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第1章｜ちょこっと不動産とは？特徴と仕組みをわかりやすく解説
1万円から手軽に始められる不動産クラウドファンディング
ちょこっと不動産は、1口1万円から投資可能な不動産クラウドファンディングサービスです。
「不動産投資に興味はあるけど、数百万円も出せない」という方でも、資金を抑えて不動産投資の仕組みに触れることができるのが最大の魅力です。
優先劣後方式で損失リスクを軽減
投資家と運営会社が共同で出資し、万が一の損失が発生した際には、運営会社の出資分（劣後出資）から優先的に損失を補填する「優先劣後方式」を採用。
これにより、一定の範囲で元本割れリスクを軽減できる仕組みとなっています。
マスターリース契約で安定収益も実現
賃貸物件を扱うファンドでは、**マスターリース契約（一定の賃料を保証する仕組み）**が採用されている場合も。
空室リスクを気にせず、安定収益を目指せる点は、忙しい共働き世帯や初心者にとって大きな安心材料です。
第2章｜運営会社の信頼性｜株式会社良栄の実績と事業内容
ちょこっと不動産の運営元は、東京都新宿区に本社を構える株式会社良栄です。
- 不動産開発事業（戸建・マンション・テナント等）
- 中古マンションの再販やリノベーション
- 不動産ファンド・クラウドファンディング運営
など、多角的に不動産事業を展開しており、設立30年以上の業歴を持つ企業です。
国の許認可も取得済みで法令面も安心
ちょこっと不動産は、不動産特定共同事業法に基づき、許可を受けた事業者として運営されています。
加えて、宅建業や建設業、一級建築士事務所などの免許も取得しており、物件の企画〜運用まで一貫対応が可能です。
＞ 初心者がまず重視すべきは「安心して任せられる運営体制があるかどうか」です。
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第3章｜投資家にとっての魅力とは？ちょこっと不動産の3つの強み
強み①｜少額から分散投資しやすい
ちょこっと不動産では、1口1万円から複数ファンドに分けて投資することが可能です。
これにより「1つの案件にまとめて投資する不安」から解放され、リスク分散もしやすくなります。
強み②｜物件種類が豊富で運用戦略に幅がある
- 戸建て住宅
- アパート
- 店舗・オフィス
- テナントビル
など、幅広い不動産タイプを取り扱っており、好みや目的に合わせて柔軟にポートフォリオを組める点も魅力です。
運用期間も4ヶ月〜12ヶ月程度と短期中心なので、資金の回転もしやすい設計です。
強み③｜オンライン完結で気軽に始められる
会員登録や本人確認、ファンド申込など、すべてスマホやパソコンで完結できる仕様。
金融機関への来店や煩雑な書類提出が不要なため、日常のスキマ時間で始めやすくなっています。
第4章｜ちょこっと不動産の3つのメリットを数字と仕組みで解説
メリット①｜劣後出資割合30〜45％で損失リスクを抑える設計
ちょこっと不動産の大きな特長の一つが、原則劣後出資割合が30％以上という点です。
たとえば、投資対象の不動産が値下がりした場合、まずは運営会社（株式会社良栄）が出資した劣後部分から損失が補填されます。
📊 一般的なクラファンでは10〜30％が主流。
平均39％というちょこっと不動産の設定は、比較的“堅実志向”といえます。
この仕組みにより、投資家の元本は一定範囲で守られる可能性が高く、初めての方でも安心して一歩を踏み出しやすいといえるでしょう。
メリット②｜空室リスクを抑えるマスターリース契約
空室が出ると家賃収入が途絶えてしまう――これが不動産投資の典型的なリスクです。
ちょこっと不動産では、賃貸運用を行う物件について**「マスターリース契約（＝一括借上げ）」を採用**。
この契約があれば、仮に空室が発生しても、一定の賃料が保証される仕組みとなっています。
✅ 想定利回りを安定して受け取りたい方には特に注目の仕組みです。
メリット③｜物件選定から運用まで“丸投げOK”
「不動産投資ってなんだか難しそう…」と感じる方も多いはず。
しかし、ちょこっと不動産では、物件の企画・開発・運用管理まで、すべてをプロが一貫して実施しています。
運営会社の株式会社良栄は、自社で不動産の設計・建築・販売まで行える体制を整えており、余計な中間コストが発生しにくい点も魅力です。
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第5章｜投資前に押さえておくべき3つの注意点とリスク
注意点①｜元本保証ではない（劣後出資があっても損失可能性はゼロではない）
ちょこっと不動産は投資商品であるため、銀行預金のような元本保証はありません。
劣後出資によって一定の損失はカバーされるとはいえ、予期せぬ大幅下落時などには投資元本が毀損するリスクも残ります。
📌 リスクを完全にゼロにすることはできない。だからこそ「分散」や「余剰資金での投資」が基本です。
注意点②｜運営実績はまだ浅め（2021年開始）
ちょこっと不動産は2021年スタートの比較的新しいサービスです。
これまでに36件のファンド運用を完了し、すべて正常に償還されている実績はあるものの、10年以上の実績がある大手と比べると実績年数は浅めといえるでしょう。
注意点③｜出金時の手数料・審査基準に注意
- 出金時：GMOあおぞら銀行以外では1件あたり145円の手数料が発生
- 審査基準：本人確認・マイナンバー・住所などの入力や証明書提出が必須
特に、口座を複数持っている方は、出金先を事前に確認しておくと安心です。
第6章｜リアルな評判・口コミから見えるちょこっと不動産の評価
SNSや投資家の声をもとに、ちょこっと不動産の実態を整理してみましょう。
良い口コミで目立つ声
- 「マスターリース契約で安心感がある」
- 「劣後出資40％は心強い」
- 「アマギフキャンペーンが嬉しい」
- 「短期案件が中心で回転が早い」
口コミでは、リスク抑制と利便性を評価する声が多く見られました。特に、劣後割合の高さと契約方式への信頼感は、他サービスとの違いを際立たせています。
一方で見られる懸念点
- 「分配金の内訳が分かりにくい」
- 「ファンドが人気で早く埋まる」
- 「キャンペーンがあるときとないときで差がある」
これらの意見は、UI（表示設計）や投資タイミングへのストレスを表しており、“もう少し改善の余地あり”という点も確認できます。
第7章｜ちょこっと不動産はこんな人におすすめ
これまで見てきた通り、ちょこっと不動産には「少額」「短期」「リスク抑制」の3拍子がそろっています。
では、どのような投資家にフィットするのでしょうか？ここでは3タイプに分類してご紹介します。
タイプ①｜投資初心者で“試しに一歩踏み出してみたい人”
- 投資の知識はまだ少ないけど、やってみたい
- でも損はしたくないし、少額で試してみたい
→ → そんな方にとって、1万円からスタートできるちょこっと不動産は、最初の「おためし投資」として最適です。
マスターリースや優先劣後方式など、初心者にも安心設計なのも魅力です。
タイプ②｜忙しくて運用に手間をかけられない人
- 本業や育児が忙しく、投資に時間をかけられない
- 面倒な手続きや管理はできるだけ避けたい
→ → オンライン完結＆プロに運用を任せられる設計なので、放置型の資産形成を目指す方にもぴったりです。
タイプ③｜分散投資でリスクを抑えたい人
- 株式や投資信託はすでに保有中
- ポートフォリオに「実物資産」も加えたい
→ → ちょこっと不動産では戸建て、アパート、オフィスビルなど多様な物件への分散が可能。
「不動産クラファン」という選択肢が、投資の守備力を高めてくれるはずです。
第8章｜迷っている人へ｜ちょこっと不動産で始める静かな資産形成
最後に、「興味はあるけど、まだ不安が残る…」という方へ。
ちょこっと不動産は、少額から・オンラインで・短期間だけの投資が可能なクラウドファンディングです。
元本保証ではありませんが、劣後出資やマスターリースなど、初心者向けのリスクヘッジ機能が複数用意されています。
しかも、運営元である株式会社良栄は、不動産開発や賃貸でも30年以上の実績を持ち、すべての工程を自社で一貫して行える信頼性も強み。
✅ 少しでも気になる方は…
まずは会員登録だけ済ませて、最新ファンドの情報をチェックしてみてください。
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注釈・免責事項
- 本記事は2025年時点の情報に基づき作成されています。サービス内容・税制・法制度は将来変更される可能性があります。
- ちょこっと不動産は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングサービスであり、出資元本や利回りは保証されていません。
- 優先劣後出資やマスターリース契約はリスク抑制に寄与しますが、すべての損失を回避できるわけではありません。
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- 投資判断は必ずご自身の責任において行ってください。必要に応じて金融庁登録の専門家などへご相談ください。
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