1万円から不動産投資できるFUNDROPとは？口コミ・評判・仕組み・リスクをやさしく解説

2025年5月3日

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第1章｜FUNDROPとは？1万円から始められる不動産クラウドファンディング

FUNDROP（ファンドロップ）は、1口1万円から不動産投資ができるクラウドファンディング型の投資サービスです。運営会社は、東京都港区に本社を構える「ONE DROP INVESTMENT株式会社」。不動産流動化やアセットマネジメントを手がける不動産事業者が提供しています。

FUNDROP最大の特徴は、「ミドルリスク・ミドルリターン」を重視した設計。景気に左右されにくい居住用賃貸住宅を中心とした物件に投資し、年5〜11%程度の想定利回りを狙える案件が多数揃っています。

投資初心者でも始めやすい仕組みが整っており、以下のような方に特に向いています：

投資資金は少額から始めたい
値動きの激しい株やFXは苦手
放っておける資産運用に興味がある

しかも、運用期間は最短3ヶ月からと短め。資金を一時的に運用しながら、タイミングを見て次の投資に進みたい方にも最適です。

第2章｜FUNDROPの仕組みと投資フロー

ここでは、FUNDROPでの投資がどのように進むのか、具体的なフローに沿って解説します。

▶ ステップ① 出資（1口1万円～）

投資家はFUNDROPのファンドに対し、1口1万円から出資できます。ファンドごとに募集額・利回り・運用期間などが提示されており、気になる案件に応募する形です。

▶ ステップ② 営業者（FUNDROP運営会社）が不動産を取得・運用

FUNDROP側が不動産を取得し、主に**賃貸運用（インカムゲイン型）**を行います。物件は東京都心・神奈川エリアなど、賃貸需要の高いエリアに絞られています。

▶ ステップ③ 賃料収入や売却益が発生

運用中の物件から家賃収入や、売却による利益が発生します。FUNDROPはインカムゲイン重視のため、賃料収入が分配の中心です。

▶ ステップ④ 投資家に分配金が支払われる

得られた収益は、運用期間終了まで定期的に分配金として投資家に還元されます。※ファンドにより、分配は一括または中間払い

▶ ステップ⑤ 運用終了・元本償還

運用期間終了後には、元本（出資額）も返還されます。償還日は案件により異なりますが、FUNDROPでは運用終了の翌営業日に分配・償還されるスピード感も好評です。

第3章｜FUNDROPのメリット5選｜他社と差別化される特徴とは？

FUNDROPが他の不動産クラファンと比べて評価される理由は、以下の5つのメリットにあります。

① 1万円から投資できる「少額スタート」

多くの不動産クラファンが10万円〜100万円以上の出資を前提とする中、FUNDROPは1万円からスタート可能。資金が少ない初心者でもチャレンジしやすく、「試しにやってみたい」という層から高く支持されています。

② 優先劣後方式でリスクをコントロール

FUNDROPでは、優先劣後構造を採用。万が一、運用不動産に損失が出た場合は、まず運営会社（劣後出資者）が損失を負担します。

これにより、投資家の元本が守られやすい設計になっており、安心感につながっています。

③ 居住用賃貸に特化＝景気変動に強い

投資対象は、商業用ではなく居住用の賃貸住宅。都心部での住居ニーズは安定しており、景気に左右されにくいのが特徴です。

物件の稼働率も高めで、インカムゲイン（賃料収入）による安定運用が可能になります。

④ 短期運用で資金を回しやすい

FUNDROPのファンドは、運用期間が3〜12ヶ月と短めに設計されています。

資金拘束が短いため、ライフイベントの多い共働き世帯や、現金をある程度確保しておきたい層にも好まれています。

⑤ 案件によっては「賃料保証」や「買取保証」付き

特定のファンドでは、賃料保証・買取保証が付与されているケースもあります。投資家への安定配当を目的とした「ダブルの安心設計」となっており、安心感を重視したい層に特に人気です。

第4章｜FUNDROPの実績と信頼性は？元本割れ・遅延ゼロの安心感

投資する上で最も気になるのが、これまでの実績やトラブルの有無ではないでしょうか。

FUNDROPでは、2020年11月のサービス開始以来、30件以上のファンドを組成。そのうち、運用が終了したファンドはいずれも元本割れ・分配遅延なしで、すべて予定通りに償還されています（2025年4月時点）。

▶ 投資家にとって信頼できるポイント

チェック項目	内容
元本割れの発生有無	なし（※2025年4月時点の実績）
分配・償還の遅延	なし（予定通りのスケジュールで配当実施）
利回り水準	年5.0〜8.0%が中心、一部12%などの高利回りファンドもあり
投資対象エリア	東京都・神奈川県・山梨県・愛知県など安定的な需要が見込める地域
分配タイミング	原則、運用終了の翌営業日に分配金・元本が支払われる

「スピーディな償還」「遅延ゼロ」「首都圏の居住用に集中」という点は、他のクラファンと比較しても安心材料です。

第5章｜FUNDROPの注意点とリスク｜誤解を避ける3つのポイント

どんなに魅力的なサービスであっても、リスクや注意点を知っておくことが冷静な投資判断には不可欠です。ここでは、FUNDROPを検討する際に知っておきたい3つの注意点を解説します。

① 中途解約・途中売却はできない

FUNDROPは途中解約・譲渡が原則不可です。ファンド成立から運用終了までは、資金がロックされるため、急な出費への備えとしての運用には不向き。

▶ 対策：余裕資金での投資を徹底しましょう。

② 運営会社は未上場｜情報開示は限定的

FUNDROPを運営するONE DROP INVESTMENT株式会社は未上場企業です。四半期ごとの財務情報開示などは行われていません。

未上場であることはリスクとは限りませんが、情報開示の透明性では上場企業に劣ることは事実です。

③ 出金時の振込手数料は投資家負担

分配金や償還金はFUNDROP内の「預り金口座」に入金されます。そのまま再投資も可能ですが、出金する場合は手数料が自己負担となります。

出金先	振込手数料（税込）
楽天銀行	52円
他行	3万円未満：150円、3万円以上：229円

特に少額投資をしている場合、利回りの大部分が手数料に消える可能性もあります。

第6章｜FUNDROPの登録方法と使い方｜初心者でも5分で完了

FUNDROPの登録は、スマホ1台で完結するシンプルな設計です。投資未経験者でも迷わず使えるよう、3ステップで説明します。

STEP①｜会員登録

公式サイト右上の「新規会員登録」ボタンをクリック
メールアドレスとパスワードを入力
利用規約などを確認し「登録完了」ボタンを押す

STEP②｜本人確認の選択

登録メールに届いたリンクから以下どちらかを選びます：

オンライン認証（Proost使用）
はがき郵送による認証

スマートフォンがあれば、オンライン認証の方がスムーズかつ早いです。

STEP③｜本人確認コードの入力→登録完了

認証完了後、メールまたは郵送で「本人確認コード」が届きます。マイページにログインしてコードを入力すれば、口座開設は完了です。

以降は、マイページ内から募集中ファンドを選び、1クリックで投資申し込みができます。

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第7章｜FUNDROPの評判・口コミは？実際に投資した人のリアルな声

実際にFUNDROPを利用している投資家の声は、サービスの信頼性や使いやすさを見極めるうえで重要な情報源です。X（旧Twitter）やレビュー調査などをもとに、ポジティブな口コミとネガティブな声をそれぞれご紹介します。

▶ 良い評判・口コミ

「元本割れリスクが小さく、利回りも高い。小口で手軽にできるのがいい」
「ファンド償還の翌日に分配されるスピード感がありがたい」
「初めての不動産投資でも、1万円からなら怖くない」
「サイトがわかりやすく、スマホで完結するのが便利」

中でも、「少額で分散できるから試しやすい」「物件内容が明確で安心」という声は、クラウドファンディング初心者からも好評です。

▶ 悪い評判・口コミ

「人気ファンドは数分で売り切れてしまう」
「再投資を狙っても、クリック合戦に負けることがある」
「築古の物件が多く、エリアによっては不安な案件も…」

一部では、「ファンドが埋まるスピードが以前より落ちた」という意見もありますが、これは投資家の分散化傾向や市場の成熟化によるものと見られています。

第8章｜FUNDROPはこんな人におすすめ｜5つの該当タイプ

FUNDROPの特徴を踏まえると、以下のようなタイプの方にとって相性が良い投資先といえるでしょう。

▶ 該当タイプ一覧

タイプ	詳細
✔ 少額から試してみたい人	1口1万円からスタート可能。初めての資産運用に最適
✔ 資金の流動性を重視したい人	3ヶ月〜12ヶ月で資金回収可能。短期で回したい人向け
✔ 値動きに一喜一憂したくない人	株やFXと異なり、日々の価格変動なしで安定運用できる
✔ 不動産に興味はあるけど自己物件は重い人	管理やローン不要で“間接的に”不動産を保有できる
✔ 居住用賃貸物件への投資に安心感を感じる人	商業系よりも景気に左右されにくく、稼働率も比較的安定

▶ 逆におすすめしにくいのは…

途中で資金が必要になる可能性がある人
長期運用を希望する人（3年以上など）
上場企業運営に強い安心感を求める人

FUNDROPはあくまで**「短期×分散×手軽さ」**を重視した構造です。ポートフォリオの一部として活用することで、本領を発揮します。

第9章｜他のクラファンとの違いとFUNDROPの立ち位置

FUNDROPは、多くの不動産クラウドファンディングの中でも「ミドルリスク・ミドルリターン×超短期運用」というニッチポジションを担っています。

▶ 他サービスとの比較ポイント（一般的傾向）

比較項目	FUNDROP	他社（一般例）
最低投資額	1万円	1万円～10万円
償還スピード	3ヶ月〜12ヶ月（早期償還あり）	1年〜3年が多い
投資対象物件	居住用賃貸が中心	商業施設・再開発など多彩
利回り水準	年5〜8％中心（過去最大12％）	年3〜6％程度が中心
分配タイミング	翌営業日以降に一括分配	2ヶ月後などの場合もあり
出金手数料	投資家負担	同様に自己負担が一般的

他社よりもスピード感・手軽さ・実用性に優れている一方、規模感やブランド力ではこれからの成長に期待というポジションにあります。

第10章｜FUNDROPまとめ｜数字と構造で見る魅力と注意点

FUNDROPは、1万円から始められる少額投資×短期運用×ミドルリターンという特徴を持ち、居住用賃貸物件への投資に特化した不動産クラウドファンディングサービスです。

改めて、FUNDROPのメリットと注意点を整理しておきましょう。

▶ FUNDROPの主な魅力・強み

最低投資額：1口1万円〜 → 初心者でも気軽に参加可能
運用期間：3〜12ヶ月中心 → 短期で資金回収しやすい
予定利回り：5〜8％（過去実績で最大12％） → 比較的高めの収益水準
優先劣後方式採用 → 一定の下落まで元本保護構造あり
賃料保証・買取保証付き案件あり → 安定した配当が期待できる
オンライン本人確認で最短5分登録 → スマホ完結、郵送不要

▶ FUNDROPで気をつけるべきポイント

中途解約・途中換金不可 → 資金拘束リスクあり（一般的に他サービスも同様）
元本・利回りの保証なし → 想定利回りはあくまで「想定」
出金時の振込手数料が自己負担 → 少額投資の場合は実質利回りに注意
未上場企業の運営 → 決算情報の開示などはなく信用面は精査が必要

▶ こんな人に向いています

貯金の一部で資産運用を試してみたい人
株式やFXのような日々の値動きに疲れた人
短期間で利回りを得て、再投資を繰り返したい人
居住用不動産という安定資産で分散投資したい人

▶ 少しでも気になる方へ

FUNDROPは、「大きく増やすよりも、着実に増やしたい」という人にとって、今の時代にフィットした新しい不動産投資のカタチといえます。

✔ 投資初心者
✔ 少額から始めたい方
✔ 手間をかけずに副収入を得たい方

いずれかに当てはまる方は、まずは公式サイトで案件内容や運営方針をチェックしてみることをおすすめします。