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第1章｜はじめに｜焦らず、少しずつ資産を育てる時代へ
「気にはなってるけど…投資って結局こわい」
そんな気持ち、正直、私も最初はずっとありました。
でも最近、少しずつ変わってきたように思います。
“お金を大きく増やす”ではなく、“静かに守りながら育てる”という考え方。
これが、いまの時代に合った「資産の向き合い方」なんじゃないかと感じています。
中でも注目されているのが、「不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）」という選択肢。
銀行預金よりも利回りが高く、株のような値動きリスクも少なく、
しかも1万円から始められる少額投資が中心なんです。
とはいえ、サービスの数が多すぎて、「どれを選べばいいのか分からない…」という声も多いですよね。
このページでは、そんな方のために
✔ 少額で始められる
✔ 安全設計がしっかりしている
✔ 続けやすくて、生活に無理なく組み込める
といった観点から、不動産クラファンの主要サービスをやさしく紹介していきます。
もちろん、「利回りが高い＝すごい！」とは限りません。
むしろ、リターンよりも「仕組み」や「安心感」で選ぶことの大切さも、会計の視点からお伝えできたらと思っています。
少しでも「やってみようかな」と思ったら、それが第一歩。
焦らず、あなたのペースで始めてみてくださいね。
第2章｜不動産クラファンの選び方｜初心者が見るべき3つの視点
「不動産クラファンって、どこを比べればいいんですか？」
これもよく聞かれる質問です。
なんとなく「利回りが高そう」「少額からOKらしい」とは分かっていても、
実際の選び方ってあまり知られていないんですよね。
ここでは、初心者がまず押さえておくべき「3つの視点」を、やさしく整理しておきます。
1. 元本を守る仕組みがあるか？（優先劣後方式）
まず最初に見るべきは、「リスクへの備えがあるかどうか」です。
不動産クラファンの多くは「優先劣後方式」というリスク分担の仕組みを採用しています。
これは簡単に言うと…
- 優先出資＝投資家（あなた）
- 劣後出資＝運営会社
万が一、物件の価値が下がって損が出ても、まずは「劣後出資」部分から損失を吸収してくれるので、
投資家の元本は守られやすくなるんです。
ただし、この劣後出資の割合はサービスごとにバラバラ。
5％しかないところもあれば、30％以上の安心設計のところも。
数字だけでなく、その“構造の意味”を読み取るのがコツです。
2. 少額で始められるか？（最低投資額）
2つめは「投資を続けやすい金額感」です。
1万円からOKのサービスもあれば、10万円以上が必要なものもあります。
最初の一歩を踏み出すなら、やっぱり無理のない金額で始められるかがとても大事。
さらに、複数ファンドに分けて投資する（＝分散投資）という意味でも、
「1万円〜」のサービスは柔軟性が高いです。
3. 信頼できる運営元か？（上場企業 or 老舗）
最後は「信頼性」。
これは、すごく地味に見えて、実は一番大事かもしれません。
- 上場企業やそのグループ会社が運営している
- 10年以上の不動産実績がある会社が運営している
といった運営背景があるかどうかで、情報の透明性や運用体制の安定性が変わってきます。
「ちょっと怪しいな…」と感じたら、無理に投資しなくて大丈夫。
あなたの不安を“見ないふり”しないこと、それが本当のリスクヘッジです。
ここで少し立ち止まって、考えてみてください。
「数字よりも、自分が納得して始められるか？」が、何よりも大切な判断基準です。
第3章｜初心者向け不動産クラファン一覧｜あなたに合う選択肢を見つける
「少額から始められる」「スマホで完結できる」
でも、それだけで選ぶと、後悔することもあるんですよね…。
ここでは、「金額」「運用期間」「リスク設計」など、初心者が気になるポイントを意識しながら、主要な不動産クラファンサービスを1つずつ紹介します。
気になるものがあれば、詳細記事でじっくり読み込んでみてください。
◆ 投活（トウカツ）
スマホだけで1万円から始められる短期型クラファン。3〜12か月の短期運用が中心で、劣後出資は20〜40％と比較的厚め。想定利回り5〜8％とやや高水準ですが、案件数は少なめなので「ピンときたら早めに動く」のが吉。
◆ ヤマワケエステート
高利回りファンドが魅力の新興サービス。中には10％超の案件もありますが、劣後出資割合が低めの案件や償還遅延が発生した事例も。高利回りゆえのリスク構造にも目を向けたい中級者向け。
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◆ Jointo α（ジョイントアルファ）
四国の上場企業・穴吹興産が運営する堅実派クラファン。利回りは2〜4％台と控えめですが、ファンドの安定性・透明性・情報開示の丁寧さが光ります。とにかく「安心感」を最優先したい方におすすめ。
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◆ Rimple（リンプル）
東証プライム上場グループ運営。1万円から投資でき、劣後出資30％でリスク耐性も高め。抽選倍率は高いですが、信頼性と安定性を重視する方にとっては最初の選択肢として十分有力です。
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◆ FUNDROP（ファンドロップ）
居住用賃貸を中心とした「賃料収入型」のクラファン。1万円から参加可能で、運用期間は3〜12か月と短め。ファンドによって劣後割合に差があるので、1つずつ精査しながらの分散投資が基本です。
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◆ TSON FUNDING
「匿名組合型」と「任意組合型」の2タイプを使い分けられる珍しい設計。短期運用も長期相続対策型も選べます。空室保証付きファンドもあり、堅実に設計されたサービスです。
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◆ ゴールドクラウド
介護施設や福祉系など、社会性の高い案件に特化。運用終了後に自動で再投資される「更新型ファンド」は、放置型の投資スタイルに合います。抽選倍率は高めなので、定期的なチェックを。
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◆ 不動産BANK
中古一棟アパートに特化したシンプル構造。運営元は不動産管理にも強く、信託分別管理や劣後出資付きで初心者にも配慮。償還までやや時間がかかるため、短期よりも“落ち着いた積立型”を好む方に。
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◆ TECROWD（テクラウド）
日本円で投資できる「海外不動産クラファン」。主にモンゴル・中央アジアの高利回り案件が中心で、年8〜10％の水準も。為替リスクを軽減する仕組みはあるものの、カントリーリスクへの理解は必須です。
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◆ ちょこっと不動産
1口1万円から始められる少額クラファン。平均劣後出資39％とリスクヘッジが厚く、マスターリース契約により空室リスクも軽減。物件種類が豊富で短期ファンドが中心なため、分散投資や“お試し投資”にも適している。
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◆ みんなの年金
「2か月ごとの定期分配」が特徴の“年金のようなクラファン”。想定利回りは8％（税引前）と高めながら、30％劣後出資や信託保全付きで安全設計。10万円からとやや高めの金額ですが、手堅く続けたい人に。
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◆ OwnersBook
国内最古参のクラファン型ローンファンド。担保付きの融資型ファンドで、堅実さが売り。過去に元本割れゼロ（2025年時点）という信頼の実績があり、1万円から始められる「静かな資産形成派」の王道。
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◆ COZUCHI（コズチ）
高利回り＆再開発系案件が豊富で、上級者層からの人気も高いサービス。ポイント制度や途中換金対応など、柔軟な設計も◎。ただし倍率は高く、選べるタイミングを逃さない情報キャッチ力が求められます。
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◆ CAMEL（キャメル）
ドバイやUAEなどの海外不動産に、なんと2万円から投資できる珍しいクラファン。3か月ごとの定期配当型で、利回りは6〜9％台。中途換金制度もありますが、運用期間が長めなので“腰を据えた運用”に向いています。
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◆ SOLS（ソルス）
不動産再生業を長く手がける運営会社による、中古物件メインのクラファン。1口5万円からと始めやすく、劣後出資＋信託保全＋堅実案件で安全設計。派手さはないけれど、静かに育てたい人には好相性です。
◆ 利回りくん
「応援型投資」というテーマ性のある不動産クラファン。福祉施設や地方創生など、共感から選べる案件が多く、初心者にも優しい設計。1万円から始められ、劣後出資30％などリスク設計もしっかりしています。
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◆ トモタク（TOMOTAQU）
マスターリース付きで安定収入を狙える「守り」のクラファン。1口10万円〜と中価格帯ですが、元本割れゼロ（2025年時点）・劣後出資・情報開示の丁寧さなど、初めてでも安心して続けられる設計が魅力。
◆ CREAL（クリアル）
「不動産クラファンといえばここ」と言われるほどの有名サービス。透明性・情報量・実績・UIなど、どれをとっても安定感抜群。1万円から始められ、月次分配の案件も多く、習慣として続けやすいのが魅力です。
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ここまで読んで「全部気になる…」となっていたら、それは正常な反応かもしれません。
大事なのは、“1つに絞ること”ではなく、“無理なく始めて続けられるかどうか”です。
第4章｜目的別｜あなたに合う不動産クラファンの選び方
「正直、どれも良さそうで迷ってしまう…」
それ、すごく分かります。私も最初は1つに決められませんでした。
でも安心してください。
不動産クラファンって、**“1つに絞らなくてもいい”**んです。
むしろ、「目的ごとに複数使い分ける」ことで、リスクを分散しながら、柔軟に資産形成ができるようになります。
ここでは、「目的・スタイル・性格」ごとに、代表的なタイプ別おすすめサービスを整理してみました。
あなたの「今」にフィットするものを、ぜひ見つけてみてください。
💡 タイプ1｜まずは気軽に“試してみたい”初心者さんへ
✔ とりあえず1万円だけ試してみたい
✔ 難しい操作なしで完結したい
✔ 値動きに一喜一憂したくない
このタイプに合うのは、
- CREAL（安定実績・UIの安心感）
- 投活（短期×高劣後割合）
- 利回りくん（応援型で共感しやすい）
- Rimple（上場系の信頼性＋1万円投資）
まずは「口座開設＋1万円出資」で、投資の流れを“体験”してみるだけでもOKです。
小さく始めてみて、「合うかどうか」を体感する。それが失敗しないスタートの鉄則です。
💡 タイプ2｜コツコツ積立型｜“毎月少しずつ投資したい”人へ
✔ 生活費の余りで積立したい
✔ 自動運用 or 更新型で継続したい
✔ ファンドの波に振り回されたくない
このタイプに合うのは、
- みんなの年金（2か月ごと定期分配で“年金的”に）
- ゴールドクラウド（自動更新型でほったらかしOK）
- OwnersBook（ローン型で価格変動ナシ）
- FUNDROP（賃貸収入型で安定重視）
積立NISAのように、「月1万円×5年」の積み上げでリターンを狙うには、
こうした“ルーティン化できる”サービスが続けやすいです。
💡 タイプ3｜リターン重視で“攻めて増やしたい”人へ
✔ 高利回りを狙いたい
✔ 短期で資金を回転させたい
✔ 海外案件にも興味がある
このタイプに合うのは、
- ヤマワケエステート（10％超の利回り案件も）
- COZUCHI（開発型＆換金制度あり）
- TECROWD / CAMEL（海外不動産特化）
- 不動産BANK（中古物件のバリューアップ）
ただしこのタイプは、「利回りだけを信じない目」が必要。
劣後出資割合、物件タイプ、地域性、出口戦略…その“仕組みの裏側”まで見る癖をつけておきましょう。
💡 タイプ4｜とにかく“リスクを抑えたい”堅実派へ
✔ 元本割れがとにかく怖い
✔ 派手な案件より、実績と透明性が大事
✔ 運営会社の信頼性を重視したい
このタイプに合うのは、
- Jointo α（上場企業の信頼設計）
- OwnersBook（ローン型＆過去元本割れゼロ）
- トモタク（マスターリース＋実績＋手堅さ）
- SOLS（不動産再生業で40年の運用力）
“減らさない投資”を優先したいなら、利回りよりも「運用体制」を重視するのが正解。
着実に、でも着々と。そんな投資設計が合う方におすすめです。
あなたが「いちばん不安に思っていること」。
実は、それが“選ぶべきサービスのヒント”かもしれません。
第5章｜よくある質問Q&A｜始める前に知っておきたいこと
Q. 不動産クラファンって本当に儲かりますか？
A. 「絶対儲かる」はありません。ただし、銀行より利回りが高く、値動きリスクが低い点では、“中庸な資産運用”としては魅力的です。
利回りも3〜8％台が多く、実質利回り（税引後）で比較検討するのがポイントです。
Q. 元本は保証されますか？
A. いいえ。不動産クラファンは法律上「元本保証は禁止」です。
ただし、「優先劣後構造」などにより、一定の損失までは運営側が負担する“仕組み的セーフティネット”があります。
Q. 途中でお金が必要になったら解約できますか？
A. 原則、運用期間中の途中解約は不可です。
一部サービス（COZUCHI、CAMEL）は中途換金制度がありますが、手数料やタイミングに制約があります。
Q. 確定申告は必要ですか？
A. 分配金は「雑所得」として課税対象（源泉徴収あり）です。
給与所得がある人で、雑所得が年間20万円を超えると申告義務が出る可能性があります。
税務署または税理士への確認が安心です。
Q. NISAとの違いは？一緒に使えますか？
A. 不動産クラファンはNISAの対象外（＝税制優遇なし）です。
ただし、NISAと“組み合わせて使う”ことはOK。
NISAは株・投信で“長期非課税”、クラファンは“中期・安定収益”と棲み分けすると、資産のバランスが取りやすくなります。
はじめての投資には、分からないこと・不安なことがあって当然。
その都度、「立ち止まって確認すること」が、結果的にいちばん安全な近道です。
第6章｜まとめ｜どれを選ぶかより、なぜ選ぶかが大切
不動産クラファンの魅力は、
✔ 少額で始められること
✔ 値動きに左右されにくいこと
✔ 忙しい人でも“放っておける”こと
この3つに尽きます。
でも一番大切なのは、
**「この仕組みなら、自分でも続けられるかも」**と思えること。
たとえ利回りが少し低くても、情報開示がしっかりしていて、使いやすくて、何より“安心して預けられる”サービスを選んでください。
大きく増やすことよりも、
減らさずに積み上げること。
それが、いちばん確実な「お金との向き合い方」なんだと思います。
✅ 最初の一歩を踏み出したい方へ
少しでも気になるサービスがあったら、まずは無料登録だけでもしてみるのがおすすめです。
Quiet Money Labでは、各サービスの【詳しい解説記事】もご用意していますので、あわせてチェックしてみてください。
👉 初めての不動産クラファン選び – Quiet Money Lab
📌 本記事に関する注意点
- 本記事は2025年時点の情報に基づいています。今後、各サービスの条件や制度は変更される可能性があります。
- 投資には元本割れリスクがあり、利回りや過去実績は将来を保証するものではありません。
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