TECROWD（テクラウド）の評判・仕組みとは？海外不動産に投資できる高利回り型クラファンの実力を検証

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【導入】

「高利回りに惹かれるけど、リスクが怖い」
「海外不動産って難しそう…でも気になる」
──そんな葛藤を抱えている方へ。

TECROWD（テクラウド）は、中央アジアや東南アジアなどの海外不動産に“日本円で”投資できる仕組みを持つクラウドファンディングサービスです。
表面利回りは8〜10％超のファンドもあり、物価上昇に強い新興国の不動産へ分散投資ができる点で注目を集めています。

さらに、TECROWDは「社会貢献性の高い投資案件（例：障がい者福祉施設など）」や、空室リスクを抑えるマスターリース契約、運営元の建設会社による自社施工・管理体制など、単なる利回りだけに依存しない“堅実な仕組み”を備えている点も特徴です。

本記事では、TECROWDの仕組み・メリット・デメリット・口コミ評判・活用方法などを数字と構造面から丁寧に読み解きます。
途中で「少し気になる」「もう少し知りたい」と思った方は、以下より公式サイトもチェックしてみてください。

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第1章｜TECROWDとは？仕組みと特徴をやさしく解説

TECROWDは、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
大きな特徴は、日本では珍しい**「海外不動産専門」のファンドが中心**である点にあります。

TECROWDの基本情報（2025年4月時点）

項目	内容
最低投資額	10万円〜
投資対象	海外不動産（中央アジア、モンゴル、東南アジア など）※一部国内案件あり
運用期間	約6ヶ月〜30ヶ月が中心
表面利回り	年8.0%〜10.5%前後の実績ファンド多数
為替リスク	日本円建てで投資可（外貨でのやり取りなし）
募集形式	先着・抽選式併用あり
特徴	マスターリース契約、自社施工、社会貢献性の高い案件 など

投資はすべて日本円で完結するため、「為替取引や現地通貨の知識が不要」で、海外不動産初心者にも配慮された設計です。

また、TECROWDでは現地開発・施工も含めて自社グループが一貫管理しており、他社と比べて「顔の見える開発プロセス」も信頼感につながっています。

第2章｜TECROWDのメリット｜高利回り・為替リスク軽減・社会貢献

TECROWDが選ばれる理由は、高利回りだけではありません。以下のような**複数の“安心材料”**が組み合わさっていることがポイントです。

① 利回り水準が高く、効率よく資産を育てられる可能性

TECROWDでは、年8〜10％台のファンドが中心となっており、
「国内不動産クラファンの平均3〜5％」と比較しても、資産効率の面で優位性があります。

しかも単なる数字勝負ではなく、以下のようなリスク対策も講じられています。

② 為替リスクを抑える“円建て設計”

海外不動産＝為替リスクというイメージがありますが、TECROWDは日本円での投資・償還に対応しており、
為替変動による損益リスクを軽減する仕組みです。

③ 社会貢献性の高い投資ができる

TECROWDでは、ただの投資ではなく**「社会的意義のある不動産プロジェクト」**への資金提供も可能です。
例として、モンゴルでの障がい者支援施設の建設ファンドなどが過去に登場しています。

収益性と社会性を両立できるファンドを選びたい人にとっては、他にない選択肢となるでしょう。

④ 自社施工・マスターリースで“空室対策”にも強い

施工から管理までをTECRAグループが手がけるため、物件の品質と管理精度が安定しやすいのが特徴です。
加えて、一定期間の賃料収入を保証する「マスターリース契約」を導入しているファンドもあり、
空室による収益変動リスクを低減する設計となっています。

第3章｜TECROWDのデメリット・注意点と向き合い方

いかに魅力的な投資先でも、必ずリスクは存在します。
TECROWDの特性を正しく理解し、“盲目的な高利回り狙い”にならないことが、投資成功のカギです。

① 最低投資金額がやや高い（10万円〜）

1万円～の少額投資に慣れている方にとっては、1ファンド10万円という最低ラインがハードルになるかもしれません。
しかし裏を返せば、「投資者の質を一定水準以上に保っている」とも言えます。

② カントリーリスク（新興国特有の政治・災害リスク）

中央アジアや東南アジアは、日本と比べると法制度や政治基盤が不安定な面もあり、
現地の政変や天災などによって投資回収に影響が出るリスクもゼロではありません。

③ 募集開始と同時に完売する案件も

人気ファンドは数分で満額成立するケースもあり、「気づいたときには終了していた…」という声も。

このように、TECROWDは高利回り・社会貢献性といった魅力だけでなく、
カントリーリスクや投資額のハードルといった注意点も理解したうえで活用すべきサービスです。

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第4章｜運営会社TECRA株式会社とは？安心して預けられる理由

TECROWDを運営するTECRA株式会社は、不動産開発・設計からクラウドファンディングまで一貫して手掛ける実力派企業です。特に中央アジアを中心とした海外不動産の開拓に力を入れており、**「10万円から始める海外不動産投資」**を実現するプラットフォームとして信頼を集めています。

■ 会社概要（2025年4月時点）

項目	内容
会社名	TECRA株式会社
代表者	代表取締役社長 新野 博信
資本金	1億5,660万円
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F
電話番号	045-663-7787
免許登録	宅地建物取引業者免許（4）第26122号 不動産特定共同事業許可 神奈川県知事 第12号

宅建免許と不動産特定共同事業許可を両方持つことから、クラウドファンディング事業者としての法的信頼性は高いといえます。

■ TECROWDを支える3つの事業基盤

① 不動産クラウドファンディング事業

「TECROWD」は、日本から海外不動産にオンラインで10万円から投資できる仕組み。
中央アジアの物件を中心に、収益性と社会性の両立を狙ったクラウドファンディング型の投資商品を展開しています。

② 海外事業

物件の企画・デザイン・設計・施工をワンストップで行う技術者集団として、モンゴルやラオスなどの成長国にて、
スマートオフィスや高級コンドミニアムの開発も手がけています。

③ 国内事業

狭小住宅、ユースホステル、シェアハウス、リノベーション物件の設計・施工など、
日本国内でも「先を読む開発力」と「都市空間の有効活用」に定評があります。

■ なぜやるのか——“暮らす人”の視点から逆算されたものづくり

TECRAの事業姿勢の根底には「人々が本当に求めているものをつくる」という徹底した顧客視点があります。

• 国内では、シェアハウスや狭小住宅といった時代の先を読む暮らし方をいち早く実現
• 海外では、モンゴルやラオスにて現地の暮らしに根差した高付加価値物件を開発
• ITやIoTなど最新技術を“効率化”ではなく“ユーザビリティ”の視点で導入

「またTECRAが始めていたの!?」と業界で言われるほどのスピード感と発想力が、
TECROWDのプロジェクトにも色濃く反映されています。

■ 投資家にとっての安心ポイント

• 「ものづくり企業」発のクラファンサービスだからこその、現場理解と収益設計
• 金融スキームではなく実業ベースで利回りを設計している点
• ITを活用しつつも、投資家や入居者と“地に足のついた関係性”を築く姿勢

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第5章｜実際のファンド事例を見てみよう（構造と利回りの仕組み）

ここではTECROWDで実際に募集されたファンド（事例）の構造を参考に、
**「なぜ高利回りが実現しているのか？」**を読み解いていきます。

■ ファンド事例（構造の一例）

項目	内容（参考）
投資対象	カザフスタン・新築マンション（住宅型）
表面利回り	年9.5％
運用期間	約12ヶ月
配当方式	元本満期一括＋利息分配あり（四半期）
リスク軽減	劣後出資あり／マスターリース契約あり
社会性	低所得者向け優良住宅の供給

■ 高利回りの根拠

• 新興国の建築コスト・人件費の低さ
• 自社施工による中間マージン削減
• 現地需要に即した住宅設計による高い稼働率
• 売却前提ではなく**“収益物件運用型”**であるため、安定的な配当を設計可能

このように、TECROWDの高利回り案件は“過剰なリスクを取る”のではなく、コスト構造と需要調査に基づいた合理的な設計となっています。

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第6章｜TECROWDはどんな人に向いている？

投資対象としてのTECROWDは、次のような価値観を持つ方に特に適しています。

■ TECROWDが向いている人

• 国内案件だけでは資産分散が不安な人
• 社会的意義のある投資をしたい人
• リスクを許容しつつ、高利回りも狙いたい人
• クラウドファンディングに慣れていて次のステップを考えている人

■ 向いていないかもしれない人

• 「元本保証」がほしい人（クラファンはすべて元本保証なし）
• 短期で売買を繰り返すスタイルの人（長期目線での運用設計が基本）
• 少額（1万円以下）での分散投資を重視する人（TECROWDは10万円〜）

第7章｜TECROWDの投資メリットは？他サービスと異なる3つの特徴

投資型クラウドファンディングにはさまざまなサービスがありますが、TECROWDには独自の強みがあります。
ここでは、静かに資産を育てたい読者にとっても「安心材料」となる3つの視点を取り上げます。

① 海外不動産に10万円から投資できる“希少性”

多くの不動産クラファンは国内不動産が中心ですが、TECROWDはモンゴル・カザフスタン・ラオスなど、
今後の成長が期待される新興国への投資機会を提供しています。

• 「人口増＋経済成長」という2つの要素を持つ国に先行投資できる
• 海外不動産投資にありがちな現地法人設立や口座開設が不要
• 日本語対応・円建てでの運用なので為替リスクを限定的にできる

日本にいながら、グローバル不動産ポートフォリオが実現できる点は、大きな魅力です。

② マスターリース契約で“収益の安定性”がある

TECROWDの多くのファンドでは、開発後にグループ会社などとのマスターリース契約を締結しています。
これにより、空室などによる収益の変動を抑えることが可能になります。

• マスターリースとは：一定期間、物件を一括で借り上げる契約のこと
• 入居状況に関係なく、契約金額が支払われるため、収益のブレが小さい

もちろんリスクがゼロではありませんが、「利回りが安定して出る設計」への取り組みは、他サービスと差別化される点です。

③ 社会貢献性と投資を両立したテーマ性

• 現地の雇用創出やインフラ整備に貢献
• 医療・教育・スマートオフィスなど、地域課題解決型プロジェクトが多い
• ESG投資やインパクト投資に興味がある層とも親和性が高い

利回りを得ながら「誰かの役に立つ投資」をしたいという方には、TECROWDの思想は特に響くはずです。

第8章｜どんな人に向いている？TECROWDの投資適性をチェック

「TECROWDは良さそうだけど、自分に合っているのかな？」と不安に感じる方のために、
この章では向いている投資家のタイプを整理してみましょう。

TECROWDに向いている人の特徴

✅ 少額から国際分散投資をしてみたい
✅ 国内不動産だけでは物足りないと感じている
✅ “テーマ性のある投資”でお金を活かしたい
✅ 社会貢献と収益のバランスを重視したい
✅ 中長期で静かに資産を育てたい（短期売買はしない）

向いていない可能性がある人の特徴

⚠️ 為替変動や国際リスクに不安を強く感じる
⚠️ 元本保証がないと投資できない
⚠️ 数ヶ月以内の短期リターンを求めている
⚠️ 国内不動産以外には一切手を出したくない

海外＝リスクという先入観ではなく、どのリスクに対して備えているかを見極めることで、TECROWDの活用価値が明確になります。

第9章｜投資前に確認すべき3つの注意点

魅力あるTECROWDですが、当然ながらリスクや注意点は存在します。
ここでは、実際に投資する前に必ずチェックしておきたいポイントをまとめておきます。

① 想定利回りは“保証された数値”ではない

TECROWDの各ファンドでは、想定年利6～8％前後と比較的高めの数字が提示されますが、これはあくまで計画値です。

• 市況悪化、為替リスク、開発遅延などで下振れする可能性がある
• 実際の利回りはファンドごとに異なる（※分配金実績を確認すべき）

投資前には「元本保証はない」「収益は変動する」という基本原則を忘れずに。

② 早期償還・延長などで“資金拘束”される場合がある

TECROWDでは、想定期間の途中で「早期償還」「運用延長」が発生することがあります。

• 予定より早く戻ってくると再投資先を探す必要が出る
• 延長された場合、資金が長期間拘束されるリスクがある

複数ファンドに分散して投資することで、リスクを平準化できます。

③ 海外不動産特有の法制度・情勢リスク

たとえば…

• モンゴルやラオスなどの新興国では法制度や契約慣習が日本と異なる
• 政情不安や規制強化など、外的リスクの影響を受けやすい

TECRAは現地開発・管理を一貫して行うことでリスク低減を図っていますが、リスクゼロではないことを理解した上で参加するのが大前提です。

【注釈・免責事項】

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• 利回りや配当、運用実績などは過去のデータに基づくものであり、将来の成果を保証するものではありません。
• 投資には元本割れリスクがあります。最終的なご判断はご自身の責任でお願いいたします。
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