不動産クラファンのメリット・デメリットを本音でレビュー

※本記事にはアフィリエイト広告（PR）が含まれます。当サイトは記事内で紹介しているサービスから報酬を得る場合がありますが、内容は筆者の視点と体験に基づき構成しています。

第1章｜「静かに稼げる副業」としての不動産クラファン

副業と聞くと、「時間をかけて何かを売る」「人とやりとりをする」「SNSを頑張る」など、
“動き続けること”を前提としたものが多い印象があります。

でも実は、まったく異なるスタイルの副業も存在します。
それが、**不動産クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）**です。

• 1万円から始められる
• 投資後は完全放置
• 案件ごとに利回りや運用期間が明示されている
• 配当は銀行口座に自動振込される
• スマホで5分、登録から出資まで完了

Quiet Money Labでは、こうした特徴を持つ不動産クラファンを、
「静かに稼ぐ副業」として、非常に有効な選択肢と考えています。

第2章｜不動産クラファンの仕組みをやさしく整理する

不動産クラファンは、ざっくり言うと
**「不動産をみんなでお金を出し合って運用し、収益を分配する」**という仕組みです。

【仕組みの流れ】

1. 不動産を開発・運用する企業が、クラファン案件を立ち上げる
2. 投資家は、最低1万円〜などの少額で参加できる
3. 運用期間中は、家賃収入や売却益が出た場合に配当を受け取る
4. 運用終了時に元本が返還される（早期償還あり）

REIT（不動産投資信託）との違いは、以下のような点にあります。

比較項目	不動産クラファン	REIT
投資額	1万円〜	数千円〜可能
運用方法	個別案件に出資	複数不動産に分散投資
管理者	運営会社が選定	証券会社・運用会社
流動性	途中解約不可（原則）	上場REITは市場で売買可
税制	雑所得（要申告）	配当・譲渡益課税

つまり、不動産クラファンは“特定の物件への投資”を少額で実現できる手段という位置づけです。

第3章｜【実体験ベース】不動産クラファンのメリット6選

Quiet Money Labでも検証・実践を重ねてきた中で、
不動産クラファンには以下のような**「静かに稼ぐための利点」**があると感じています。

① 少額で始められる

1万円からの投資が可能なため、「まずは試してみる」ができるのが大きな特徴です。

② 完全放置でも収益が得られる

配当も償還も自動。手間がないからこそ、本業と並行しやすい副業になります。

③ 元本保護の仕組みがある

優先劣後方式やマスターリース契約など、投資家の損失リスクを軽減する仕組みが導入されています。

👉 優先劣後方式の仕組みを詳しく見る

④ 情報開示が丁寧でわかりやすい

サービスによっては、物件の立地・図面・収支計画まで開示され、投資判断がしやすいです。

⑤ 副業バレのリスクが低い

源泉徴収される配当も多く、住民税の処理を工夫すれば会社に知られるリスクもほぼありません。

👉 会社にバレない投資副業のコツ

⑥ 投資の“楽しさ”もある

ホテルなど“応援したくなる案件”が登場するサービスもあり、投資が「退屈」にならない工夫もあります。

第4章｜【正直レビュー】不動産クラファンのデメリット・限界も知っておく

もちろん、完璧な投資先など存在しません。
不動産クラファンにも以下のような注意点・弱点があります。

① 元本保証ではない

どれだけ劣後出資があっても、元本が保証されるわけではありません。
価格下落や売却不成立などのリスクは常に存在します。

② 流動性がない（途中解約不可）

一度投資すると、原則途中でのキャンセルや解約はできません。
生活資金を出資しないよう注意が必要です。

③ 案件により配当頻度・利回り・リスクが異なる

“利回りだけ”で案件を比較するのは危険です。仕組み・期間・担保構造のチェックが重要です。

👉 案件選定時に見るべきポイント

④ 税務対応（確定申告）が必要になる場合も

配当金の合計額や課税区分により、確定申告が必要なケースもあります。
事前に理解しておきましょう。

👉 副業投資と確定申告の関係を解説

第5章｜クラファン業者によって違う“守りの設計”に注目

すべてのクラファンサービスが同じリスク構造とは限りません。
Quiet Money Labでは、以下のポイントを**「守りの設計」を見極める軸**としています。

✅ 優先劣後方式の有無と比率

劣後出資比率が高いほど、価格下落リスクから守られる余地が大きくなります。

✅ マスターリース契約の有無

家賃が保証される仕組みの一つで、配当の安定性が期待できる要素です。

✅ 情報開示の充実度

案件の収支計画や写真、建物の完成時期、周辺マーケット分析が出ているかを確認します。

各社でどのような構造が採用されているかは、以下の記事で詳しく解説しています。

👉 CREALの運用設計を見る
👉 利回りくんの運用設計を見る
👉 TOMOTAQUの運用設計を確認する

第6章｜どんな人に向いている？不動産クラファンの適正診断

不動産クラファンは、投資初心者でも始めやすい仕組みではありますが、
どんな人にも最適とは限りません。向き不向きを見極めることが、継続と成果のカギになります。

✅ 向いている人

• 本業が忙しく、副業に時間をかけられない
• 投資に感情が入りすぎてしまうタイプ
• 少額から始めたい
• 長期で着実に資産を育てたい
• 投資のリズムを習慣化したい

❌ 向いていない人

• 短期でリターンを求めたい
• 自分で売買タイミングを判断したい（裁量トレーダー型）
• 資金拘束を避けたい（すぐに現金化したい）

クラファンは**“見守る投資”**。動かさず、でも止めずに、静かに増やすことに価値があります。

👉 不動産クラファンが向いているタイプ診断

第7章｜【比較】他の副業投資とどう違う？不動産クラファンの位置づけ

投資を副業として捉えるなら、「何をやるか」以上に「どう位置づけるか」が大切です。

Quiet Money Labでは、以下のような視点で各副業投資を分類しています。

副業タイプ	心理的負担	必要知識	管理の手間	リスク	収益性
株式投資	中	中〜高	中	中	中〜高
FX・仮想通貨	高	高	高	高	高
投資信託・ロボアド	低	低	低	低	低〜中
不動産クラファン	低	低〜中	極低	中	中〜高

クラファンは、他ジャンルとの併用がしやすく、**副業ポートフォリオの“安定軸”**として最適です。

👉 株・不動産クラファン・FXの比較記事はこちら

第8章｜実際に活用されている“守りの仕組み”の実例

多くの不動産クラファンでは、**元本割れリスクを軽減する仕組み（優先劣後方式・マスターリース契約など）**が導入されています。

たとえば──

• CREAL：上場企業による情報開示＋劣後出資設計が明示
• 利回りくん：劣後出資が高く、守りに配慮された案件構造
• TOMOTAQU：リース契約＋優先劣後方式＋元本割れゼロの実績（2025年4月時点）

案件ごとの詳細や設計思想は、Quiet Money Labの各商標記事で丁寧に解説しています。

👉 各社の守りの構造を見る（CREAL・利回りくん・トモタクなど）

第9章｜Quiet Money Labが考える“活かし方”と注意点

不動産クラファンは、「ただ始める」だけではもったいない投資ジャンルです。
以下のような使い方が、FIREや副収入の設計において効果的です。

✔︎ 活かし方

• 毎月1万円だけ積立→3ヶ月に1回案件投資
• 配当は「再投資」か「生活費の一部補填」に回す
• クラファン＋ロボアド＋現金の組み合わせでリスク分散

⚠︎ 注意点

• 案件を選ばず利回りだけで飛びつくと危険
• 配当スケジュールは必ずチェック
• 一つのサービスに集中しすぎない（分散登録）

第10章｜【はじめての人向け】投資までの手順を整理する

最後に、不動産クラファンの始め方をシンプルに整理しておきましょう。

【基本ステップ】

1. 公式サイトで無料登録（メールアドレス＋パスワード）
2. 本人確認書類をスマホでアップロード
3. マイページから案件を選択・出資額を入力
4. 指定口座に入金
5. 運用開始（→ 配当受取／元本償還）

どのサービスでも登録〜投資までは10〜15分程度で完了します。
まずは「登録だけして案件を眺めてみる」という一歩から始めるのがQuiet Money Lab流です。

👉 不動産クラファンの登録・出資の流れを解説した記事へ

最終章｜静かに積み上げる投資が、心の余白をつくる

不動産クラファンのような“静かな副業”には、派手さはありません。
けれど、気づけば月に数千円、数万円の配当が自動で届くという感覚は、
日々の生活に小さな安心とリズムをもたらします。

• 忙しくても続けられる
• 感情を入れずに済む
• 毎月のキャッシュフローが少しずつ整っていく

Quiet Money Labが考える「豊かさ」は、金額の大きさよりも、“余白”の多さです。
そしてその余白は、静かに積み上げられる仕組みの上にこそ成立します。

不動産クラファンは、まさにその土台になる存在。
まずは、あなたのペースで一歩目を踏み出してみてください。

👉 初心者向けクラファンの始め方｜Quiet Money Labの実践ガイドへ

✍ Quiet Money Labより注釈・ご案内

※本記事は、不動産クラウドファンディングに関する情報提供を目的としており、特定の金融商品の勧誘や推奨を行うものではありません。  
※不動産クラファンは元本保証のある投資ではなく、価格変動・配当遅延・元本割れ・早期償還等のリスクを含む商品です。  
※掲載情報は2025年4月時点の公開内容に基づいて構成されており、将来的に内容や仕様が変更される場合があります。  
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