【2025年版】不動産BANKの評判と実績を徹底解説｜初心者向けガイド

この記事はPRを含みます。

第1章｜いま「不動産クラファン」が静かに注目を集める理由とは？

正直、最初は半信半疑でした。「1万円で不動産投資？ そんなうまい話があるのか」って。

だけど、いざ仕組みを深掘りしてみると──思っていたよりも、ずっと“地に足がついた選択肢”だと気づきました。

不動産投資と聞くと、私たちはどうしても「大きなリスクと大きなリターン」を思い浮かべがちです。実際、現物不動産を買って貸すには、何百万円、場合によっては数千万円の資金が必要になります。加えてローン、空室リスク、管理業務のストレス。初心者にとっては、到底手が出せる世界ではありません。

そんな中、「不動産クラウドファンディング」という選択肢が、じわじわと注目されてきました。

• 月1万円からでも不動産収益の分配を受け取れる
• 実際の物件に裏付けられた運用（投資信託とは異なるリアル資産）
• 管理不要・完全オンライン完結の仕組み
• 元本保証はないが、“優先劣後方式”などリスク緩和の仕組みが整っている

これまで「不動産は一部の資産家だけのもの」だった時代が、少しずつ変わりつつあるんですよね。

静かな資産形成に向く“じっくり型クラファン”

Quiet Money Labでも繰り返しお伝えしている通り、私たちが目指しているのは「派手な利益」ではなく、「堅実に増やし、守る投資」です。

その意味で、不動産クラファンはまさに“じっくり派”の選択肢。

とくに、こんな方には一度立ち止まって見ていただきたいと感じています。

• 貯金だけでは不安だけど、株式投資はハードルが高い
• 共働きや育児中で、日々チャートを見るような投資は無理
• NISAやiDeCoも活用しているけど、さらに分散先を探している

こういった「ゆるく、でも確実に資産形成を進めたい人」にとって、不動産クラファンは“未来の保険”のような役割も果たしてくれるはずです。

なぜ「不動産BANK」なのか？──数ある中から選ぶ理由

現在、日本国内には20社以上の不動産クラファン事業者が存在します。老舗もあれば、新興勢力もあり、どこを選べばよいか悩む方も多いと思います。

そんな中、「不動産BANK」は比較的後発ながら、堅実なスタンスと独自の強みを活かして急速に支持を広げているプレイヤーです。

• 平均6〜8%の利回りを実現
• 元本保護に配慮した優先劣後方式
• 投資対象は首都圏の“中古一棟物件”に特化
• 1万円からの少額投資が可能
• 運用期間はおおむね12ヶ月程度

特に、**「新築よりも値崩れしにくい築20年前後の中古一棟収益物件」**を厳選している点に、会計プロフェッショナルとしての私も一定の合理性を感じました。

しかも、運営会社には「中古アパート販売実績No.1」という確かな実績があります。──ここから先は、その詳細をじっくり見ていきましょう。

第2章｜不動産BANKとは？仕組み・特徴・運営会社をやさしく解説

サービス名がちょっとキャッチーすぎて、「怪しいのでは？」と疑ってしまったのは私だけでしょうか…？でも、中身を知れば知るほど、むしろ“真面目すぎる”くらいに堅実な設計でした。

2-1｜不動産BANKの基本スペック

項目	内容
最低投資額	1万円
想定利回り	年6〜8%
運用期間	原則12ヶ月（終了後2ヶ月で分配）
投資対象	首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の中古一棟収益物件
優先劣後方式	採用（劣後出資割合：おおむね10%前後）
分別管理	信託銀行にて未投資資金を管理
募集方式	先着式（満額到達が早い傾向あり）

こうして見ると、不動産クラファン初心者にもとてもフレンドリーな設計になっていることが分かります。

しかも、2025年時点で元本割れや遅延はゼロ。この点も、運用会社の実力と判断の精度を物語っています。

2-2｜運営会社「ファミリーコーポレーション」とは？

このサービスを運営するのは、株式会社ファミリーコーポレーション。
名前は柔らかい印象ですが、実態は中古一棟アパート販売棟数で全国1位の不動産プロ集団です。

項目	内容
設立	2011年
本社所在地	東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F
資本金	1億円
代表取締役	冨吉 範明 氏（元・オープンハウス営業トップ）
免許	宅建業、建設業、一級建築士事務所、特定共同事業許可

この会社、派手な広告展開などはあまりしていませんが、地に足のついた運用体制で着実に信頼を積み重ねている印象です。

そして注目したいのが、「中古物件の目利き力」。

賃貸市場においては、家賃が築20年前後で底を打ち、その後は下がりにくくなる傾向があります。これは財務分析でもよく出てくる収益逓減カーブのようなもので、数字で見ると非常に納得感がある現象なんです。

不動産BANKは、あえてこの“底値圏の中古物件”を狙いにいくことで、高利回りとリスク抑制のバランスをとっているわけですね。

2-3｜コンセプトとキャッチコピーに見る誠実さ

「1口1万円から」
「優先劣後方式でリスクを抑える」
「分配金は信託銀行管理の未投資資金から支払われる」

──こうしたメッセージの裏には、あくまで投資家目線で「安心」と「再現性」を担保したいという意図が見え隠れしています。

もちろん、投資ですからリスクゼロではありません。
けれど、表面的な“うたい文句”に頼るのではなく、数字と仕組みで納得感を生む姿勢は、静かな資産形成を重視するQuiet Money Labの読者にも響くはずです。

2-4｜「1万円から」だからこそ“試せる、育てられる”

この金額設定、正直言って絶妙です。

・お小遣いの延長として
・夫婦で家計から投資分を分担して
・つみたてNISAと並行して分散投資に

──どの切り口でも無理がなく、「まずはやってみようかな」と思える金額。

私自身、「不動産投資＝ハードルが高いもの」というイメージが染みついていたのですが、この仕組みを知ってからは「投資って、もっと身近にあっていいのかもしれない」と考えるようになりました。

第3章｜不動産BANKの仕組みを徹底解説｜数字の裏側から読み解く安心設計とは？

「優先劣後方式って何？ それって本当に安心なの？」──私も最初はそんな疑問だらけでした。
でも仕組みを知るほど、「なるほど、これは“守りを固めた設計”なんだな」と実感したんです。

3-1｜不動産クラウドファンディングとは？その基本構造

まず、「そもそも不動産クラウドファンディングってどんな仕組み？」というところから、簡単におさらいしておきましょう。

不動産クラファンは、以下のような流れで資産運用が行われます。

1. 投資家がオンラインで資金を出資（1万円から可能）
2. 運営会社が不動産（アパート・マンションなど）を取得・運用
3. 賃料収益や売却益を、投資額に応じて分配
4. 満期になると、元本が投資家に戻ってくる

要するに、“出資型の不動産共同所有”と考えるとイメージしやすいかもしれません。REITに近い部分もありますが、より**「実物不動産に特化した非上場型投資」**というのが本質です。

そして、不動産BANKがこの仕組みの中で特に重視しているのが、**リスクの分担構造＝「優先劣後方式」**です。

3-2｜「優先劣後方式」で守る仕組みとは？

ここが最大のキモです。

不動産BANKでは、各ファンドに対し、投資家（＝優先出資者）と運営会社（＝劣後出資者）が共同で出資します。

このとき、利益や損失がどう分配されるかというと──

状況	優先出資者（投資家）	劣後出資者（運営会社）
利益が出た場合	優先して配当を受け取る	その後に残った利益を受け取る
損失が出た場合	劣後出資分を上回る損失が出た場合のみ元本減少	最初に損失を負担

つまり、一定の損失までは、運営会社側が責任をもって“クッション”になるという設計なんですね。

この「劣後出資割合」が、不動産BANKでは概ね10%前後に設定されています。仮に投資総額が1億円のファンドであれば、1,000万円は運営会社が“最初に損失を負う出資金”ということになります。

3-3｜“数字の耐久力”をどう見るか──リスクの現実解

ここで少し、数字を用いて具体的に考えてみましょう。

仮に1億円のファンドが、対象不動産の大幅な価格下落や賃料収入減によって1,000万円の損失を出したとします。

この場合、損失の全額が運営会社（劣後出資者）で吸収されるため、投資家（優先出資者）の元本は守られます。

ですが、1,200万円の損失が出た場合──このときは、1,000万円は運営会社が吸収、残りの200万円が投資家に按分されてしまうわけです。

つまり、

• 劣後出資＝“完全な盾”ではない
• それでも、一定の損失まではしっかり守られる

この“数字の耐久力”をどう解釈するかが、投資判断のひとつの分かれ目です。

私個人の感覚では、**「10%の劣後出資＋首都圏中古物件への厳選投資」**という構造は、比較的リスクコントロールが効いている方だと思います。

3-4｜信託銀行による分別管理──会社破綻のリスク対策

もう一つ大事なのが、「信託銀行による分別管理」です。

不動産BANKでは、投資家の未投資資金（いわば預け金）は、運営会社の資産とは完全に分離して、信託銀行で管理されています。

この仕組みによって、

• 万が一、運営会社が破綻した場合でも、
• 投資家の資金は信託銀行から返還される

という“万一のセーフティネット”が機能します。

※もちろん、ファンドの運用資産そのもの（不動産等）に関しては破綻時の影響を受けるリスクがありますので、ここも過信は禁物です。

3-5｜見落とされがちな“もうひとつの安心材料”

ここで一つ、あまり語られない視点を。

不動産クラファンにおいて「投資家が損をする」と言われると、どうしても“元本割れ”ばかりに目が行きがちです。

でも本質的には、**「誰が損を補填するか」ではなく、「そもそも損が出にくい物件を選べているか」**の方がよほど重要です。

不動産BANKは、収益性とリスクのバランスに優れた物件を“独自ルートで仕入れている”という強みがあります。

会計的な観点から見ても、収益不動産は「利回り」と「空室率」、「修繕コスト予測」などを組み合わせた数値評価がすべてです。

ここで“数字を読める会社”であることは、実は最大の安全装置になっているのかもしれません。

第4章｜不動産BANKの評判・口コミまとめ｜リアルな声から見る「信頼」と「気づき」

何よりも説得力があるのは、実際に投資した人の声です。
数字も大事ですが、「運営会社の姿勢」は、口コミにこそ出てくるんですよね。

4-1｜SNSとWeb調査で見えてきた生の声

私自身、記事を書くにあたり、X（旧Twitter）や口コミサイトを徹底的に調べました。特に印象的だったのは、以下のような声です。

●良い口コミ

• 「1万円からできるのは本当にありがたい。NISAと並行してやってる。」
• 「償還もちゃんとされて、メール対応も丁寧だった」
• 「首都圏一棟アパートって聞くと敷居高いけど、クラファンなら安心して試せる」

●やや気になる口コミ

• 「募集金額が少なすぎて、すぐに満額になってしまう…」
• 「ファンドの間隔が空く時がある。もう少し頻度を上げて欲しい」
• 「デポジット制度が分かりにくかった」

4-2｜過去の事務面の不備…今はどうなのか？

口コミの中には、「最初の頃は対応が遅かった」という声も散見されました。具体的には、振込期日の案内が不明瞭だったり、ファンド情報に記載ミスがあったり。

ただし、2024年以降の書き込みを追う限り、明らかに改善されている印象を受けました。

• 情報開示が丁寧になった
• 振込案内や分配金通知が明確
• サポートの返答が早くなったという声も

不動産クラファン全体に言えることですが、サービス初期は“改善中のプロダクト”です。
だからこそ、改善のスピード感や、運営の姿勢が評価に直結します。

4-3｜口コミと数値実績、どちらを信じるべきか？

これは非常に難しい問題です。私の考えを率直に述べるなら──どちらか一方ではなく、両方の「食い違い」に注目するのがコツです。

• 数字上は元本割れゼロ、利回り6〜8%、償還も実績あり
• それでも「不安だった」と語る人がいる
• 逆に、少々のトラブルがあっても「対応が良かったから継続してる」という人も

このバラつきには、“個人の期待値”や“過去経験との比較”が影響していることが多いです。

感情的な満足感と、会計的な整合性は別物。
だからこそ、筆者としてはその両方を見た上で「冷静に判断してほしい」と思っています。

4-4｜評判をどう読み解くか？筆者の見解

• 不動産BANKは、まだ歴史が浅い分、口コミは限られています
• しかし、「悪い評判がない」のではなく、「改善された痕跡がある」ことに注目
• 対応の“温度感”や“人の手による管理”が残っているのは、むしろ安心材料とも言える

つまり──**「信頼性は高まりつつあるが、絶対視はしない」**というのが、現時点での筆者のスタンスです。

私たちが取れる最善のスタンスは、数字・仕組み・運営姿勢の3点を常にウォッチし続けること。その上で、小さな額から試し、自分なりの肌感覚を掴んでいくことなのかもしれません。

気になる口コミや評判を読んだら、実際のファンド画面を見て「自分に合いそうか」を判断してみましょう。
公式サイトでは過去ファンドの運用実績も公開されており、より具体的なイメージが掴めます。
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第5章｜不動産BANKのメリットとは？数字で語れる強みを深掘りする

「1万円から高利回り」──最初はどうしても耳ざわりの良さに身構えてしまいました。
でも、仕組みを知ると“強みを作る設計”がそこにありました。数字の裏付けがあると、人は自然と納得できるんですよね。

5-1｜少額から始められる現実的な“第一歩”

不動産BANKの最大の魅力は、やはりこの点に尽きるでしょう。**「1万円から投資可能」**という圧倒的なハードルの低さ。

これって、単に心理的な安心感を与えるだけでなく、資産形成の“実験台”としても非常に優れているんです。

• 投資未経験でも「勉強しながら試せる」
• つみたてNISAやiDeCoとの並行も可能
• 家計のキャッシュフローを乱さず、試算と比較がしやすい

これは“レバレッジ型投資”では得られない安心感です。

私も最初の出資は、正直「少額で様子を見よう」というスタンスでした。でも結果的に、「利回り」や「運用管理の透明性」に納得し、追加投資を前向きに検討できるようになったんですよね。

5-2｜利回り6〜8％の現実性と妥当性

不動産BANKでは、公開されているファンドの多くが6〜8%の想定利回りで設計されています。

一見すると「高利回りすぎない？」と感じる方もいるかもしれません。
ですが──この利回りには、ある程度の**“根拠ある控えめさ”**があると筆者は見ています。

なぜなら：

• 投資対象が“中古一棟収益物件”＝物件取得価格を抑えやすい
• 都内・首都圏エリアに集中し、賃料収益の安定性が見込める
• 開発・新築ではなく、既存収益性を見極めた保守的運用

たとえば、新築区分マンションでは、表面利回りは4%前後が一般的です。そこから管理費・修繕積立・空室リスクなどを引くと、実質2〜3％に落ち着くことも珍しくありません。

それに対して不動産BANKのような低取得・高稼働率エリアへの中古一棟投資であれば、6〜8％という数字は「非現実的な夢」ではなく、むしろ“堅実寄りの設計”と言えるでしょう。

5-3｜運用期間が原則12ヶ月＋αで組みやすい

資産形成において「時間軸」は非常に重要です。
特に、共働き世帯や育児中の方にとっては、“資金の流動性”をどう確保するかが肝。

不動産BANKのファンドは、運用期間が原則12ヶ月＋償還まで2ヶ月前後という設計。

この「約1年ちょっと」で完結するスタイルが、実はかなり絶妙なんです。

• 長すぎず短すぎない＝生活資金と併用しやすい
• 年単位で収支を把握できるので、確定申告なども比較的管理しやすい
• 長期複利運用の「中継地点」としての活用も可能

たとえば、つみたてNISAは“引き出せないことが強み”ですが、不動産クラファンは**「比較的流動性が高く、満期後の再投資も自分次第」**というフレキシブルな設計です。

私は個人的に、投資信託とクラファンのリズムをズラして運用するという方法を取り入れています。毎月積立×年単位回収という“資金の波”を作ると、意外と気持ちも楽になるものです。

5-4｜中古一棟収益物件への特化がもたらす3つの恩恵

不動産BANKでは、投資対象を首都圏の中古一棟アパートやマンションに限定しています。

この“縛り”が、実は安心材料としても機能しています。

• ✅ 築20年付近で家賃は下げ止まる傾向がある
  → 減価償却が進んでも家賃収入が安定しやすい
• ✅ 建物価格が安価なため、取得利回りが高い
  → 投資効率が高く、分配余力も生まれやすい
• ✅ すでに“人が住んでいる”物件が中心
  → 空室リスクや需要の読み違えを最小限に抑えられる

これらは、数字だけを見ても読み解ける要素ですが、実際に現場での物件選定力がなければ実現しません。

投資先として“完成物件の中身と稼働を見て判断する”という意味で、中古一棟はむしろ合理的なアプローチと言えるでしょう。

5-5｜分別管理＋優先劣後構造でのリスク対策

これは先ほども触れた内容ですが、あらためて“強み”としてまとめておきます。

• ✅ 信託銀行による分別管理
  → 投資家の資金は運営会社の資産と分離。倒産時にも返還対象
• ✅ 優先劣後方式を導入（劣後割合：概ね10%）
  → 損失が発生した際、まず運営会社が自らの出資分で損失を吸収

この2点がセットで機能することで、“構造的に守られている”という安心感が生まれます。

もちろん、100%の保証はありません。ですが、「何が起きたとき、誰がどこまで責任を持つのか」が事前に設計されている──この透明性が、筆者としては最も評価している点です。

5-6｜過去にはキャンペーンも開催されていた

もうひとつ、地味に嬉しいのがキャンペーン施策。

不動産BANKでは過去に「投資額の◯％分のAmazonギフト券プレゼント」などのキャンペーンも実施されていました。

• 初回登録キャンペーン
• 累計出資額に応じた特典プレゼント
• 一括登録サービス経由での複数社比較特典

あくまでタイミングによりますが、**「どうせ投資するなら少しでも得を」**という投資家心理には、地味に刺さります。

第6章｜不動産BANKのデメリットとリスク｜甘い話には裏がある…とは限らないが

「元本割れしないんですよね？」という声、よく聞きます。
でも、それって正直……ちょっと危うい質問なんです。

6-1｜中途解約が原則できない

不動産BANKのファンドは、「原則として運用期間中の中途解約はできません」。

これは不動産クラウドファンディング業界全体に共通する特徴ではありますが、「預金感覚」で捉えてしまうと誤解の元になります。

つまり──

• 途中で現金が必要になっても換金できない
• 運用終了＋償還まで、おおむね14ヶ月近く拘束される

この“資金のロック期間”は、あらかじめライフプランの中で見積もっておくべきです。

私は「急な出費に備えて生活防衛資金は別に確保しておく」「投資資金は“使わない前提”の資金で」と強く意識しています。

6-2｜元本保証はない（法律上できない）

これは投資家としては当然の話なのですが、クラウドファンディング型の不動産投資には、元本保証はありません。

というより、出資法上、元本や利回りを保証すること自体が禁止されています。

そのため、どんなに実績が良くても、どんなに高評価でも、損失の可能性がゼロにはなりません。

リスク軽減の設計（優先劣後など）はありますが、それは“リスクをゼロにするもの”ではなく、“リスクが顕在化したときに緩衝する構造”であると理解することが大切です。

6-3｜レバレッジが効かない＝拡張性に欠ける側面も

不動産BANKのようなクラファン型投資は、自己資金ベースで投資するスタイルです。

つまり、ローンを組んで不動産を買う“レバレッジ型の不動産投資”とは異なり、自己資金以上のリターンを狙う拡張性は限定的です。

• 逆に言えば「ローン返済リスクがない」＝精神的にも楽
• ただし「10万円投資して得られるのは年間6,000円程度の分配」である点は理解すべき

これはメリットでもあり、デメリットでもあります。
ただ、筆者としては「生活リスクを取らずに始められる」という点で、むしろ初心者には適した選択肢だと考えています。

6-4｜人気化による投資競争の激化

近年、SNSやブログ、YouTubeなどでも紹介される機会が増えたことにより、一部ファンドは公開直後に満額到達してしまうケースも出てきています。

• 募集金額が5,000万円以下と少なめ
• 先着方式のため、タイミングが合わないと申し込めない
• 抽選制ではないため、“投資できないストレス”を感じる人も

この点に関しては、「複数のクラファンサービスに口座開設しておく」「メール通知やカレンダー設定を活用する」などの工夫でカバー可能です。

ただし、“いい案件があったときにすぐ動けるようにしておく”ためにも、口座開設だけは早めに済ませておく方が良いというのが、筆者としての経験則です。

第7章｜不動産BANKの実績とファンドの実例を検証｜想定利回りはどこまで信じていい？

投資の世界では「実績がすべて」なんて言われますが、私はいつも「数字の“背景”こそが本質」だと思っています。

7-1｜公開実績の概要｜2025年時点の累計ファンド

不動産BANKでは、2022年11月のサービス開始から、2025年現在までに15件以上のファンドが組成・運用されています（公式サイト情報より）。

項目	実績内容（2025年2月現在）
ファンド総数	15件以上（運用中含む）
募集金額帯	約1,200万円〜6,700万円
想定利回り	年6〜8％
運用期間	原則12ヶ月（償還は＋2ヶ月前後）
元本割れ実績	0件
分配遅延	0件（全案件予定通り）

このように、“表面的な数字”だけを見ると非常に安定感のある実績に見えます。ですが──重要なのはここからです。

「この利回り・運用期間・安定性は、なぜ実現できているのか？」

7-2｜数字の裏にある“戦略”と“構造設計”

私が会計実務の視点から見ると、不動産BANKのファンドには以下のような設計的工夫が見られます。

• 首都圏の中古一棟物件のみを厳選
  　→ エリアと築年数を絞ることで、想定外の空室・設備劣化リスクを抑制
• 取得価格のコントロール
  　→ 賃料水準に対して購入価格が割安な物件を中心に仕入れ
• 出口戦略を明確化したファンド設計
  　→ 運用中の賃料収益＋売却益まで計算したうえでファンドを構成

このように、「何となく利回りが高い」のではなく、不動産と財務の“合わせ技”で収益性をデザインしている点が、他の事業者との大きな違いです。

7-3｜10万円投資した場合の分配シミュレーション

ここで、よりリアルなイメージを持っていただくために、実際に10万円を1年間運用した場合の想定収益を試算してみましょう。

想定利回り	年間分配金（税引前）	源泉徴収後（約20.42％）	手取り収益
6.0％	6,000円	約4,875円	約4.8％の実質利回り
7.0％	7,000円	約5,717円	約5.7％の実質利回り
8.0％	8,000円	約6,659円	約6.6％の実質利回り

※源泉徴収：所得税＋復興特別所得税
※実際の分配は年1回、またはファンド終了時一括の場合あり

このように、税引後で見ても預金や債券よりはるかに高い実質利回りが期待できるわけです。

7-4｜“投資のタイミング”に左右されない安定感

もう一つ注目したいのが、価格変動に影響されにくい設計です。

株式投資や為替はどうしてもタイミング勝負の要素が強いですが、不動産クラファンの場合は──

• ファンド単位で完結している
• 運用期間・リターンがほぼ事前に見えている
• 決まったスケジュールで償還・分配される

つまり、「たまたま買った日が悪かった」みたいなブレが起きにくいんですよね。

これは長期的に資産形成をしていくうえで、心理的にも非常に大きなメリットだと感じています。

7-5｜運用実績は“これからの積み重ね”も注目ポイント

もちろん、サービス開始から3年未満ということで、「実績が豊富」と言える段階ではありません。

ただし、これまでの運用結果を見る限り──

• ファンドごとの着実な完了（償還率100％）
• 利回り目標達成の記録
• ファンドページの記載内容との整合性

といった点において、“会計的にも整合性のある運営”がなされている印象があります。

今後もファンド数が増えるにつれ、リターンのブレや実績の更新性が鍵となってくるでしょう。定期的なチェックは欠かせません。

第8章｜不動産BANKでの始め方｜口座開設から出資完了までの流れ

ここまで読んでいただいた方の中には、「やってみようかな」と思い始めた方もいるかもしれません。
そこでこの章では、「実際どう始めるのか？」を、初心者でも迷わないようにステップでご紹介します。

8-1｜STEP①｜無料会員登録（3分程度）

まずは、不動産BANKの公式サイトにアクセスし、会員登録フォームに必要情報を入力します。

登録時に必要な情報は：

• 氏名・住所・連絡先（メール／電話）
• 生年月日
• 本人確認書類（運転免許証やマイナンバーカードなど）

オンラインで完結しますので、書類の郵送は不要。スマートフォンのカメラで撮影してアップロードするだけでOKです。

8-2｜STEP②｜本人確認と審査（1〜2営業日）

登録情報を基に、事務局側で本人確認と簡易審査が行われます。

問題がなければ、**本人確認コード（ハガキまたはメール）**が届き、入力後に本登録が完了します。

※ここまでは「準備段階」なので、費用は一切かかりません。

8-3｜STEP③｜ファンドの選定と出資申込

次に、会員ページから現在募集中のファンド一覧を確認できます。

ファンド選定時のチェックポイントとしては：

• 想定利回り（6〜8%が中心）
• 運用期間（通常12ヶ月前後）
• 劣後出資割合（約10%が多い）
• 投資対象エリア（東京・神奈川など）

気になるファンドがあれば、「出資申込」ボタンから投資額を指定し、申し込みます。
1万円単位での出資が可能で、上限はファンドごとに異なります。

8-4｜STEP④｜指定口座への振込と出資完了

申込後に届く案内メールに記載された振込先口座へ、出資額を入金します（期日までに対応）。

振込完了後、事務局にて確認され、正式に“出資完了”となります。

ここから運用が始まるまでに数日〜1週間程度の準備期間があり、運用開始日・終了予定日・分配時期などの詳細が共有されます。

8-5｜STEP⑤｜運用中は「完全放置」でOK

不動産BANKでは、物件の運用・管理はすべて運営会社が担当します。

投資家側でやることは、基本的に以下のみ：

• ファンドレポート（運用状況の報告）を読む
• 分配金の入金を確認する
• 次のファンド選定・再投資を考える

株式のように値動きを追う必要はなく、まさに“ほったらかし投資”です。

8-6｜STEP⑥｜償還・分配金受け取り（運用終了後）

ファンドが満期を迎えると、以下のような流れで出資元本と分配金が戻ってきます。

• 分配金：運用終了の2ヶ月後前後に振込
• 元本償還：分配と同時期に一括で振込

※ファンドによっては「途中配当（中間分配）」がある場合もあります。

その後は、再投資するもよし、一旦回収して様子を見るもよし。自分の判断で資金を動かせるようになります。

8-7｜確定申告は必要？税金の扱いも整理しておこう

不動産クラファンの分配金は、「雑所得」に該当します。

• 年間の雑所得が20万円を超える場合、確定申告が必要
• 分配金は源泉徴収（20.42％）された状態で支払われる

副業や他の投資との合算で申告義務が生じることもあるため、不明点がある方は、税理士や税務署に相談するのがベストです。

このように、不動産BANKの始め方は非常にシンプル。
「気になっていたけど、何から始めればいいか分からなかった」という方は、まずは無料登録から試してみるのが一番です。

口座開設はすべてオンラインで完結し、3分程度で完了します。
投資を始めるかどうかは、ファンド内容を見てから決めてもOK。まずは“のぞいてみる”感覚で気軽に始めてみてはいかがでしょうか。
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第9章｜不動産BANKの立ち位置を考える｜似たサービスとの違いと見極め方

「結局どこがいいんですか？」と聞かれることがよくあります。
でもそれは、「自分にとって何が“いい”のか」が定まっていないと答えようがないんですよね。

9-1｜比較の前に“軸”を定めることの重要性

不動産クラウドファンディングは、現在20社以上が乱立している成長市場です。
サービスごとに利回りもエリアも運営会社も異なり、単純な「ランキング」では語れない時代に入っています。

ここで重要なのは、以下のような“自分軸”です。

• 安定感（実績や信託管理、エリア分散）
• 利回り（6〜8%を期待するのか、もっと低リスクに抑えるのか）
• 投資期間（3ヶ月型、12ヶ月型、長期型など）
• 投資金額（1万円〜100万円以上まで対応範囲が異なる）
• ファンドの組成頻度（投資チャンスの多さ）

不動産BANKは、これらのうち以下のような特徴を持っています。

評価軸	不動産BANKの特性
安定感	首都圏中古一棟、元本割れゼロ、信託分別管理あり
利回り	想定6〜8%のミドルレンジ
投資期間	原則12ヶ月（＋償還2ヶ月）
投資金額	1万円〜（少額対応）
ファンド頻度	月1〜2件程度（タイミングによっては待機期間あり）

9-2｜他社と差別化できる“本質的なポイント”

ここでは特定の事業者名は出しませんが、市場には以下のような“個性”を持つ事業者が存在しています。

• 地方不動産×高利回りの攻め型
• 都心区分マンション×短期運用の回転型
• サブリース対応ファンドの空室対策型
• 投資信託感覚で完全自動運用される一任型

それに対し、不動産BANKのポジションは、ある意味で非常に「バランス型」。

• 高すぎない利回り（だからこそ現実的）
• 長すぎない運用期間（1年程度）
• 首都圏物件限定の安定志向
• 会計的視点で「地味だけど堅い」構成

この“ど真ん中の安心感”こそが、不動産BANK最大の武器なのではないでしょうか。

9-3｜筆者が感じた“選び方のリアル”

私自身、10社以上のクラウドファンディングに登録して運用していますが、今思えば──最初に大事だったのは、「手間をかけずに再現性の高い収益が出るか」という感覚でした。

その観点から見て、不動産BANKのように：

• 運用期間が読めて
• リターンも6〜8％の“ほどよい数字”
• 途中解約ができないことを逆に強みにするような一貫性

こういった要素が「続けられる投資かどうか」の判断材料になるのだと思います。

9-4｜どんな投資家に向いているか？

あらためて、不動産BANKが向いているのは以下のような方々です。

• ✅ 投資はしたいが、大きくリスクを取りたくない
• ✅ 預金だけでは物足りないが、株式は不安
• ✅ まずは1万円から「経験を買いたい」と思っている
• ✅ 生活に合わせた“ゆるやかな資産形成”を志向している
• ✅ 利回りより「仕組みや信頼性」で選びたいタイプ

正直なところ、短期で爆発的な利回りを求めている人には物足りないかもしれません。
でも、「10年、20年後の自分のためにコツコツ積み上げたい」という人には、とてもフィットしやすい土壌だと思います。

第10章｜筆者の実体験と視点から見る「適正投資額」と付き合い方

資産運用の相談を受ける中で、よくあるのが「いくら投資すればいいですか？」という質問。
これは本当に難しいですが、ひとつだけ言えることがあります──**「背伸びをしない金額が正解」**です。

10-1｜「失っても生活に響かない額」が基準

不動産クラウドファンディングにおける“適正投資額”を決める最大の基準は、生活資金とは分離された“余裕資金”の中で動かせる金額です。

これは投資信託やETFなどと同じで、

• 教育費や生活費を削って投資すべきではない
• 資産全体の10〜20％程度を上限に設計する
• 初回投資はお試しの範囲で、追加投資は分配後に考える

こういった守りの姿勢を前提にした投資設計が求められます。

10-2｜分散戦略と“クラファンポートフォリオ”という考え方

私は個人的に、「不動産クラファン単体でリスクを取らない」ように、以下のようなポートフォリオを組んでいます。

資産カテゴリ	配分例	補足
投資信託（つみたてNISA）	50%	長期・積立・分散の基本軸
現金（生活防衛＋緊急資金）	30%	6ヶ月〜1年分の生活費相当
不動産クラファン（複数社）	15%	安定収益と分配金活用
その他（ポイント運用など）	5%	実験的領域

その中で、不動産BANKは“中核ではないけど、堅実な安定ゾーン”として組み込んでいます。

複数ファンドに時間差で少額ずつ投資することで、分配金のタイミングがずれ、資金の流動性も確保しやすくなります。

10-3｜インフレ・金利・市況変化への備え方

2025年時点では、金利上昇やインフレ、都心の賃貸需要の変動が投資判断に影響を与えるタイミングです。

不動産BANKのように、

• 首都圏の築古物件に特化
• 固定収益（家賃）ベースのモデル
• 短中期（12ヶ月）の運用が主軸

という構造であれば、金利変動の直接的影響は少ないと考えられます（ローン運用型ではないため）。

一方で、不動産価格の下落や、売却リターンの縮小には注意が必要です。

この点をカバーする意味でも、

• 家賃収益比率が高い物件への投資
• 劣後出資比率のチェック
• 定期的なファンド内容の確認

などが、投資家としての“対応策”になるでしょう。

10-4｜筆者としての提案：クラファンは「心を整える装置」でもある

ちょっと個人的な話をします。

私は普段、会計・投資関連の実務に携わる中で、資産を「増やすこと」以上に、「減らさない・守ること」の大切さを痛感しています。

そして、不動産クラウドファンディングのように──

• 手放しで預けておける
• 利回りも現実的で
• 投資対象が“実物”である

という投資は、**心理的に非常に穏やかでいられるんですよね。

数字に縛られすぎず、画面にかじりつかなくていい。
“育てていく投資”というより、“預けておく信頼”という感覚です。

不動産BANKのようなサービスは、ある意味で「心を整える装置」としても、現代の投資家に求められているのではないでしょうか。

第11章｜よくある質問（Q&A）｜「ちょっと気になる」を丁寧にひもとく

投資って、実は「大きな不安」よりも、「小さなわからない」が積み重なることで足が止まってしまうんですよね。
この章では、そういった“ちょっと聞きにくい疑問”に、ひとつずつ丁寧にお答えしていきます。

11-1｜不動産BANKに元本保証はあるの？

→ ありません。

これは不動産BANKに限らず、すべての不動産クラウドファンディングに共通するルールです。
「元本保証」や「利回り保証」は、出資法上禁止されており、たとえ実績が良くても保証はできません。

ただし、以下のようなリスク緩和策が導入されています。

• 優先劣後方式（劣後出資約10%）
• 信託銀行での分別管理
• 投資先物件の厳格な選定基準

これらをもって「元本保証に限りなく近い構造」と表現する人もいますが、筆者としてはあくまで「リスクの存在を前提に考えること」を強くおすすめします。

11-2｜出資後に途中解約はできますか？

→ 原則できません。

ファンド運用期間中の中途解約はできず、やむを得ない場合のみ、事前相談により一部対応可能となる場合があります。
とはいえ、基本は「運用期間中は資金がロックされる」と考えるべきです。

そのため、

• 短期の生活資金
• 突発的に使う予定のあるお金

をクラファン投資に充てるのは避けるようにしましょう。

11-3｜税金はどうなりますか？確定申告は必要？

→ 年間20万円以上の雑所得がある場合、原則必要です。

不動産BANKからの分配金は、雑所得扱いとなり、源泉徴収（約20.42%）された状態で振り込まれます。

ただし、副業等の所得と合算されるケースや、他の投資との兼ね合いもあるため、以下の方は確定申告が必要になる可能性があります。

• 年間の雑所得が20万円を超える給与所得者
• 年収2,000万円超の会社員
• そもそも確定申告が必要な自営業者

不安な場合は、税理士に一度相談しておくと安心です。

11-4｜法人名義や海外在住でも投資できますか？

• 法人名義：可能です。
  　→ 登録時に「法人」を選択し、法人名義の口座や登記簿情報を提出
• 海外在住者：原則不可です。
  　→ 居住地が日本国外の場合、本人確認や郵送対応が難しいため出資できないケースが多いです。

11-5｜出資後の状況確認はどうやって行いますか？

会員サイトの「マイページ」から、以下の内容がいつでも確認できます。

• 出資中ファンドの進捗状況
• 分配予定日・償還予定日
• ファンドレポート（物件の稼働状況など）

メールでも随時お知らせが届くため、「放置型投資」として非常に管理がしやすい設計です。

11-6｜分配金・元本はいつ振り込まれますか？

• 分配金： 運用終了後、2ヶ月前後で入金
• 元本： 分配金と同時または別途一括で償還

※振込口座は、出資時に指定した本人名義の銀行口座です。

過去には、予定よりも早く分配が行われたケースもあるなど、運用状況によって多少前後することもあります。

11-7｜申し込み後にキャンセルはできますか？

→ ファンドによりますが、運用開始前であればキャンセル可能な場合があります。

ただし、キャンセルが可能かどうかは、募集時の約款や申込後の案内メールで明記されています。
疑問がある場合は、申し込み前に問い合わせをするのがベストです。

第12章｜まとめ｜「派手さより、確かさ」を選びたいあなたへ

情報があふれる時代に、“安心できる投資先”を選ぶのはとても難しい。
でも、派手さや煽りより、「この仕組み、信じられるか？」という静かな問いに、ちゃんと向き合える人は、きっと長く資産を育てていけると思います。

12-1｜本記事の総まとめ｜不動産BANKのポイント5選

Quiet Money Labの観点から見て、不動産BANKは次のような特徴を持つ不動産クラファンです。

ポイント	解説
少額（1万円〜）で始められる	投資初心者にも入りやすい設計
利回り6〜8%と現実的	“夢の数字”ではなく、構造に根拠あり
優先劣後方式＋信託分別管理	リスクの緩和構造が明確に設計されている
首都圏の中古一棟物件に特化	家賃下落しにくく、安定的な賃貸収入が期待できる
完全オンラインで運用完結	忙しい人でも「ほったらかし運用」が可能

12-2｜こんな人にこそおすすめしたい

不動産BANKは、こんな方におすすめの投資先です。

• 投資初心者で、まずは1万円からスタートしたい人
• 株やFXのような値動き投資が苦手な人
• つみたてNISAやiDeCoと並行して、収益型資産も持ちたい人
• 家計の中で“1年単位で回る”資産設計をしてみたい人
• 地味でも信頼できるサービスを探している人

12-3｜筆者の視点｜「投資に必要なのは、焦らないこと」

ここまでお読みいただき、本当にありがとうございます。

私自身、会計と資産形成の現場に長く関わってきましたが、いつも思うのは「投資で失敗する人は、急ぐ人」だということです。

• SNSでバズっている投資先に焦って飛びつく
• 周囲と比較して不安になり、余裕資金ではないお金を投資してしまう
• 「これはラクして儲かる」と思い込んでしまう

投資の本質は、**「時間を味方にすること」**です。
不動産BANKのようなクラファン型投資は、その時間と、資金の動きをコントロールする“技術”を学ぶにはちょうどいい土台だと思います。

12-4｜最初の一歩を踏み出すあなたへ

「少し気になってきた」「やってみようかな」
そんな気持ちが芽生えているなら、まずは無料会員登録だけでもしてみるのが良いと思います。

登録して損はしません。
むしろ、ファンドの中身を実際に見てみることで、「本当に自分に合っているか」が、肌感覚でわかるようになるはずです。

「ちょっと気になるかも」と思ったなら、まずは公式サイトを一度見てみてください。
登録は無料で、いつでもファンド内容をチェックできます。
本当に始めるかどうかは、それからでも遅くありません。
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🔍注釈・免責事項

本記事は、2025年5月時点の公開情報および筆者独自の見解をもとに構成されています。情報の正確性には十分配慮しておりますが、以下の点についてあらかじめご理解の上ご活用ください。

📌1. 投資判断に関する注意点

• 不動産BANKは不動産特定共同事業法に基づく「出資型の不動産クラウドファンディング」サービスです。ファンドごとに契約内容、投資対象、想定利回り、償還時期が異なります。
• 投資判断は必ずご自身の責任と判断に基づいて行ってください。本記事は情報提供を目的としており、特定商品への勧誘・助言を行うものではありません。
• 本記事で紹介する想定利回りはすべて税引前の表面利回りです。分配時の実質利回りは税金や手数料を差し引いた後に変動します。

📌2. 元本保証・利回り保証について

• 不動産クラウドファンディングは元本保証型の金融商品ではありません。
• 不動産BANKでは、元本割れリスク軽減のために優先劣後方式や信託銀行での分別管理を導入していますが、これらはリスクを完全に排除するものではありません。
• 想定利回りや過去の運用実績は、将来の運用成果を保証するものではありません。

📌3. 法令・制度に関する補足

• 記事内で取り上げている法令・税制（出資法、所得税法、不動産特定共同事業法など）は**2025年5月時点のものです。**将来的に制度変更や解釈の変更がある可能性があります。
• 投資によって得られた分配金は雑所得扱いとなり、年間の所得額に応じて確定申告が必要になる場合があります。詳細は所轄税務署または税理士にご相談ください。

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