。
✅ 確定申告での処理と注意点
区分は以下の通り：
- 匿名組合型ファンド：雑所得（源泉徴収20.42%）
- 任意組合型ファンド：不動産所得（源泉なし、自主申告）
注意点：
- 年間20万円を超える雑所得 → サラリーマンも確定申告が必要
- 任意組合は所得が少額でも要申告
- 支払調書が「ファンドごと」に届くため、10件以上あると整理が大変
▶ 私はGoogleスプレッドシートに【ファンド名・分配金・支払日】を一覧化して管理しています。
✅ 投資した上で感じた「リアルな感想」
- 思ったよりシンプルで、拍子抜けするくらい簡単
- 案件によっては出資枠がすぐ埋まるので“張り付き”必須
- 分配金が入る瞬間は、やっぱりちょっと嬉しい
- 確定申告の処理は最初は面倒だけど、慣れればルーチン化できる
「最初の5万円」は、私にとって“投資のリズム”を作ってくれた資金でした。数字じゃ測れない“動き出す感覚”って、意外と大事なんですよね。
第10章｜会員登録から退会までの流れ：よくある疑問Q＆A
「気にはなってるけど、なんか登録って面倒そう」──投資系のサービスに一歩踏み出せない人の多くが、そう感じているようです。けれど、意外と“想像よりずっとスムーズ”だったのが私の実感です。
ここでは、よくある疑問に“利用者目線”で率直に答えていきます。
✅ 会員登録の流れは？
- 【公式サイト】でメールアドレスとパスワードを入力
- 基本情報の登録（氏名・職業・資産状況など）
- eKYCで本人確認（スマホで本人写真と免許証）
- 出資者情報を登録して完了
▶ 所要時間は約5〜10分程度。スマホ1台で完結できます。
✅ ファンドへの応募方法は？先着と抽選の違いは？
- 案件によって「先着式」と「抽選式」があります。
- 先着式：ログイン時間とネット回線勝負
- 抽選式：申し込み期間終了後に当落が通知される
▶ 人気案件は抽選倍率が1,000%超になることもあるので、まずは複数応募して“当たる感覚”をつかむのがコツです。
✅ 当選したら、どうすればいい？
- 指定の入金口座に、マイページで表示された金額を振込
- 銀行振込のみ（クレカや電子マネーは不可）
- 振込期限に注意（数日以内）
入金を忘れてしまうと、せっかく当選しても“無効扱い”になります。通知メールは必ず確認しましょう。
✅ 退会は本当にできるの？SNSで「退会できない説」を見ました
安心してください。ワンクリックで退会できます。
- マイページから「退会」ボタンを押すだけ
- 投資中のファンドがある場合は、すべての償還が終わってから可能
「退会できない」という口コミは、投資中で資金が拘束されている＝事実上退会保留な状態を指していることが多いです。
✅ クーリング・オフ制度はある？
- 投資契約成立日から8日以内であれば解除可能
- 電子交付された「契約成立時書面」の確認日が起算点
▶ 不安な人は、出資前にこの「書面交付日」を控えておきましょう。
✅ 運営会社が倒産したら、出資金はどうなる？
- 利回りくんの案件は「匿名組合契約」または「任意組合契約」に基づき、投資家の資産は分別管理されている
- 仮に運営元の株式会社シーラが倒産しても、対象不動産が売却されるなどして分配が行われる構造
あくまで「出資＝企業貸付」ではなく、「出資＝不動産ファンドの共同出資者」なので、破綻リスクは一定程度軽減されています。
第11章｜他社クラウドファンディングと比較する際の着目点
「利回りくんって、結局ほかと比べてどうなの？」──私も最初に思ったことです。
実際、複数の不動産クラファンサービスを比較して、自分なりに一覧表を作っていました。
ここでは、私自身が“比較するときに重視した軸”を整理してお伝えします。
✅ 比較の軸①｜利回りのレンジと“どのくらい攻めるか”
不動産クラファンには、大きく分けて次のようなタイプがあります。
- 想定年利回り3〜6％前後の安定志向型
- 想定利回り10％以上をうたう高利回り・ハイリスク型
利回りくんは、どちらかといえば前者。
年間4〜5％台の案件が中心で、「堅実なインカムゲイン（賃料収入）型」が基本スタイルです。
▶ 派手さはありませんが、「リスクを抑えてコツコツ資産を積み上げたい人」にとっては、ちょうどよい利回り感です。
✅ 比較の軸②｜最低投資額と“試せる安心感”
最低投資額にも各社で差があります。
中には10万円〜、中には100万円以上の案件しか取り扱わないところもありますが、利回りくんは1万円から投資が可能です。
この“心理的なハードルの低さ”は、実際に体験してみるとかなり大きく感じます。
「ちょっと試してみようかな」「まずは経験してみたい」──そう思ったときに、1万円という額は絶妙です。
分散投資や複数案件へのエントリーもしやすく、初心者にも優しい設計といえるでしょう。
✅ 比較の軸③｜応援できるテーマ性や社会貢献性
不動産クラファンというと、どうしても「利回りや物件立地」にばかり目が行きがちです。
でも、利回りくんのユニークな点は、投資先に“物語”があること。
たとえば：
- 宇宙産業を支えるロケット開発施設
- 保護犬・保護猫と暮らせる共生型マンション
- 若者やクリエイター向けの支援型賃貸物件
- 障がい者支援型のグループホームファンド
こうした「社会的意義」や「未来につながるテーマ」が組み込まれたファンドは、
**単なる利回りだけでは測れない“納得感”や“応援する喜び”**を与えてくれます。
▶ 投資先を「資産の置き場所」ではなく、「未来への選択肢」として考えたい人にとって、他にはない魅力を感じるはずです。
✅ 結論：正解は一つではない。だからこそ“相性”で選ぶ
どのサービスが一番いいか？と聞かれたら、私はこう答えるようにしています。
「それは、人によって違いますよ」と。
- リスクを取ってでも高利回りを狙いたい人
- 短期決戦で資金を回したい人
- 実物不動産に近い資産形成を目指す人
──目的によって、選ぶべきサービスは変わってきます。
ただ、私個人の話をすれば、
- 社会貢献性がある
- 1万円から始められる
- 優先劣後構造で一定の安心感がある
──という点で、「利回りくんとは相性が良かった」と感じています。
投資って、数字だけでは測れない“感覚のフィット感”も大切なんですよね。
それがあるからこそ、私はこのサービスを“続けられている”のだと思います。
第12章｜利回りくんが向いている人・向いていない人
投資サービスって、性能うんぬんの前に「自分に合ってるかどうか」がすべてだと思うんです。利回りくんも、向き・不向きははっきりしています。
✅ 向いている人
- 初めての不動産投資に“安心と余白”を求めている人
- 応援消費・社会的意義のあるお金の使い方に価値を感じる人
- 楽天ポイントを活用して資産形成したい人
- 長期でも“途中で動かす必要がない資金”を持っている人
- 複数の案件に分散して少しずつ試したい人
✅ 向いていない人
- 短期でキャピタルゲイン（売買益）を狙いたい人
- いつでも資金を動かせる“流動性重視”の投資スタイルの人
- 数千万円単位のレバレッジを効かせたい人
- 任意組合型の無限責任リスクに心理的抵抗が強い人
- とにかく高利回りを求める人（10％〜など）
✅ 体感としての“相性”
利回りくんは、「急がず、でも止まらず」資産形成を続けたい人にとっては、かなり相性のいいパートナーになるはずです。
毎月の積立やNISAとはまた違う“実物資産の手触り”を、しかもスマホで感じられる。──それが、私がこの投資を続けている一番の理由です。
第13章｜【結論】利回りくんの将来性と私たちの投資判断
投資って「増えるかどうか」だけで判断すると、実は失敗する確率が高まります。もっと大切なのは、「どこにお金を置くと、納得できるか」──私はそう思っています。
✅ 利回りくん総評：じわじわ育てる“分散資産”のひとつに
- 利回り：年4〜5%台の中庸
- 過去元本割れゼロの堅実な運用
- 最低1万円からの心理的ハードルの低さ
- 楽天ポイントによる補填効果
- 応援投資という感情価値の付加
▶ 「利回りで攻める」というよりも、「社会性と納得感で続ける」投資スタイルとして、他にはない立ち位置を築いています。
✅ 私自身のスタンスと提案
私は実際に利回りくんで複数の案件に投資しており、そのすべてが予定どおりの償還を迎えています。
税務処理の煩雑さはあるにせよ、それも「投資をしている実感」として受け入れられる程度です。
私が読者の方に強くおすすめしたいのは──
「まず1万円、気になるファンドに出資してみる」
という、小さな一歩から始めてみることです。
✅ 最後に｜“投資は怖い”を“行動できる”に変えるために
投資って、結局は「知らないから怖い」んですよね。でも、知れば怖さは減っていくし、自分の軸で判断できるようになります。
利回りくんは、
- 知識がなくても
- 金融機関に行かなくても
- 専門家でなくても
「じぶんのお金を、じぶんの価値観で動かす」
そんな実感を与えてくれる仕組みだと、私は思っています。
✅ 最初の一歩を踏み出したい方へ
「投資ってこわい」と感じていた私でも、利回りくんなら自然に始められました。
👇 楽天ポイントも貯まる“応援型投資”を体験してみたい方はこちらへ（PR）
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本記事は、2025年5月時点で公開されている公式情報やファンド実績をもとに構成しています。制度・内容は将来的に変更される可能性があります。最新の条件や運用方針は、各サービスの公式サイトをご確認ください。
利回りくんは、金融商品取引法に基づく「不動産特定共同事業」に分類されるクラウドファンディング型投資サービスです。投資対象は不動産を中心としていますが、元本や分配金の保証はされておらず、出資した金額の一部または全部を失う可能性があります。
表示されている利回りはあくまで**「想定年利回り」または「実績ベースの平均値」であり、将来のリターンを保証するものではありません。**
匿名組合型ファンドは、税務上「雑所得」に該当し、年間20万円以上の利益が発生する場合は確定申告が必要です。任意組合型ファンドでは「不動産所得」となり、原則として確定申告が必要になります。税務処理については、各自の状況に応じて税理士等の専門家へのご相談を推奨します。
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