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第1章｜TSON FUNDINGとは？10万円から不動産に投資できる新しい選択肢
忙しい会社員や「少しずつ安定的に資産を育てたい」と考える堅実層にとって、TSON FUNDINGは“手間なく、ほどよいリターン”が期待できる不動産クラウドファンディングサービスです。
✔ 少額×オンライン完結で始めやすい
TSON FUNDINGは、1口10万円から不動産投資を始められる仕組みです。従来の不動産投資のように数百万円〜数千万円の自己資金やローン契約は不要で、運営・管理も全て事業者側が対応してくれます。
✔ 投資家目線の仕組みが充実
- 匿名組合型／任意組合型の2タイプから投資スタイルを選択可能
- 優先劣後方式で、元本割れのリスクを軽減
- 空室保証付きファンドもあり、収益の安定性にも配慮
資金が潤沢な投資家だけでなく、**「不動産には興味があるけど、時間や知識がない」**という層にもおすすめできる選択肢です。
第2章｜どんな仕組み？クラウドファンディングの流れと分配の考え方
TSON FUNDINGでは、インターネット上で出資者を募り、不動産の取得・運用・売却から得た利益を分配する仕組みを採用しています。
具体的には、以下のようなシンプルな流れで投資が進行します。
不動産クラファンの基本的な流れ
① 投資家が出資
公式サイトから1口10万円〜の金額で出資申し込みを行います。
② TSON FUNDINGが物件を取得
集まった資金を活用して、運営会社が戸建てや賃貸住宅などの不動産を取得します。
③ 不動産の運用（賃貸または売却）
取得した物件は、賃貸収入または売却益を目的に運用されます。
④ 分配金の支払い
得られた利益は、投資家に分配金として還元。ファンドごとに分配頻度や利回りが異なります。
⑤ 運用終了後に元本を償還
ファンドの運用期間終了後、原則として出資元本が返金されます。
ポイント：分配金は日割りで計算されることも
ファンドによっては、分配金が日割りで計算される仕組みが採用されています。
運用終了日までしっかり収益がカウントされるため、運用期間の“最後の一日”まで利益を期待できます
クラウドファンディングと聞くと難しく感じるかもしれませんが、TSON FUNDINGでは申込・管理のすべてがオンラインで完結。
忙しい方でもスキマ時間で投資に参加できるのが、大きな魅力です。
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分配金の特徴とタイミング
- 日割りでの計算が可能なファンドあり
- 運用期間終了後に元本償還＋配当のパターンが多い
- ファンドにより、分配の回数や時期は異なる
不動産を持たずに、**シンプルに「出資 → 待つ →配当を得る」**という流れで完結します。
第3章｜2つの投資スタイル：匿名組合型と任意組合型の違いをやさしく解説
TSON FUNDINGの最大の特徴は、2種類のファンド形式を用意していることです。以下に簡単な比較表をまとめます。
| 比較項目 | 匿名組合型 | 任意組合型 |
|---|---|---|
| 投資スタイル | 短期（6ヶ月〜1年） | 長期（3年〜） |
| 出資者の責任 | 出資額の範囲内 | 原則無限責任（※） |
| 税区分 | 雑所得 | 不動産所得／譲渡所得 |
| 利用目的 | 短期利回りを得たい人向け | 相続・贈与対策にも対応 |
| 空室保証 | 一部ファンドに設定あり | 一部ファンドに設定あり |
※実務上の損失リスクは限定的とされていますが、制度上の違いは認識しておくべきです。
どちらを選ぶべき？
- 忙しい会社員・資産形成初期層 → 匿名組合型で手軽にスタート
- 相続や資産継承対策を見据える中堅層 → 任意組合型で長期投資を検討
第4章｜リスク対策は？優先劣後方式・空室保証・途中解約制度の現実的な効力
TSON FUNDINGでは、初心者の大きな不安材料である「リスク」に対して、現実的な対策が講じられています。
優先劣後方式で“最初に損をかぶるのは運営側”
ファンドには「優先出資（投資家）」と「劣後出資（運営会社）」が設定されています。不動産価格の下落などにより売却益が予定より少なかった場合、まず劣後出資者の元本から損失が補填される仕組みです。
- 劣後割合が20％のファンドあり（劣後出資割合は商品により異なります。）
- 投資家は一定の範囲内で元本が守られる可能性が高まる
空室保証付きファンドで収益の安定性も意識
賃料収入が安定しないというリスクに対して、「全期間家賃保証型」の空室保証を導入したファンドが提供されています。
- 入居が開始された時点から保証開始
- 空室期間でも一定の家賃が支払われる
やむを得ない場合の途中解約制度も存在
原則として不動産クラファンは途中解約不可ですが、TSON FUNDINGではやむを得ない事情がある場合に中途解約が可能です。
- 申請書の提出により1ヶ月程度で解約対応
- 即日ではない点と、ファンドによって対応可否が異なる点に注意
これらの仕組みにより、「リスクをゼロにはできないが、なるべく抑える努力がなされている」ことがわかります。
第5章｜本当に儲かる？実績と元本割れゼロの運用状況
結論からいえば、TSON FUNDINGは2025年5月時点で、運用ファンドの元本割れは一度も発生していません。
公開情報から見える運用の安定性
- ファンド組成数：約180件（2025年3月時点）
- 元本割れ：ゼロ（過去実績ベース）
- 平均利回り：ファンドにより異なるが、想定利回りで5〜7％台のレンジが多い
将来の利回りは保証されない
- 不動産価格・賃料の変動、災害、事業者の経営状況によって利回りは変動する
- あくまで「過去実績」であり、今後の成果は確約できないことを明記
そのため、少額から複数ファンドに分散投資する という考え方が有効です。
第6章｜口コミ・評判を分析｜ポジティブな声と不安の声、どちらもチェック
TSON FUNDINGの評判はおおむね良好ですが、一部に注意すべき声も見られます。実際の口コミをもとに、両面から分析してみましょう。
良い口コミの傾向
- 「分配金が償還日まで日割りで加算されるのがうれしい」
- 「家賃保証があるから、安心して出資できた」
- 「キャンペーンでAmazonギフト券がもらえて得した気分」
ネガティブな口コミと対応策
- 「抽選倍率が高くて、なかなか当たらない」 → 応募集中のファンドを複数チェックして分散するのがコツ
- 「任意組合型で出金時に手数料がかかるのが地味に痛い」 → 出資前にファンド形式の違いをよく確認することが大切
- 「運営会社が上場廃止になっていて少し不安」 → 信頼性は運用実績・ファンド組成数・免許状況で判断を
口コミは主観的な意見ですが、実際に利用している人の生の声として、判断材料にする価値があります。
第7章｜どんな人に向いている？TSON FUNDINGのおすすめ活用法
TSON FUNDINGは、投資スタイルの幅広さとリスク対策の工夫により、以下のような人に特に適しています。
投資家タイプ別・おすすめシナリオ
- 中堅会社員（40代・年収600万円）
→ 任意組合型ファンドを活用して、将来の相続対策や節税効果を見込みながら資産形成 - 副収入がほしい共働き世帯（30代〜40代）
→ 匿名組合型で短期回転型の運用。育児中でも「完全放置」ができるのが魅力 - リタイア準備中の個人投資家（50代〜60代）
→ 毎月分配型のファンドを分散保有し、年金的に安定収入を得たい人に向く
TSON FUNDINGは「高利回りだけを狙う」というよりも、「自分の目的に合う投資スタイルを選べる」ことが大きなメリットです。
第8章｜登録・出資の手順をやさしく解説｜申し込み〜運用までの3ステップ
はじめてTSON FUNDINGを使う方のために、登録から投資までの流れを3ステップでまとめました。
STEP1：会員登録（所要時間 約3分）
- 公式サイトからメールアドレスとパスワードを入力
- 利用規約に同意して送信すると、登録用URLが届く
- URLをクリックすれば会員登録は完了
STEP2：出資者登録・本人確認（即日〜1営業日）
- 氏名・住所などの情報を入力し、本人確認書類をアップロード
- スマホを使えば即日〜1営業日で完了する場合も（郵送対応も可）
STEP3：はがき受け取り＆ID入力
- 登録後に「本人確認ID」が書かれたはがきが届く
- ログイン後にそのIDを入力して認証完了
- あとは気になるファンドを選び、投資スタート！
登録は比較的スムーズに進められる設計です。「手続きが面倒そう…」という不安も、実際にはほとんど感じずに済むでしょう。
第9章｜税金・確定申告のポイント｜ファンド形式ごとの違いに注意
TSON FUNDINGでは、ファンド形式によって所得区分や申告義務が異なります。
所得区分の違いと確定申告の要否
| ファンド形式 | 所得区分 | 源泉徴収 | 確定申告 |
|---|---|---|---|
| 匿名組合型 | 雑所得 | あり | 年間20万円超で必要 |
| 任意組合型 | 不動産所得／譲渡所得 | なし | 原則必要 |
- 匿名組合型は雑所得扱いで、給与所得と合わせて年間20万円を超えると申告が必要
- 任意組合型は不動産所得（賃料）や譲渡所得（売却益）に分けられ、基本的に申告が必須
ワンポイント注意
- 「支払調書」はマイページから翌年2月ごろにダウンロード可能
- ご不安な方は、税理士や税務署への相談をおすすめします
税制面では少し複雑に見えるかもしれませんが、しっかりと準備しておけば対応は可能です。
第10章｜TSON FUNDINGの運営会社とは？事業実態と免許を確認
投資サービスを選ぶ上で、**「どんな会社が運営しているのか」**は非常に重要な判断軸です。TSON FUNDINGを運営しているのは、**株式会社TSON（ティーソン）**です。
会社概要（2025年時点）
- 社名：株式会社TSON（カブシキガイシャ ティーソン）
- 設立：2008年8月20日
- 所在地：愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22-8 大東海ビル2F
- 資本金：1億円
- 代表者：代表取締役社長 金子 勇樹
- 許認可：
- 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（1）第10513号
- 建設業許可：国土交通大臣許可（特-5）第28922号
- 不動産特定共同事業許可：愛知県知事第6号
主な事業内容
- 不動産売買・仲介業務
- 土地・資産活用コンサルティング
- 戸建・賃貸住宅の設計施工管理
- 不動産AIを用いたマーケティングサービス開発
透明性の高い許認可を保有しており、実際の建築や運用にも関与しているため、「単なる資金仲介業者」ではない実業系の事業者といえるでしょう。
✅まとめ｜資産運用の“もう一つの選択肢”としてのTSON FUNDING
TSON FUNDINGは、短期回収型の匿名組合ファンドと、長期安定型の任意組合ファンドという2つの選択肢を提供する、不動産クラウドファンディングです。
投資スタイル別・活用のヒント
| タイプ | 向いているファンド | 特徴 |
|---|---|---|
| 短期回転を重視 | 匿名組合型 | 優先劣後方式、6ヶ月〜1年、手間なし運用 |
| 相続・節税を意識 | 任意組合型 | 3年超、譲渡可能、不動産所得として計上 |
| 分散投資をしたい人 | 両タイプの併用 | リスクと収益性のバランスをとれる |
不動産投資に興味がありながら、「管理が面倒」「金額が高い」「選び方が難しい」と感じていた方にとって、現実的な選択肢になり得るサービスです。
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不動産AI・空室保証付き・途中解約可能など、初心者にも配慮されたクラファンサービスです。
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【注釈】
- 本記事は2025年時点の情報に基づいて作成されています。制度や商品の内容は変更される可能性があります。
- TSON FUNDINGを含む不動産クラウドファンディングは、元本保証のない投資商品です。
- 利回り・分配金の水準は将来の成果を保証するものではありません。
- 本記事には**アフィリエイト広告（PR）**が含まれており、広告掲載の透明性と中立性に配慮して制作しています。
- 本記事は投資助言を目的としたものではありません。最終的な投資判断はご自身で行ってください。
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