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第1章｜はじめに｜「静かに資産を増やしたい」あなたのために
最近、「不動産クラウドファンディングを始めたいけれど、利回りくんとTOMOTAQU、どちらがいいの？」という声をよく耳にします。
Quiet Money Labの読者層のように、
✅堅実に
✅無理なく
✅静かに
資産を育てていきたい人にとっては、初期の選択肢はとても重要です。
この記事では、どちらがより初心者に向いているかを、中立的かつ本質的に比較。
「時間がない」「損したくない」「怖い」──そんな不安にも寄り添いながら、最初の一歩を後押しします。
本記事の結論
- ✅ 小さく堅実に分散していきたいなら【利回りくん】がやや優勢
- ✅ 手堅さ・プロジェクト透明性を最重視するなら【TOMOTAQU】も有力候補
とはいえ、あなたの資金計画・リスク耐性によって選ぶべきサービスは変わります。
それぞれの特徴を深掘りしていきましょう。
第2章｜【基本情報比較】利回りくん vs TOMOTAQU
まずは、両者の基本的なサービス設計を整理しておきましょう。
利回りくんの基本情報
- 運営会社：株式会社シーラ
- 主な案件：居住用・商業用・リゾート系など多様
- 最低投資額：1万円
- 分配方式：満期一括償還型中心
- 特徴：楽天ポイント投資に対応、エンタメ性のある案件も多数
TOMOTAQUの基本情報
- 運営会社：株式会社イーダブルジー
- 主な案件：新築レジデンス、商業ビル、ホテルなど
- 最低投資額：1万円
- 分配方式：案件によって異なる（分配回数あり）
- 特徴：現物不動産小口化スキーム、プロ向け要素もあり、リスク説明に力を入れている
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第3章｜【メリット比較】利回りくんとTOMOTAQUの強み
両者とも初心者に配慮した設計ですが、注目ポイントには違いがあります。
利回りくんのメリット
- ✅ 案件のバリエーションが豊富
居住用・リゾート・商業施設など幅広く、案件を選びやすい - ✅ 楽天ポイント投資に対応
楽天経済圏の利用者なら、ポイントを活用して手軽に投資スタートできる - ✅ 低リスク・短期間案件もある
初心者でも取り組みやすい短期型案件が定期的に登場
TOMOTAQUのメリット
- ✅ 現物不動産小口化スキーム
通常の不動産クラファンよりも、より「現物に近い所有感」を得られる設計 - ✅ リスク説明が非常に丁寧
投資リスクを正面から説明しており、初心者の不安を減らしてくれる - ✅ 物件の透明性が高い
物件情報・リスク事項などの開示レベルが高く、納得して投資判断ができる
第4章｜【デメリット比較】注意したいポイントはここ
どんなサービスにもメリットがあれば、当然デメリットも存在します。
Quiet Money Labでは**「デメリットこそ事前に正直に知るべき」**という考えを重視しています。
利回りくんとTOMOTAQU、それぞれの注意点を整理しましょう。
利回りくんのデメリット
- ❌ エンタメ案件に注意が必要
リゾート型・テーマ型など「面白み」を前面に出した案件も多く、リスク管理意識が必要です。 - ❌ 人気案件の即完売リスク
利回りくんは知名度が高いため、人気案件は数分〜数時間で満額成立することも。 - ❌ 運用期間の短さが物足りない場合も
3ヶ月〜6ヶ月など短期案件も多く、長期積立スタイルを志向する人にはやや不向きな面も。
TOMOTAQUのデメリット
- ❌ 案件数が少ない傾向
他社に比べると常時募集している案件数は限られ、選択肢が少ない時期もあります。 - ❌ 手続きがやや本格的
投資対象が現物不動産小口化スキームであるため、通常のクラファンより手続きに慎重さが求められます。 - ❌ 分配金回数にばらつきあり
案件ごとに分配方式が異なるため、投資前にスケジュールをしっかり確認する必要があります。
第5章｜初心者向きなのはどちら？タイプ別おすすめ診断
では、**「初心者にはどちらがより向いているのか」**を、タイプ別に整理してみましょう。
✅こんな人には利回りくん
- 少額から手軽に始めたい
- 案件の選択肢を広げたい
- 楽天ポイントを活用したい
- 短期運用でもOKな人
🎯利回りくんは、**「とにかくまずは一歩踏み出したい！」**という初心者にとって、始めやすいサービス設計になっています。
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✅こんな人にはTOMOTAQU
- 現物不動産志向が強い
- リスク管理をしっかり重視したい
- 案件をじっくり比較して選びたい
- 分配スケジュールも許容できる人
🎯TOMOTAQUは、**「慎重派だけど資産形成には一歩踏み出したい」**という堅実志向の初心者にぴったりです。
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第6章｜【実践編】口座開設から投資までの流れ
「どちらが自分に合うか、なんとなくわかってきたけれど、どうやって始めるの？」
という読者のために、それぞれの始め方もシンプルにまとめておきます。
利回りくん｜口座開設・投資の流れ
- 【公式サイト】から会員登録（無料）
- 本人確認書類（スマホでOK）提出
- 審査後、口座開設完了
- 好きな案件を選んで、1万円から投資可能
TOMOTAQU｜口座開設・投資の流れ
- 【公式サイト】から新規会員登録（無料）
- 本人確認・マイナンバー確認手続き
- 投資家適合性確認（簡単な質問に答える）
- 審査完了後、案件に申込み（1万円〜）
第7章｜まとめ｜静かな資産形成を叶えるために
利回りくんもTOMOTAQUも、
「不動産クラウドファンディング」という新しい資産形成手段を、
私たちのような普通の生活者に開いてくれた存在です。
- 手軽に1万円から始められる
- 自分のライフスタイルに合わせて選べる
- 管理やメンテナンスに時間を取られない
だからこそ、
大事なのは「自分のペースに合ったサービスを選ぶこと」。
🎯もし、あなたが
- 「まずは小さくでも、資産形成を始めたい」
- 「でもリスクをきちんと理解したうえで進めたい」
と考えているなら、
今回紹介したどちらも、有力な選択肢になり得ます。
【少しでも気になる方へ】
最初の一歩は、
✅口座を作るだけでもいい。
✅気になる案件を眺めてみるだけでもいい。
行動しなければ、未来は変わりません。
あなたの静かな資産形成への第一歩、今日ここから踏み出してみませんか？
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注釈
- 本記事は2025年時点の情報に基づき作成しています。今後、法令・制度・サービス内容は変更される可能性があります。
- 不動産クラウドファンディングは元本保証がある商品ではありません。投資対象不動産の収益状況や市況変動により、分配金減額または元本割れが生じるリスクがあります。
- 掲載している利回りや運用シミュレーションは将来の成果を保証するものではありません。
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