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第1章｜CAMELとは？海外不動産に少額投資できるクラウドファンディングサービス
CAMEL（キャメル）は、株式会社グローバルクラウドエステートが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
最大の特徴は、日本国内では珍しい「海外不動産への小口投資」が可能な点にあります。
投資対象として特に注目されているのは、UAE（アラブ首長国連邦）の中でも経済成長が著しいドバイやラス・アル・ハイマの高級レジデンスです。
こうした国際的な投資先へ、2万円から投資できるという設計が、多くの個人投資家から注目を集めています。
CAMELの基本情報（2025年時点）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | CAMEL（キャメル） |
| 運営会社 | 株式会社グローバルクラウドエステート |
| 設立 | 2012年1月 |
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区小川町 |
| 免許 | 宅建業・不動産特定共同事業許可 |
| 最低投資額 | 1万円〜（案件により異なる） |
| 投資対象 | 海外不動産（主にドバイ・ラス・アル・ハイマ）および国内物件 |
| 想定利回り | 年利6〜9.8％ |
| 分配頻度 | 3か月ごと |
| 募集方式 | 先着順 |
| 中途解約 | 権利譲渡による換金が可能（手数料あり） |
| 優先劣後方式 | 採用あり（割合は案件ごとに異なる） |
なぜ今、CAMELが注目されているのか
CAMELが他の不動産クラウドファンディングと一線を画す理由は以下の通りです。
1．海外不動産へのアクセスが可能
日本に住みながら、ドバイやラス・アル・ハイマの成長性ある高級レジデンス市場に投資できるサービスは数少なく、
CAMELはそのなかでも先進的な位置づけといえます。経済発展が続く同地域は、世界中の投資家からも注目されています。
2．高水準の想定利回りと定期的な配当
2024年時点で運用された13ファンドの平均利回りは7％超（※参照記事1）で、他サービスと比較しても高水準。
さらに3か月に1度の分配という頻度も、資産運用の成果をこまめに感じられるメリットとして評価されています。
3．中途換金の柔軟性
原則中途解約不可とされる不動産投資ですが、CAMELでは「権利譲渡制度」により、運用途中でも換金が可能です。
譲渡には手数料がかかるものの、資金ニーズへの柔軟対応が可能な仕組みです。
第2章｜CAMELの利回りはなぜ高い？平均7％超と3か月配当の仕組み
CAMELの魅力の一つは、平均想定利回りが年7％超という高水準である点です。
2024年時点で提供されたファンドでは、6〜9.8％程度の利回り設定が中心となっており、不動産クラファンの中でもトップクラスの水準です。
利回りの高さを支える3つの要素
1．海外不動産の成長性
ドバイやラス・アル・ハイマといったUAE地域は、経済成長と都市開発が進むエリアであり、富裕層を中心とした旺盛な不動産需要があります。
CAMELはこうした地域の高級レジデンスに投資しており、高利回りを実現しやすい構造です。
2．小口分散による効率的な資金活用
CAMELは少額から投資家を募ることで、大規模な資金調達を行い、物件の運用効率を最大化しています。
また、現地不動産とのネットワークを活用することで、取得価格や運用コストの抑制も行われています。
3．国内外の案件を組み合わせた柔軟なポートフォリオ
海外不動産だけでなく、国内物件を含むファンドも提供しており、リスク分散と利回りのバランスを取りながら運用されています。
配当は3か月ごとに分配
CAMELでは、運用期間中に3か月ごとの定期配当が行われます。
たとえば、利回り8％のファンドに100万円を投資した場合、1回あたり2万円（税引前）の配当が年4回受け取れる設計です。
これは、運用終了時に一括分配されるサービスとは異なり、早期に投資成果を実感できる点が大きなメリットです。
再投資のタイミングも柔軟に計画できるため、資金の回転性を高めたい投資家に適しています。
第3章｜CAMELは途中換金も可能？柔軟性を支える「権利譲渡制度」
不動産クラファンでは通常、一度出資した資金は運用終了まで引き出すことができません。
しかしCAMELでは、「権利譲渡制度」により、運用中でも中途換金が可能な仕組みを導入しています。
権利譲渡の仕組み
- 原則として解約はできませんが、やむを得ない事情がある場合、運営会社（グローバルクラウドエステート）に申し込むことで出資権利の譲渡が可能です。
- 譲渡には手数料が発生します。
- 申し込みのタイミングは随時可能とされています。
この制度により、運用期間中でも急な資金ニーズに対応することができる一方で、譲渡手数料が実質的なコストとなる点には注意が必要です。
出資額や予定配当額を踏まえたうえで、譲渡を希望するか慎重に検討する必要があります。
第4章｜CAMELのリスクと注意点｜魅力の裏にある3つの不安要素
CAMELには確かに高い利回りや海外不動産への投資機会といった魅力がありますが、その裏にはいくつかのリスクも存在します。
ここでは、実際に投資を検討する前に把握しておきたい注意点をまとめます。
1．実績がまだ少ない
CAMELは比較的新しいプラットフォームで、2025年4月時点のファンド提供件数は42件。
そのうち償還実績があるのは8件のみであり、特に海外案件の償還実績はまだ少数にとどまります。
実績を重視する投資家にとっては、今後の運用状況やファンドの回収実績を慎重に見極めることが重要です。
2．運用期間が比較的長い
CAMELのファンドは平均17か月程度の運用期間となっており、やや長めです。
運用期間が長いということは、不動産市場の価格変動や海外の政治・経済リスクにさらされる時間も長くなることを意味します。
たとえば、ドバイやUAEでは為替リスク、現地法制度の変化などが投資成果に影響を与える可能性があります。
3．劣後出資割合が案件によって異なる
CAMELでは、優先劣後方式を採用し、一定割合を事業者が劣後出資しています。
この劣後出資によって、投資家の損失リスクは一定程度軽減されますが、案件によっては劣後割合が数パーセントにとどまるケースもあり、リスク耐性にばらつきがあります。
なお、ファンドによっては募集金額に満たなかった際にCAMEL側が劣後出資を追加補填する仕組みもあるため、公式情報をよく確認することが重要です。
第5章｜CAMELの評判と口コミから見るリアルな投資家の声
CAMELは登場からまだ間もないサービスながら、高い注目を集めています。
その理由の一つが「他にない特徴」と「体感しやすい成果」。SNSやレビューサイトにも、実際に使った人の声が少しずつ集まってきています。
良い評判に多いキーワードは「海外」「高利回り」「定期配当」
実際の投資家からは、以下のような声が見られます。
- 少額から海外不動産に投資できるのが斬新で面白い
- ドバイやラス・アル・ハイマといったエリアに個人で投資する機会はほぼないので、CAMELは貴重
- 配当が3か月ごとに入ってくるから、成果を感じやすく安心できる
特に「3か月配当」は、運用中に成果を体感できる点として好意的に受け止められている印象です。
不動産クラウドファンディングでは運用終了時の一括分配が多いため、途中で収益を確認できる構造は珍しい存在といえます。
否定的な意見もあるが、落ち着いた評価が多い
一方で、以下のような慎重な声も見られます。
- 平均運用期間が1年半前後と長めで、資金拘束リスクが気になる
- 償還実績がまだ多くないので、しばらく様子を見たい
- 劣後出資の割合が案件によって差があり、投資前にしっかり確認が必要
過剰なネガティブ評価は見受けられず、全体的には「リスクを踏まえて活用すれば魅力的な選択肢」といった落ち着いた印象です。
これらの口コミは、サービスへの関心が一定以上あることの裏返しともいえます。
第6章｜CAMELはどんな人に向いているか？タイプ別チェックリスト
CAMELは特定の投資スタイルを持つ人にとって、有力な候補となり得るサービスです。
ここでは、「どんな人がCAMELと相性が良いのか」を整理してみましょう。
初心者で少額から始めたい人
CAMELは最低2万円から投資可能で、難しい手続きも不要。
「不動産投資はハードルが高い」という先入観を持つ人でも、資産形成の最初の一歩を踏み出しやすい設計です。
海外不動産に興味があるが大きな金額は出せない人
ドバイやラス・アル・ハイマといったエリアに、1口2万円から投資できる点は、
通常の海外不動産投資では得られないアプローチです。
現地での管理や法務対応などをすべてCAMEL側が担ってくれるため、国際的な資産分散をしたい人にも向いています。
定期的な配当を重視する人
3か月に1回の配当は、投資の成果を定期的に感じられる安心材料になります。
「待ちっぱなし」の投資に不安を感じる人にとって、途中でのリターン確認は強い味方となるでしょう。
一方で、次のような人は再検討が必要
- 実績重視で、全ファンド償還済みであることを条件としたい人
- 1年以内に使う予定の資金を運用に回したい人
- 劣後出資割合が高い案件に限定したい人
CAMELは長期運用型であり、ファンドごとの特性差も大きいため、公式情報の確認と自己判断が欠かせません。
第7章｜CAMELの活用戦略｜Quiet Money Lab流の3つの考え方
ここではQuiet Money Labの読者層が、どのようにCAMELを使いこなすべきかを提案します。
派手な短期投機とは無縁の、着実な資産形成に向いた活用法です。
1. 「小さく試して、様子を見る」戦略
新しい投資先において最も重要なのは、いきなり資金を傾けないこと。
CAMELは2万円から始められるため、リスクを把握するために少額でスタートし、配当や運用状況を自分の目で確認していくのがベストです。
これは特に、海外不動産が初めての人にとって有効な方法です。
2. 他サービスとの併用でリスクを平準化
例えば、国内中心で安定感のあるCREALや利回り君主軸に据えつつ、
CAMELを「海外×高利回り×少額」の枠で組み込むことで、リスク分散と収益性を両立できます。
ポートフォリオの中に「CAMELを10～20％程度のサテライト枠」として位置付ける設計は、当サイトとしてもおすすめです。
関連記事もあわせて参考にしてください。
3. 中途換金制度を“保険”として活用する
資金拘束が不安な方でも、CAMELには「権利譲渡制度」があるため、万が一の時の出口戦略が確保されています。
当然、手数料等は発生しますが、「どうしても」という時の選択肢があるだけで、心理的な安心感は大きく変わります。
第8章｜まとめ｜CAMELは“試す価値のある一手”となるか
CAMELは、まだ実績が十分に積み重なっているとはいえない新興サービスでありながら、
他にはない強みを備えた不動産クラウドファンディングです。
特に、以下の3点は注目すべき特徴です。
- ドバイやラス・アル・ハイマといった海外不動産への少額投資が可能
- 年利6～9.8％前後の高利回りファンドを提供
- 3か月ごとに定期配当が受け取れる仕組み
一方で、以下のような点は慎重な確認が必要です。
- 運用期間が平均17か月と比較的長め
- ファンドごとに劣後出資割合が異なるため、リスク耐性の確認が必須
- 権利譲渡制度は存在するが、手数料が高額なため利用判断は慎重に
つまり、CAMELは「少額からでも海外資産にチャレンジしたい」というニーズに応える一方で、
安定を最優先する投資家には向かないケースもあります。
投資先を広げながら、自分に合うサービスを取捨選択していく過程の中で、
CAMELは比較対象として知っておくべき存在であることは間違いありません。
最後に：こんな方は一度チェックしてみてください
- ドバイなど海外資産に関心があるが、現地投資はハードルが高い
- 少額から配当を得ながら運用感覚を身につけたい
- 高利回りを求めつつ、途中の換金可能性も確保したい
このような方にとって、CAMELは「一歩踏み出すための入り口」となり得ます。
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注釈・免責事項
- 本記事にはアフィリエイト広告（PR）が含まれています。広告収益を得る目的で作成されたものであり、掲載情報に基づく投資結果を保証するものではありません。
- 投資には元本割れのリスクがあります。記載された利回り、運用成果はすべて想定値または過去実績に基づいており、将来の成果を保証するものではありません。
- 本記事は2025年時点の情報をもとに構成されています。税制、制度、サービス内容は将来的に変更される可能性があります。
- 内容は情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品への勧誘や個別助言ではありません。ご自身の判断と責任においてご利用ください。
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