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第1章｜不動産クラウドファンディングとは？──はじめの一歩をやさしく解説
最近、「1万円から始められる不動産投資」なんて言葉をよく見かけるようになりました。正直、最初は「そんなうまい話あるの？」と疑ってかかった私ですが、調べてみると意外と理にかなった仕組みだったんです。
不動産クラウドファンディング、略して「不動産クラファン」とは、ざっくり言うと、たくさんの人が少しずつお金を出し合って、不動産に間接的に投資するという仕組みです。いわば、“不動産をみんなで育てる共同プロジェクト”のようなものですね。
もともとクラファンといえば、アートや音楽、ベンチャー支援というイメージが強かったんですが、最近ではこの手法が不動産にも広がってきています。
登場人物とその役割を見てみましょう
| 立場 | やっていること |
|---|---|
| 投資家 | 1万円から出資して、利益を分けてもらう |
| 運営会社 | 物件の選定、管理、運用、そして分配まで担当（例：CREALや利回りくんなど） |
| 投資対象 | マンション、ホテル、商業施設…けっこうバラエティ豊か |
なぜ今、注目されているのか？
- スマホ一つで完結できる手軽さ
- 1万円から始められるという“絶妙なハードルの低さ”
- 管理不要、つまり完全“おまかせ運用”
- 想定利回りが4〜7％という、わりと魅力的な水準
ちょっと気になる違い：現物不動産との距離感
「不動産投資＝所有者＝登記」と思いがちですが、不動産クラファンでは登記されることは基本的にありません。あくまで「物件の運用による利益の一部を分配してもらう」タイプの投資なんです。
第2章｜株・REIT・現物不動産と比べてどうなの？不動産クラファンの立ち位置
投資を始めようとすると、「で、どれを選べばいいの？」という壁にぶち当たりますよね。株式、REIT、現物不動産…それぞれ魅力があるぶん、迷いも深くなるものです。
不動産クラファンが面白いのは、その“ちょうどいい中間地点”的なポジションにあります。
| 比較項目 | 不動産クラファン | 株式投資 | REIT | 現物不動産 |
|---|---|---|---|---|
| 最低投資額 | 約1万円〜 | 数千円〜 | 1万円〜 | 数百万円〜 |
| 流動性 | やや低め | 高い | 高い | かなり低い |
| 利回り | 4〜7%目安 | 銘柄による | 3〜5% | 5〜10% |
| 手間 | ほぼゼロ | 分析が要る | ほぼゼロ | 修繕や管理が大変 |
| リスク感 | 中 | 高 | 中 | 高め（空室リスクなど） |
不動産クラファンはこんな立ち位置
- 株ほど価格が乱高下しないから、心が安定する
- REITよりも案件の中身がはっきり見える
- 現物不動産のように多額の初期費用がかからない
「がっつり不動産投資はまだ怖いけど、ちょっと味見したい」なんて方にとって、絶妙なバランス感だと思います。
第3章｜メリットとデメリットを正直に話す｜不動産クラファンの“良い点”と“気をつけたい点”
ここまで聞いて「おっ、なんか良さそう」と思われた方、ちょっと待ってください。良いところばかり紹介しても仕方がないので、この章ではメリットと同時にリスクや注意点も、きちんとお伝えしていきます。
メリット：始めやすく、運用もラク
- 少額からチャレンジできる
→1万円から投資可能。初心者でも手が届く範囲ですよね。 - 管理の手間がゼロ
→修繕や入居者対応は一切なし。プロにお任せです。 - 利回りが意外といい
→年4〜7%ほど。これは銀行預金や国債と比べたら圧倒的に高い水準。 - 毎月or定期的な分配がある
→“待つだけ”で定期収入が得られるのは、精神的にも大きいです。 - リスク分散しやすい
→いくつかの案件に少しずつ投資しておけば、万が一のダメージも抑えやすいです。
デメリット：とはいえ、注意すべき点もある
- 元本保証ではありません
→これは投資なので当然ですが、“減る可能性”もあることは忘れずに。 - 途中解約ができない
→運用期間中は資金を引き出せません。生活費とは絶対に分けましょう。 - 案件の質にバラつきがある
→すべての物件が優良とは限らない。地域や運営実績に目を光らせる必要あり。 - 利回りは“想定”に過ぎない
→あくまで「予定」。最終的な結果は変わる可能性もあります。
投資前に確認しておきたいポイント
- 運営会社の過去の実績や信頼度
- 物件の場所・種類・用途
- 優先劣後出資比率（＝損失時の優先度）
「リターンばかりを見ず、どこに落とし穴があるか」まで考えておくと、より健全に運用できるはずです。
第4章｜【初心者向け】不動産クラファンの始め方ステップガイド
「興味はあるけど、どうやって始めたらいいのか分からない」
──これ、けっこう多くの人が抱えている最初のモヤモヤだと思います。私もそうでした。
でも安心してください。不動産クラファンは、思っている以上にシンプルな流れで始められます。以下、実際のステップを“かたくるしくなく”ご紹介していきます。
ステップ1：サービスに無料登録してみる
まず最初にやるのは、「登録だけ」。
たとえば【CREAL】や【利回りくん】のような代表的なサービスにアクセスして、必要事項を入力するだけです。
スマホだけで完了しますし、時間も5分もかからなかったと記憶しています。
📌 不動産クラファンの一覧を見る（準備中）
ステップ2：本人確認（eKYC）を済ませる
最近はどのサービスも「マイナンバーカード」や「運転免許証＋顔認証」などで、オンライン完結できるようになっています。
郵送でやりとりするような面倒くささは一切ありません。
ステップ3：気になる案件を選ぶ
ここが、ちょっと楽しくもあり、慎重に選びたいポイントです。
- 想定利回り：高すぎる案件は、ちょっと注意が必要です
- 運用期間：3ヶ月〜12ヶ月が多い印象。初心者は長すぎない案件が安心かも
- エリア：東京23区内など、需要が読みやすい立地が無難
- 優先劣後出資の比率：投資家がどれくらい守られるかの指標になります
ステップ4：金額を決めて出資する
「1万円だけ試してみよう」でも全然OKです。
私自身、最初は“お試し”気分で出資して、だんだん理解を深めていきました。
振込やネット決済でサクッと完了します。
ステップ5：あとは“見守るだけ”でOK
スケジュール通りに運用されると、毎月（または満期後）に分配金が入ってきます。
通知が来たとき、「あ、自分もちょっとずつ資産形成してるんだな…」と実感できるのは、何とも言えない満足感がありますよ。
第5章｜【失敗しない選び方】不動産クラファンを選ぶ3つの基準
「選び方を間違えると、痛い目にあうんじゃないか…」
そんな不安を持っている方も多いと思います。
その気持ち、めちゃくちゃわかります。私も最初、広告や利回りの数字に踊らされそうになったことが何度かありました。
でも、次の3つのポイントを押さえておけば、大きなミスは防げます。
① 運営会社の信頼性・実績を見る
- 金融庁にちゃんと登録されているか
- 累計の案件数や元本毀損の有無
- 公式サイトに過去の分配実績が載っているか
たとえばCREALは、上場企業が運営しており、過去のファンドも着実に運用されています。
利回りくんは、“共感型”の案件が多いけれど、運用の仕組みはシンプルで分かりやすい設計です。
② 案件内容とリスクのバランスをチェック
- 利回りがやたら高すぎないか（7%超えは慎重に）
- 都市部かどうか、交通の利便性はどうか
- 空室リスクを避けるため、テナントが決まっている物件か？
「自分だったらこの物件に住みたい？」「人におすすめできる？」
そんな視点で見ると、判断ミスは減るはずです。
③ サイトの見やすさ・情報の丁寧さ
- 案件ページがわかりやすく整理されているか
- 投資までの流れが直感的に操作できるか
- 定期的な運用レポートがあるかどうか
初めて使うサービスだからこそ、「UI/UX（使い勝手）」は軽視できません。
CREALも利回りくんも、どちらも「投資初心者目線」で設計されている印象があり、個人的には安心して使えています。
第6章｜CREAL・利回りくんをどう活用するか —— “静かに増やす”投資家のための併用術
私がこの2つのサービスを併用するようになったのは、「資産形成って、もっと自分に合った形があっていいよね」と気づいたからです。
それぞれの特徴をうまく使い分けることで、派手じゃないけど、着実にお金が増えていく安心感が生まれました。
CREAL：地味だけど頼れる“積み上げ型”
- 都心部の安定物件が多い
- 運用レポートもきちんと出る
- 優先劣後方式でリスクヘッジも明示
- 何より、サイトが使いやすくて迷いづらい
利回りくん：“応援したくなる”共感型の投資先
- 障がい者施設やエンタメ施設など“ストーリー性”のある案件が多い
- 楽天ポイントや独自コインが使えるなど、ユニークな仕組みも魅力
- 初心者向けキャンペーンが多く、登録しやすい
併用戦略のすすめ
- CREAL → 安定した土台づくり
- 利回りくん → 少額で応援＆分散投資
たとえば、月3万円のうち、2万円をCREAL、残り1万円を利回りくんに充てる…みたいな使い方もおすすめです。
「静かに、でも確実に増やす」
そんな価値観に合う方には、どちらのサービスもきっとフィットするはずです。
第7章｜初心者が感じやすい疑問・不安をまとめて解決
不動産クラファンを調べていて、「なんとなく良さそうだけど…」と足が止まってしまうときって、実は“細かい不安”が積もっているだけだったりします。
ここでは、私自身も最初に感じていた疑問を中心に、「よくあるモヤモヤ」に正直にお答えしていきます。
Q1：元本って保証されるんですか？
正直に言うと、保証はされません。これは他の投資商品と同じで、元本が減るリスクはあります。
ただ、不動産クラファンには「優先劣後出資方式」という“クッション”のような仕組みがあって、万が一損失が出た場合、まずは運営会社側が先に負担するようになっています。
すべてのリスクがゼロになるわけではないけれど、「投資初心者の入り口」としては、リスクコントロールしやすい部類だと思います。
Q2：途中でお金を引き出すことはできる？
基本的に運用期間中の中途解約はできません。
この点は、預金とはまったく違う性質です。
なので、「半年〜1年は手をつけなくて済むお金」で運用することが大前提です。逆に、それさえ守れば、あとは見守るだけでOKというのが気楽なところです。
Q3：配当っていつもらえるんですか？
案件によって異なりますが、多くの場合、
- CREALは毎月分配型が中心
- 利回りくんは案件ごとに分配タイミングが違う
という感じです。
「投資して忘れてたころに、入金通知が来る」という、ちょっとした嬉しさもありますよ。
Q4：税金ってどうなるの？
不動産クラファンの配当は「雑所得」に分類されます。
1年で20万円以上の利益が出た場合は、原則として確定申告が必要です。
私の場合、他の副収入と合わせて申告してますが、慣れてくるとそんなに面倒ではありません（税理士さんに相談するのも一手です）。
Q5：どの案件を選んだらいいか分からない…
「利回りが高い＝良い案件」とは限りません。
最初のうちは、
- 都市部の案件（東京23区など）
- 想定利回りが4〜6%前後
- 運営実績がしっかりある会社のファンド
このあたりを選んでおくと安心です。
個人的には、説明が丁寧なサービスから始めるのが失敗しづらいと思います。
Q6：複数のサービスに登録しても大丈夫？
むしろその方が安全です。
一つのサービス・案件に偏るよりも、「CREALで主軸、利回りくんで応援投資」みたいに分けた方が、精神的にも楽です。
登録・維持に費用がかかるわけではないので、2〜3社くらいは並行して使ってみるのがオススメです。
第8章｜不動産クラファンはこんな人に向いている
「不動産クラファンって、自分にも合うのかな？」
これ、私が一番最初に考えたことでした。
投資って、商品が良いかどうかだけじゃなくて、「ライフスタイルや考え方に合うかどうか」もすごく大事です。
以下のような方には、かなりしっくりくるはずです。
投資初心者の方
- 「何から始めたらいいのか分からない」
- 「株は怖いけど、預金のままじゃ増えないし…」
- → 1万円からスタートできて、放置OKの手軽さがぴったりです
忙しいビジネスパーソン
- 「資産形成したいけど、時間が取れない」
- 「手間なく、お金だけ増やしたい」
- → 完全おまかせ型だから、仕事に集中したまま資産が増えていく実感が得られます
FIREを目指している方
- 「労働以外の収入を育てていきたい」
- 「配当収入をコツコツ積み上げたい」
- → 分配型の投資は、“月々のキャッシュフロー”を増やすのに最適です
感情に左右されない投資スタイルを探している方
- SNSや相場の情報に振り回されて疲れた…
- → ファンドに預けたら“あとは見守るだけ”という静かな運用スタイル
第9章｜まずは“小さく試してみる”ところから始めてみませんか？
ここまで読んでくださった方なら、不動産クラファンがどんな投資スタイルか、だいぶイメージできたと思います。
でも、投資って“知識”だけでは一歩踏み出せないものですよね。
私も実際、「どうせなら試してみよう」と思って1万円だけ出資してみたのが始まりでした。
大事なのは、自分のペースで小さく始めること。
「気になる案件が出たらやってみる」くらいの距離感で、少しずつ慣れていけば大丈夫です。
最初の一歩におすすめのアクション
✅ CREALで、今出ている案件をのぞいてみる
✅ 利回りくんで、気になる“応援型”案件をチェックする
どちらも、口座開設は無料ですし、スマホだけで完結します。
ほんの少しの行動が、「今までの貯め方とは違うお金の増やし方」を教えてくれるかもしれません。
第10章｜“静かに増やす”ための一歩は、今日からでも踏み出せます
ここまで、不動産クラファンの仕組みや魅力、そして始め方までお話ししてきました。
私自身、投資に対して「損したらどうしよう」とか「自分にできるのかな」と構えていた時期がありました。
でも、実際に小さく始めてみて気づいたのは、「知っているだけ」と「実際にやってみる」の間には思った以上の違いがあるということです。
最初の一歩って、ほんの数分で終わる登録作業だったりします。けれど、その小さな行動が、将来の選択肢を広げてくれるんですよね。
まずは、気になったサービスから“のぞいてみる”だけでもOK
どちらも無料で口座開設できますし、
「いきなり投資しないといけない」わけでもありません。
📌 不動産クラファンの一覧を見てみる（準備中）
タイミングやライフスタイルに合う案件があれば、そのときに少額で参加すればいいんです。
迷っているあいだに、チャンスが過ぎていくのって、ちょっともったいないですから。
「自分らしい資産形成」を静かに、でも確実に
投資というと、どうしても“攻め”や“スピード”の印象が強いかもしれません。
でも、不動産クラファンには「ゆっくり育てる」「感情に振り回されない」といった、静かだけど芯のある投資スタイルが根付いています。
Quiet Money Labでも、そんな価値観を大切にしながら、「自分の時間」と「お金」のバランスを見直していく方法を発信しています。
最初は“見てみる”だけでも構いません。
何かピンとくるものがあれば、それがあなたにとっての“静かな第一歩”になるかもしれません。
【注釈】
本記事は、2025年時点の情報をもとに作成されています。今後、制度変更やサービス内容が変わる可能性がありますので、最新の情報は必ず各公式サイトでご確認ください。
投資には、元本割れのリスクがあります。配当や利回りはあくまで想定であり、確実に得られるものではありません。
最終的な投資判断は、ご自身の責任においてお願いいたします。
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