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第5章｜どんな案件がある？LIFULL不動産クラファンのファンド事例と確認ポイント
LIFULL不動産クラウドファンディングでは、これまでに賃貸住宅や商業施設など、さまざまなタイプの不動産ファンドが取り扱われてきました。物件の所在地や用途、運用方針は案件によって異なりますが、いずれも詳細情報が丁寧に開示されており、比較検討しやすい設計が特徴です。
◆ ファンド選びでチェックすべき主なポイント
実際に投資を検討する際は、以下のような情報を確認しておくことで、リスクや投資適性をより明確に把握できます。
- 不動産の種類（居住用・商業用など）
- 所在地やエリア（地域ごとの特性）
- 想定利回り・運用期間（長期か短期か）
- 運用スケジュール（契約から分配までの流れ）
- 優先劣後出資の構造（損失リスクの分担）
- SPC（特別目的会社）による倒産隔離の仕組み
公式ページでは、これらの項目について図表や説明を交えて丁寧に掲載されているため、初心者でも確認しやすい作りになっています。
◆ 気になる方はこちら
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第6章｜投資フローと最低金額：はじめてでも迷わない設計
◆ 最低投資額は1万円〜から
LIFULL不動産クラファンでは、1万円から始められるファンドも多数あります。これにより、初心者でも「まずは少額で試してみたい」という心理的ハードルを下げられます。
◆ 登録から投資までのステップ【初めてでもカンタン6ステップ】
STEP 1｜無料会員登録（1分で完了）
公式サイトにアクセスし、メールアドレスを入力 → 届いたURLから本登録へ進みます。
STEP 2｜本人確認（スマホで完結）
免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類をアップロード。
※スマホのカメラでOK。早ければ当日中に完了します。
STEP 3｜ファンド選び（写真＆情報が豊富）
希望のファンド（物件）の詳細をチェック。
・所在地・構造・運用期間・想定利回りなどがPDFで確認可能
・LIFULLならではの透明性で「見て選べる」安心感があります。
STEP 4｜出資申込（1万円からOK）
ファンドを選んだら、出資金額を入力して申し込み。
入金はネットバンキングやATM振込など、複数手段に対応しています。
STEP 5｜運用スタート（マイページで確認）
募集が成立するとファンド運用が開始されます。
運用中もマイページから進捗が見えるので安心です。
STEP 6｜分配金＆元本の受取（自動で口座に）
運用終了後、分配金と元本が銀行口座に振り込まれます。
※税引後の金額が自動で入金されます。
✅ ポイント：最短1日でスタート可能！
LIFULLは「少額・スマホ完結・高い透明性」が魅力。
初めての方でもスムーズに投資体験できます。
第7章｜LIFULLが選ばれる3つの理由
LIFULL不動産クラウドファンディングは、2024年９月にスタートした新しいサービスながら、既に投資家の注目を集めています。その理由は以下の3点に集約されます。
1. 上場企業グループの信頼性
運営会社「LIFULL Investment」は、東証プライム上場企業のLIFULLの100％子会社。
親会社は不動産ポータル最大手「LIFULL HOME’S」の運営元であり、知名度・信頼性ともに業界屈指です。
信頼性のあるバックボーンがあるからこそ、「怪しい」「詐欺かも」といった不安も起きにくく、初心者でも安心して始められます。
2. 「複数社に分散投資」できる業界初の仕組み
LIFULLは、1社が複数の物件をファンド化する従来型と違い、他の不動産クラファン事業者が運営するファンドをまとめて投資できる“分散プラットフォーム”。
これにより、複数の会社・地域・物件タイプに自然と分散できるため、特定の事業者の倒産や不動産価格の急変に対するリスクヘッジが可能です。
3. ファンドごとに事業者を厳選
LIFULLでは、すべてのファンドについて【事業者の財務内容・不動産の価値・リスク開示】などを事前審査し、社内の不特法委員会で決裁。
基準を満たさないものは取り扱わない方針を徹底しています。
見えないリスクが排除されているため、投資初心者にもやさしい設計です。
第8章｜LIFULLをおすすめしたい人はこんな方
LIFULL不動産クラファンは、次のような方に特に向いています。
✅ 投資初心者でも安心できるサービスを使いたい方
→ スマホ完結＆1万円からの少額投資で、迷わず始められます。
→ 事前審査が徹底されているため、初心者向けファンドも多め。
✅ 分散投資を1つのプラットフォームで完結させたい方
→ いくつもクラファンサービスに登録する必要がなく、LIFULLだけで複数社のファンドに分散投資が可能です。
✅ 上場企業グループの信頼性を重視したい方
→ 大切なお金を預ける以上、運営元の信頼性は非常に重要。
→ 親会社LIFULLの実績が、投資家への安心感を支えます。
📌 少しでも気になる方へ
LIFULL不動産クラウドファンディングは、今後さらに取扱ファンドが拡大予定。
早めの会員登録で、今後の“好条件ファンドの抽選枠”を逃さない準備をしておくのも一つの戦略です。
＼登録無料でスタート／
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第9章｜他サービスとの違いは？【比較は分散投資で】
LIFULLは「比較対象」ではなく、「他社サービスとの組み合わせ」でこそ実力を発揮する新しいクラファンです。
◆ 他社：1社運営 × 自社ファンド
→ 投資先が“1社の物件”に集中しがち
→ 同じエリアや同じタイプの物件が多い傾向
◆ LIFULL：他社ファンドを“選別してまとめて提供”
→ 地域も事業者も分散されたファンドが複数
→ 1つの登録で多彩な案件に投資可能
→ 倒産リスク・地価変動リスクを効率的に抑制
📌 Quiet Money Labでは「分散×積立×自動化」を基本思想にしています。
LIFULLのような分散性の高いプラットフォームは、今後の資産形成において欠かせない選択肢の1つです。
第10章｜LIFULL不動産クラウドファンディング よくある質問Q&A
Q1. 途中で投資をやめたくなった場合、解約できますか？
A. 基本的に、途中解約はできません。ファンドごとに「運用期間」が定められており、途中で資金を引き出すことはできません。ただし、早期償還（予定より早く元本が返ってくる）となるケースはあります。
Q2. 元本割れの可能性はありますか？
A. はい、元本保証ではありません。不動産の価格が下がったり、入居者が見つからなかったりした場合、元本割れの可能性もゼロではありません。LIFULLでは「事前審査」や「倒産隔離（SPC）」などの仕組みでリスクヘッジしていますが、投資である以上、リスクはつきものです。
Q3. 配当はどのように受け取れますか？
A. ファンドの契約内容に基づき、運用期間中もしくは終了時に指定口座へ振り込みという形で受け取れます。分配の有無・タイミングはファンドごとに異なるため、各ファンドの詳細画面で必ず確認しましょう。
Q4. 優先劣後出資の仕組みはありますか？
A. 多くのファンドにおいて、**優先劣後方式（劣後出資あり）**が採用されています。これは、運営側が一定割合の「劣後出資」を負担することで、一定範囲の損失を事業者側が先に引き受ける仕組みです。これにより、投資家の元本リスクがある程度抑えられます。
Q5. どのくらいの利回りを想定すればいいですか？
A. ファンドごとに異なりますが、年利回り3〜7％程度の想定が多い印象です。ただし、あくまで「想定利回り」であり、利回りは保証されません。物件の運用状況により、変動・減額する可能性もある点は理解しておきましょう。
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当記事の情報は2025年時点の内容に基づいています。
不動産クラウドファンディングの仕組み・利回り・税制等は、今後変更となる可能性がありますので、必ず公式サイトや最新情報をご確認ください。
投資には元本割れのリスクがあります。
利回り・配当・償還金などは将来にわたって保証されるものではありません。
ご自身の判断と責任に基づき、余裕資金の範囲でのご利用をおすすめいたします。
LIFULL不動産クラウドファンディングを含む各クラウドファンディングサービスは「不動産特定共同事業法」に基づく事業です。
記事中の説明は制度の概要を簡略化して記載している部分もありますので、詳細な仕組みは各公式サイトや契約書等をご参照ください。
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